Дог. долевого участия - может ли расторгнуть Застройщик

[Ванес]

Снова о договоре долевого участия.
Из договора:
"5.5. Шестой взнос 10% .... дольщик вносит сразу после окончания строительно-монтажных работ (СМР), но до подписания акта приёма-передачи квартиры дольщику".
"7.2. Застройщик имеет право отказаться от выполнения настоящего договора .... в том числе в случае пропуска срока внесения дольщиком очередного взноса более, чем на 15 дней".
Ситуация:
- Срок сдачи по договору - 4 кв.2006г.
- СМР как-будто закончены (дом есть, но сети не подключены), но ведь окончание СМР должно оформляться какит-нибудь актом?
- Шестой взнос дольщиком не внесён .
Вопрос.
- Имеет ли право застройщик расторгнуть договор в одностороннем порядке на основании п.7.2. договора?

[Klaks@]

Нет, вы все-таки почитайте ФЗ)
Если просрочен, только один платеж - не имеет право застройщик расторгнуть в одностороннем порядке ст.5 п.5,6, может начислять пени по 1/300 ставке рефинансирвоания, но оно ему надо? Вы тут же ему свои пени предъявите, которые в несколько раз больше!
Плюс понятие окончание СМР, какое-то странное, фактически есть только момент получения разрешения на введение дома в эксплуатацию, все остальное, ИМХО, можно оспорить.
Удачи!

[Ванес]

Нет, вы все-таки почитайте ФЗ)

Спасибо большое! Конечно, он у меня даже есть. Читал, но "по-диагонали" - но не "прорабатыал", считал ,что раз договор долевого уч. заключён до принятия 214 ФЗ, то он не попадает под него.
Т.е все вопросы по договору, заключённому в мае 04г. следует рассматривать только руководствуясь положениями 214 ФЗ?

[Аноним]

надо было сразу с этого начинать, Ванес, что договор заключер ранее марта 2005г.
тогда, чтобы сказать, что за договор заключен, надо его читать. А вы посмотрите Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19 сентября 2002 г.)

Но я бы стала доказывать, что договор попадает под действие закона "О защите прав потребителей", а там неустойка еще круче 3% в день , но не больше цены договора, да и остальные условия не менее жесткие

[Ванес]

Договор был заключён на кв-ру в 6-ти. доме.
В процессе строительства - но точно после марта 2005г. -Застройщик согласовал изменения и далее дом строился
- 8эт.
Т.е поменялись фактически условия договора, поэтому после сдачи дома, но до регистрации кв-ры в Упр. рег. прав каждый Дольшик должен перезаключить (т.е, думаю, подписаь) новый договор, где в "Предмете договора - 8эт. дом, а не 6-ти эт." и номера кв-р, т.е та которая сейчас в договоре №41 - не 2-х. комн., а 3-х. комн.
- Имеет право Застройщик при перезаключении договора установить дату старую? Наверное, нет - и тогда он подпадёт под 214 ФЗ?
- Извините, а заключённый в 05.04г. такой договор может рассматриваться с уётом
Зкона "О защите прав потребителей".

[Ванес]

Внимательно прочитал "Обобщение практики ....(от 19 сентября 2002 г.)".
Договор таков:
"" 20мая 2004г. Договор долевого участия в строительстве жилого дома.
1. Предмет договора.
1.1. Застройщик принимает Дольщика, а Дольщик вступает в долевое участие в строительстве жилого дома по ул. Л в г. А."
1.2. Дольщик финансирует строительство доли Дома...
1.3. Доля дольщика определяется в виде кв-ры общ.площадью..
1.4. После сдачи дома в эксплуатацию Застройщик передаёт Дольщику по Акту кв-ру и предоставляет Дольщику документы для регистрации прав собственности на кв-ру в Учреждении юстиции ...""

Какими документами должен регулироваться этот договор с учётом того, что в апреле2008г. условия Договора Застройщиком не выполнены (дом не сдан)?
- ст. 740 ГК РФ о договоре строительного подряда.
- ст.55 (простое товарищество)
- "О защите прав потребителей"
- ФЗ №214.
Смысл договора понятен - простое товарищество (как удобнее Застройщику), но распространяются ли на него вступивший в силу после его заключения ФЗ №214 или этот Закон здесь неприним ?

