ст. 220 НК и постановление КС № 5-П

[Islander]

люди какие будут мнения в отношении следующей ситуации.

физик продал долю в квартире, причем в свидетельстве указана доля, в договоре определено, что в пользование покупателя переходит комната № 5, имеется план квартиры, где определена изолированная комната.

после того как КС принял постановление 5-п о проверке ст. 220 нк, в котором указано, что если доля выделена в натуре, то абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 220 не применяется. иными словами, вычет до одно лимона предоставляется в полном объеме.
питерский фрс комнату как самостоятельный объект собственности не регистрирует.

соответсвенно налоговая вычет применила по свидетельству, т.е. соразмерно доле.

вопрос. обоснованны ли действия налоговой инспекции при применении в абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ?

заранее спасибо.

[LegO NSK]

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Распределение вычета должно производиться, если не только Вы продали свою долю, но и все иные совладельцы.
В противном случае - вычет в размере дохода, но не более 1 млн.

Тут по аналогии с другим имущественным вычетом (на покупку)

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 28 марта 2007*г. N*03-04-05-01/94

При этом при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности. Распределение имущественного налогового вычета между совладельцами производится, если совладельцы одновременно являются приобретателями имущества.

П.С. А Вы владели долей меньше 3 лет?

[LegO NSK]

в договоре определено, что в пользование покупателя переходит комната № 5, имеется план квартиры, где определена изолированная комната.

ИМХО не зарегистрируют такой договор, поскольку Вы не являетесь собственником комнаты № 5 (нет такого жилого помещения).
Комнатой можно владеть только в коммуналке.

[Аноним]

ИМХО не зарегистрируют такой договор, поскольку Вы не являетесь собственником комнаты № 5 (нет такого жилого помещения).
Комнатой можно владеть только в коммуналке.

а у нас комуналка и есть

[LegO NSK]

физик продал долю в квартире,

комната не является долей в квартире.