договор долевки. уменьшение площади

[Denn]

В договоре долевого участия оговорено, что в случае увеличения площади квартиры, дольщик должен доплатить разницу. А в случае уменьшении площади разницу застройщик не возращает.
На сколько реально в последнем случае отстоять незаконность этого условия в суде?

[B@lex]

На сколько реально в последнем случае отстоять незаконность этого условия в суде?

Квартирку для личных целей приобретаем, надеюсь? Дольщик - физическое лицо?

[Аноним]

Думаю, что реально будет отбиться в суде, если дольщик физ лицо.
А вообще обычно расхождения площади 1-2 метра. Конечно при ценах на настоящий момент на недвижимость в Москве и области цифра немаленькая - 6-8тыс долларов. Есть за что пободаться!

[Denn]

дольщик физик и для своих семейных целей купил квартиру.

[B@lex]

Да бы не советовать Вам почитать ФЗ О ЗПП и ГК вместе взятые))) Можно вот это попробовать...

7 февраля 1992 года N 2300-1

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

[Аноним]

Так можно на основании этого подать иск на возмещение застройщиком разниуы в площади?

[B@lex]

Так можно на основании этого подать иск на возмещение застройщиком разниуы в площади?

Можно попробовать ... признать условие недействительным и как следствие потребовать возмещения разницы..

[хелп ю]

терзают смутные сомнения по поводу возможности нормами ФЗ О ЗПП регулировать правоотношения в долевке. По долевке есть свой профильный ФЗ. От него и надо плясать. Только если это действительно долевка, а какая-нть хреновина типа предварительной купли-продажи или "инвестирования".
А требовать признания условия недействительным и как следствие потребовать возмещения разницы можно конечно...

[B@lex]

терзают смутные сомнения по поводу возможности нормами ФЗ О ЗПП регулировать правоотношения в долевке

ну почему же....физик приобретает имущество для личных целей не связанных с предпринимательской деятельностью..по моему, даже очень...очень..

[B@lex]

По долевке есть свой профильный ФЗ.

Его 214-ФЗ собственно, для защиты физиков и принимали..

[хелп ю]

Его 214-ФЗ собственно, для защиты физиков и принимали..

кто бы спорил
так как раз о том и речь, что ФЗ О ЗПП не уместен т.к. есть 214 -ФЗ.

[B@lex]

так как раз о том и речь, что ФЗ О ЗПП не уместен

неа

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.