[Ванес]

Дополнение.
В 2004 году были заключены договоры на 10-12% кв-р.
Т.е бОльшая часть договоров заключены после марта 2005г. (вступления в силу ФЗ №214), во всех Предмет договора - тот же. Все договоры одинаковы (см. пред. пост)

[Klaks@]

... поменялись фактически условия договора, поэтому после сдачи дома, но до регистрации кв-ры в Упр. рег. прав каждый Дольшик должен перезаключить (т.е, думаю, подписаь) новый договор, где в "Предмете договора - 8эт. дом, а не 6-ти эт." и номера кв-р, т.е та которая сейчас в договоре №41 - не 2-х. комн., а 3-х. комн.
- Имеет право Застройщик при перезаключении договора установить дату старую? Наверное, нет - и тогда он подпадёт под 214 ФЗ?

Если дата будет новая , т.е , когда дом сдан в эксплуатацию, то это уж не долевое строительство - это чистая купля -продажа, т.к. уже непосредственно есть объект купли-продажи.
Если, дата старая, то явно, должна быть, после того, как ваш дом стал 8-этажным, чтобы однозначно был согласован объект договора, а это 214-ФЗ. Но тут вопрос, договор долевого строительства согласно 214-ФЗ подлежит обязательной гос. регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации... получается, что при такой регистрации задним числом, должен быть пункт, который отнесет платежи, которые были сделаны раньше именно к этому договору... Кстати, интересно, что стоит в платежке, как основание платежа по старым платежам?

Договор от 05.04 под 214-ФЗ, не попадает (ст.27 п.1 214ФЗ)

Простое товарищество здесь ИМХО быть не может , как-то, мне кажется, это плохо попадает под "двое или несколько лиц обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели" (ст.1041ГК РФ)

Я бы стала говорить, что это строительный подряд (с привлечением субподрядчиков) для личных нужд, т.е попадает под ГК РФ и Закон "О защите прав потребителей", если все-таки дата не попадает под 214-ФЗ

[Ванес]

Если дата будет новая , т.е , когда дом сдан в эксплуатацию...
... Кстати, интересно, что стоит в платежке, как основание платежа по старым платежам?

"1.4. После сдачи дома в эксплуатацию Застройщик передаёт Дольщику по Акту кв-ру и предоставляет Дольщику документы для регистрации прав собственности на кв-ру в Учреждении регистрации прав ..."" - неофициальные сведния: дата сдачи дома в новом (уточненном) договоре будет гн позже фактической даты сдачи - для того, чтобы к Застройщику не предъявлялись требования о выплате штрафах. Если Дольщик (прости господи, слово-то какое) не согласен на такой договор, то Застройщик не "представит Дольщику документы для регистрации прав собственности на кв-ру в Учреждении регистрации прав ...".
- -
Во всех платёжках - основание - Договор от 20.09.04г.

[B@lex]

но ведь окончание СМР должно оформляться какит-нибудь актом?

акт ввода законченного стоительством объекта - как то так, то есть застройщик у Вас свою обязанность еще не выполнил...

[B@lex]

Дополнение.
В 2004 году были заключены договоры на 10-12% кв-р.
Т.е бОльшая часть договоров заключены после марта 2005г. (вступления в силу ФЗ №214), во всех Предмет договора - тот же. Все договоры одинаковы (см. пред. пост)

Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

[Аноним]

Граждане, даже если такие договоры перезаключаются после 2005г., то они не попадают под 214 -ФЗ, если разрешение на строительство дома получено до вступления 214-ФЗ в силу.
Поэтому, по-прежнему регулируются ФЗ "О ЗПП" в соответствии с Инфом письмом

[Аноним]

Аноним, тут случай, что после 2005г. были изменены параметры дома (этажность поменялась), поэтому разрешение должно было быть новое и соответствено 214-ФЗ может и быть