 |
Добрый день! Мы на ОСНО. Арендуем помещение на три года. Согласно договора аренды мы должны провести ремонт за свой счет. Ремонт закончился. Строители нам дали КС-2, с/ф, смету.
1) Достаточно ли этого для включения в расходы?
2) Каким образом списываются данный вид расходов?
3) Какие бух проводки делать?
Заранее всем спасибо
Какой ремонт-то?
Best regards, Михаил
Несколько необычное условие для договора аренды. Какой ремонт вы должны были провести и с какой целью? Возмещаются ли вам каким-то образом расходы (или зачитываются в счет арендной платы)?Сообщение от Андрей3377
С уважением, Ярослав
ну не совсем чтобы должны, короче имеем право, а он нам нужен был, так как без ремнота был страшновато в помещении. Ремонт такой: поставили пару колонн, сделали перегородки, подиум для ресепшн, красили стены и потолок и .т. д. Все за свой счет и на свое усмотрение, соответственно ничего не возмещается нам арендодателем.
А вот колонны и перегородки - их можно считать неотделимыми улучшениями? Что они из себя представляют?
И если это неотделимые улучшения, то было ли согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений?
С уважением, Ярослав
колонны и перегородки неотделимы
согласие арендодателя есть (подписан акт согласования ремонтно-отделочных работ)
Значит в либо относите эти затраты на непринимаете, либо учитываете их у себя как неотделимые улучшения как объект ОСотдельный и потом продаете их арендодателю по окончании договора аренды.
Но есть мнение, что на срок аренды амортизируете (срок аортизаций по общему классификатору ОС), а потом (без компенсации если со стороны арендодателя) списываете недоамортизированную стоимость на непринимаемые расходы для целей б/у.
Но, если рассуждать дальше) арендодатель тогда должен будет их учесть как безвзмездно полученное имущество.
То что касается текущего ремонта-то эти расходы арендаторов по ГК РФ.
Списывать по амортизации а потом на непринимаемые остаточную стоимость-это имелось ввиду, если арендодатель вам откажется компенсировать расходы(купить имущество)
Согласно п.1 ст.256 НК: Амортизируемым имуществом также признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя.
Осталось решить вопрос: можно ли эти колонны и перегородки классифицировать как "капитальные вложения". Т.е. был ли это ремонт или реконструкция (модернизация)?
Лично мое мнение - это был все-таки капитальный ремонт. Кстати, в договоре аренды должно быть указано, что капитальный ремонт производится за счет арендатора, потому что по общему правилу ГК капремонт производится за счет арендодателя.
Если это все-таки только ремонт, то на основании актов КС-2, отражаете расходы:
Д 26 - К 60, Д 19 - К 60, Д 68 - К 19
Расходы учитываете в текущем периоде в НУ как расходы на ремонт арендованных ОС.
С уважением, Ярослав
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
