Стоянка под жилым домом как совместная собственность жильцов

[Правовед2008]

Я хотел бы обсудить такой вопрос:
Строиться жилой дом. По проекту объект называется как Жилой дом с подземной автостоянкой. В договоре о долевом участие в строительстве указанного дома есть пункты где говориться, что стоянка под жилым домом не является совмествной собственность собственников дома и не подпадает по ст. 36 ЖК РФ. Однако ст.38 ЖК РФ говорит что условия договора по которым переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на общее имущество в таком доме явл. ничтожными!
Хотелось бы узнать мнения каждого является ли стоянка под строящимся жилым домом совместной собственностью жильцов такого дома?

[Youlia]

Правовед2008, в Вашем договоре на долевое участие определено, что стоянка под домой не является общим имуществом жильцов, то есть, она не подпадает под определение общего имущества в ст. 36 ЖК. Почему Вы считаете, что она является общим имуществом?

[хелп ю]

Youlia,
а почему не следует так считать, если об этом говорится в ЖК???
на самом деле вопрос действительно болезненный.
И смысл его видимо в торговле местами в этой автостоянке. И торговле надо сказать, очень сомнительной, тем более если покупатели - жильцы, и так являющиеся владельцами этих помещений.

[Youlia]

Постановление Правительства от 13.08.06 № 491: "1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, Вы сами определяете, что является Вашей общей собственностью, а что - нет.

[Правовед2008]

В том же Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 в п.2 п.п. "а" и "ж" говориться, что в состав общего имущества включаются: технические этажи (включая построенные за счет средст собственников помещения помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, техничексие этажИ).
Из этого следут, что дольщик вкладывает свои средства именно на строительство жилого дома с подземной автостоянкой.
Кроме того, все разрешительные документы, в том числе и аренда земельного участка, проектная документация выдавались для возведения жилого дома с подземной автостоянкой!

[B@lex]

Правовед2008, нормы 36-ой сейчас нет под рукой как формулируется п. 1?

[Правовед2008]

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

[Правовед2008]

Земетьте что под техническими этажами понимается в ПАостановлении №491 от 13 08 2006 указанном выше!

[Аноним]

Правовед2008

Так о чем душа болит?

[Аноним]

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА


ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 мая 2008 г. N КГ-А40/4526-08


Дело N А40-36836/07-53-342


Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2008 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 26 мая 2008 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего - судьи Соловьева С.В.,
судей Петровой В.В., Тихоновой В.К.,
при участии в заседании от истца - ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Юные Ленинцы, 64-66" - М., дов. от 25 декабря 2007 г.;
от ответчиков: - ИП В. - неявка, извещен; - УФРС по Москве - неявка, извещены;
от третьего лица - ЗАО "Строительное управление N 155" - П., дов. от 3 апреля 2008 г. N 155,
рассмотрев в судебном заседании 22 мая 2008 г. кассационную жалобу ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Юные Ленинцы, 64-66" (истец)
на решение от 22 ноября 2007 г.
Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-36836/07-53-342,
принятое судьей Терно С.Б.,
и постановление от 20 февраля 2008 г. N 09АП-18584/2007-ГК
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Разумовым И.В., Афанасьевой Т.К., Лаврецкой Н.В.,
по иску ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Юные Ленинцы, 64-66"
к ИП В., УФРС по Москве
о признании недействительным зарегистрированного права, признании права собственности


установил:


Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Юные Ленинцы, 64-66" (далее - ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Юные Ленинцы, 64-66") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП В., Управлению Федеральной регистрационной службы по г. Москве (далее - УФРС по Москве) о признании недействительным зарегистрированного права собственности Василькова О.Г. на нежилые помещения общей площадью 214,9 кв. м (помещение XX, подвал - комната N 171, комната N 172, комната N 174, комната N 175; помещение XXI, подвал - комната N 187); обязании УФРС по Москве зарегистрировать прекращение права собственности Василькова О.Г. на спорные нежилые помещения; признании за домовладельцами жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 66, кор. 2, права общей долевой собственности на упомянутые нежилые помещения.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22 ноября 2007 г. по делу N А40-36836/07-53-342 в удовлетворении иска ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Юные Ленинцы, 64-66" отказано.
Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что спорные нежилые помещения расположены в подвале жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 66, кор. 2, однако создавались как отдельный объект недвижимости, предназначенный для ручной мойки автомобилей, и были переданы инвестором - ЗАО "Строительное управление N 155" в собственность В. на основании договора купли-продажи от 21 июня 2004 г.
Поскольку спорные помещения, являющиеся автомойкой, не входят в состав кондоминиума в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что на них правомерно зарегистрировано право собственности В.
Суд первой инстанции также сослался на решения Арбитражного суда г. Москвы от 21 июня 2005 г. по делу N А40-23101/05-53-186 и от 19 июля 2006 г. по делу N А40-27980/06-63-122, которыми установлена законность оснований возникновения права собственности В. на спорные помещения, и указал на пропуск истцом срока исковой давности.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2008 г. N 09АП-18584/2007-ГК решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
При этом суд апелляционной инстанции указал на ошибочность ссылок Арбитражного суда г. Москвы на судебные акты по делам N А40-23101/05-53-186 и N А40-27980/06-63-122, поскольку в рамках данных дел не исследовался вопрос об отнесении спорных помещений к общей долевой собственности владельцев квартир, а также посчитал, что срок исковой давности истцом пропущен не был.
В кассационной жалобе ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Юные Ленинцы, 64-66" просит суд отменить принятые по делу судебные акты и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме или направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В обоснование жалобы истец указывает на то, что договор купли-продажи, заключенный в отношении спорных помещений между ЗАО "Строительное управление N 155" и В., не может являться основанием возникновения права собственности последнего ввиду его недействительности. Заявитель жалобы считает, что право собственности на спорные помещения возникло у владельцев квартир с момента приобретения ими права собственности на них.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие неявившихся представителей ИП В. и УФРС по Москве.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель ЗАО "Строительное управление N 155" просил суд кассационной инстанции отказать в удовлетворении жалобы ввиду необоснованности.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав участников процесса и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые решение и постановление подлежат оставлению без изменения в связи со следующим.
Проанализировав обстоятельства дела в совокупности с исследованными доказательствами и положениями п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 209 ГК РФ, суд кассационной инстанции признает правильными выводы, положенные судом в основу обжалуемых решения и постановления.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Спорные помещения автомойки не имеют эксплуатационных функций, расположены внутри подземного гаража-автостоянки, который проектировался и принимался в эксплуатацию как отдельный от жилого дома объект недвижимости.
Суд кассационной инстанции соглашается с изложенным в обжалуемых судебных актах выводом о том, что спорные помещения не предназначены для размещения технического оборудования и коммуникаций, обслуживающий жилое домовладение, несмотря на то, что данные помещения являются встроенными. Кроме того, суды первой и апелляционной инстанций достоверно установили, что стоимость возведения помещений автомойки не была включена в стоимость, оплаченную собственниками квартир при их приобретении.
Поскольку ЗАО "Строительное управление N 155" как инвестор после реализации инвестиционного контракта от 20 апреля 1998 г. N 33/98-И и дополнительного соглашения к нему от 18 апреля 2000 г. N 1 приобрело право собственности на 100% машиномест и сервисных служб гаража-автостоянки дома по адресу: г Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 66, кор. 2, оно правомерно распорядилось помещениями автомойки, заключив в отношении них договор купли-продажи от 21 июня 2004 г. с ИП В.
Исходя из изложенного суд кассационной инстанции отклоняет доводы истца о том, что основание приобретения В. права собственности на спорные помещения является недействительным и приходит к выводу о законности права собственности В. на спорное имущество.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования доказательств, а обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 288 АПК РФ основания для их отмены.
Руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа


постановил:


решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 ноября 2007 г. по делу N А40-36836/07-53-342 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2008 г. N 09АП-18584/2007-ГК по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

[Аноним2]

[

Спорные помещения автомойки не имеют эксплуатационных функций, расположены внутри подземного гаража-автостоянки, который проектировался и принимался в эксплуатацию как отдельный от жилого дома объект недвижимости.

. Если Ваша автостоянка принималась в эксплуатацию как отдельный от жилого дома объект недвижимости, то ничего не попишешь. А если нет, то