Меня давно уже волнует, может и напрасно, но давно вопрос о том.
Когда же у покупателя возникает право требования госрегистрации ПС на НИ на себя.
ч.1 ст. 551 ГК РФ- с этим понятно, это общее правило.Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
ч. 2 ст. 551 ГК РФ
- тоже не наша ситуация.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Правомочие на приниудительную госрегистрацию содержится в ч. 3:
Вопросы:В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
1. Что можно считать уклониение - более или менее понятно.
2. А что является условием для исполнения обязательства по госрегистрации?
Исполнение договора или оно не связано с моментом госрегистрации никак.
Условия договора относительно передачи вещи (с НИ - это фактическое вручение + акт приема-передачи) или выполнение иных условий договора относительно момента госрегистрации? Или даже оба эти условия?
3. А если ни один из указанных условий не нашли свое отражение в ДКП НИ? Что тогда? Покупатель вправе обратить за госрегистрацией буквально на следующий день после заключения договора?
4. А если в договоре просто предусмотрена передача вещи через год, к примеру, то когда покупатель имеет право выйти с госрегистрацией?
Ответить с цитированием
Сообщение от B@lex
