Организация "А" выкупила часть здания, принадлежащего федеральному имуществу. Земля принадлежит администрации местного самоуправления, и на праве бессрочного пользования у Федерального учреждения "В", которому принадлежит оставшаяся часть здания.
Организация "А" хочет получить право и на землю под своей частью помещения.
В администрации местного самоуправления долго думали как это правильно сделать и решили- что это НЕВОЗМОЖНО.
Вопрос: Возможно ли часть земли под частью здания отчуждить?
возможно - Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В суд. Или прокуратуру.
1. Бог придумал законы, а дьявол - юристов.
2. Не надо обходить закон, но если другого выхода нет – то делать это надо юридически грамотно.
Но у прадавца недвижимости земля на праве бессрочного пользования, как у федерального учреждения....... А организация "А" ООО. В суде нам надо отсуживать право собственности на землю?Сообщение от villery
В процессе обдумывания нашей ситуации, у работника земельного комитета прозвучала мысль, что для нашей организации-это будет очень дорого стоить, так как надо будет выкупать землю у города (надо взять справку о кадастровой стоимости земли) ...... потом он смотрел как организациям разделить адрес, но так как здание поделить на два нельзя, то......... не знает он как в этой ситуации действовать.
ВикаСО
Выделить земельный участок в натуре (в конкретных границах) и заключить договор аренды с собственником.
ВикаСО, сдается, что в Вашем случае - тупик.
"Verba volant, scripta manent"
нет - понудить муниципалов заключить договор аренды земли (поскольку бессрочного сейчас нет).В суде нам надо отсуживать право собственности на землю?
B@lex, аргументы?
1. Бог придумал законы, а дьявол - юристов.
2. Не надо обходить закон, но если другого выхода нет – то делать это надо юридически грамотно.
У учреждения ЗУ могет находится в ПБП, у коммерческой организации ЗУ может быть оформлен только на праве аренда или в собственность....B@lex, аргументы?
Если реально под частями здания ЗУ - неделим, тупик...так как на один объект не может быть несколько режимов...Вы согласны?
То есть может быть долевая собственность или множественность на стороне арендатора - и тот и тот варианты непроходные...ИМХО
"Verba volant, scripta manent"
сие мне сомнительно...Если реально под частями здания ЗУ - неделимэто мне нравится...Выделить земельный участок в натуре (в конкретных границах) и заключить договор аренды с собственником.
1. Бог придумал законы, а дьявол - юристов.
2. Не надо обходить закон, но если другого выхода нет – то делать это надо юридически грамотно.
Если учреждению принадлежит например на ПБП 1-ый этаж здания, а у организации - в собственности 2-ой этаж, то о каком то физическом разделении ЗУ не может быть речи...ИМХОЦитата:
Если реально под частями здания ЗУ - неделим
сие мне сомнительно...
"Verba volant, scripta manent"
Речь идет о двухэтажном корпусе, в котором большая часть корпуса принадлежит теперь организации "А", причем помещения находятся строго друг над другом на обоих этажах.
"А" нет смыла добиваться аренды, посколько при нынешнем складе, "А" не платит даже налог на землю. "А" хочет узаконить владение землей под собой.
Сотрудник земельного комитета тоже говорил что-то о долевом участии, которое потом сам назвал "не наш случай".
и"А" нет смыла добиваться аренды,вот одно с другим стыкуется плохо. Землю хотите выкупить в собственность?"А" хочет узаконить владение землей под собой.
1. Бог придумал законы, а дьявол - юристов.
2. Не надо обходить закон, но если другого выхода нет – то делать это надо юридически грамотно.
Сотрудник земельного комитета тоже говорил что-то о долевом участии, которое потом сам назвал "не наш случай".
"Verba volant, scripta manent"
А как на счет счет такого варианта: "А" заключает договор с "Б" и возмещает ему часть земельного налого, это вместо аренды,
Сотруднику земельного комитета -эта мыль понравилась. Сказал, что в будущем этот аргумент при возникновении какого-либо спора может помочь "А", в чем я сомневаюсь.
Последний раз редактировалось ВикаСО; 10.04.2008 в 17:13.
Выкупить у АМСУ? наверное да.... или приватизировать, чем меньше трат тем нам интереснее, конечно.
И не самый ли лучший вариант- оставить всё как есть? только "А" интересно: может ли при кто-нибудь в последствии "выгнать" "А" с земли?.
а с какой стати? Титула по ЗУ у А нет, от какой-либо реги прав на ЗУ он не отказывается, просто законом решение вопроса не предусмотрено..."А" заключает договор с "Б" и возмещает ему часть земельного налого
"Verba volant, scripta manent"
и свои полтора этажа с собой забирайте!!!!!!!!!!!! Так, что ли? /падает под стол/"выгнать" "А" с земли?.а Б неправомочно распоряжаться землей."А" заключает договор с "Б" и возмещает ему часть земельного налого, это вместо аренды
Не парьтесь вы с землей. Она вам не нужна в данном сложном случае
1. Бог придумал законы, а дьявол - юристов.
2. Не надо обходить закон, но если другого выхода нет – то делать это надо юридически грамотно.
В НАШЕЙ стране возможно всё.....Вон В Сочи МНОГОЭТАЖНЫЕ гостиницы сносят на муниципальной земле. так что захотят придраться.... придумают/ поднимайтесь из под стола вы еще в нашей налоговой не были...... и не слушали их/
И сотрудником земельного комитета мы на этой самой радосьной ноте попрощались.
Последний раз редактировалось ВикаСО; 10.04.2008 в 17:19.
Разве пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса не дает ответа и вариантов?
EVM, а чего в ней?
"Verba volant, scripta manent"
Как вы думаете, нужно ли мне просить АМС г. N. официальный ответ : "Хотим помочь, но не можем" ; и положить в папку, пусть пылится на всякий случай?
конечно надо, можно еще куда-нибудь запросик накатать.
Есть один штрих, хотелось бы знать его значение в данном деле:
по договору мены.
Значить часть своей земли мы отдали администрации МС, для передачи в бессрочное пользование, а в замен -ничего?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием