УСН+ЕНВД?

[vbi690783]

Мы на УСН (15%).
Собственник земельного участка (муниципальное предприятие) передает ИП земельный участок (который имеет кадастровый номер) в аренду, для розничной торговли.
1.В наличие есть на этом земельном участке нежилое строение ( кафе) 300 кв.м., которое ИП собирается сдать в аренду. это УСН?
2.Как оформить это нежилое строение в бух.учете, нет никаких док-тов, а вести ОС на УСН необходимо.
3.И еще, сдача в субаренду 2 кв.м земли под торговлю с лотка это ЕНВД?
Можно ли это как нибудь обойти?

[Ярослав]

Мы на УСН (15%).
Собственник земельного участка (муниципальное предприятие) передает ИП земельный участок (который имеет кадастровый номер) в аренду, для розничной торговли.
1.В наличие есть на этом земельном участке нежилое строение ( кафе) 300 кв.м., которое ИП собирается сдать в аренду. это УСН?
2.Как оформить это нежилое строение в бух.учете, нет никаких док-тов, а вести ОС на УСН необходимо.
3.И еще, сдача в субаренду 2 кв.м земли под торговлю с лотка это ЕНВД?
Можно ли это как нибудь обойти?

1. Да
2. Я так понял, что кафе тоже передается в аренду? Т.е. это не ваше кафе, или ваше? Если не ваше, то это не ОС для вас.
3. Может облагать ЕНВД по п.2.14 ст.346.26, если вы правильно все сформулировали.

[Над.К]

1. УСН
2. А кому принадлежит строение?
3. Если в местном законе есть ЕНВД по сдаче в аренду земли, значит ЕНВД.

[vbi690783]

1. УСН
2. А кому принадлежит строение?
3. Если в местном законе есть ЕНВД по сдаче в аренду земли, значит ЕНВД.

принадлежит строение (кафе) ИП, но нет никаких пока документов на него.

[Andyko]

А у кого есть документы, что оно ему принадлежит?

[vbi690783]

А у кого есть документы, что оно ему принадлежит?

Ни у кого. Незаконное строительство , готовое сооружение будут узаконивать через суд, но позднее.
И как это все проводить?

[Над.К]

Кстати, а куда Вы собрались ставить это строение? Бухучета у ИП нет
И вести налоговый учет ОС у ИП нужно только по тому имуществу, которое уменьшает налог по УСН. Вы же не будете ставить на учет его личную квартиру, например?

[vbi690783]

Кстати, а куда Вы собрались ставить это строение? Бухучета у ИП нет
И вести налоговый учет ОС у ИП нужно только по тому имуществу, которое уменьшает налог по УСН. Вы же не будете ставить на учет его личную квартиру, например?

1.Т.е это не будет нарушением, что не будет вестись учет ОС на УСН?

2. А сдача в аренду этого строения тут все законно? Или это будет головная боль у арендатора как принять эти расходы на аренду этого кафе?

[Над.К]

1. Какое ОС? Это личное имущество физлица, к тому же в данный момент вообще его как бы и нет.
2. А как Вы можете сдать в аренду то, чего нет? Это незаконная постройка, и пока она нелегализована, её и сдать в аренду нельзя. Потому что сдать в аренду может только собственник имущества.

[vbi690783]

1. Какое ОС? Это личное имущество физлица, к тому же в данный момент вообще его как бы и нет.
2. А как Вы можете сдать в аренду то, чего нет? Это незаконная постройка, и пока она нелегализована, её и сдать в аренду нельзя. Потому что сдать в аренду может только собственник имущества.

1.Чем чревато сдача в ареду нелегализован.строения?
2.А если бы это было не кафе, а времянка....бытовка для строителей временное строение в аренду ? Должен же быть какой-то выход.
3 Или оформить сдачей земельного участка 300кв.м в субаренду? ЕНВД?

[Над.К]

Да нельзя его сдать в аренду, понимаете? Договор недействителен. И ни один нормальный арендатор не будет его арендовать, он даже в расходы себе ничего поставить не сможет. И его оттуда выгнать могут в любой момент.
Откуда там электричество, вода, отопление, если строение нелегальное?

[vbi690783]

Я то все понимаю, но не я принимаю решения
Ненормальный арендатор уже точно будет.
Цитата:
3. Или оформить сдачей земельного участка 300кв.м в субаренду? ЕНВД?
Нужно срочно погашать долги по аренде земельного участка (муниципальное предприятие), а дохода законного нет.

[Над.К]

vbi690783, СЭС, пожарники, милиция, любой контролирующий орган просто закроет это кафе при первой же проверке
Я не знаю как нарушить закон и сдать в аренду то, чего нет И даже не буду это обсуждать
А сдача участка в данном случае под ЕНВД никак не попадает

[vbi690783]

vbi690783, СЭС, пожарники, милиция, любой контролирующий орган просто закроет это кафе при первой же проверке
Я не знаю как нарушить закон и сдать в аренду то, чего нет И даже не буду это обсуждать
А сдача участка в данном случае под ЕНВД никак не попадает

Спасибо Над.К за терпение!

Про ЕНВД меня сбили с толку новости:
ЕНВД: сдача в аренду участков под заведения общепита
ИА "Клерк.Ру". Отдел новостей

Сдача в аренду земельных участков, предназначенных для организации стационарных торговых мест, а также нестационарных торговых объектов и точек общепита без зала обслуживания посетителей, переводится на ЕНВД. (Письмо Минфина РФ от 03/06/2008 № 03-11-03/13)

Пока вижу выход из ситуации только один: сдать в субаренду земельный участок, на котором кафе.
Кафе еще пока не функционирует

[Над.К]

vbi690783, написано же "общепит без залов обслуживания" У Вас что, в кафе нет зала?