Следует ли из долевой собственности обязательство по совместной деятельности
Подскажите, пожалуйста существует ли проблема в следующей ситуации.
В начале 2006 года ООО приобрело у физического лица (ФЛ) 1/2 долю в праве на объект недвижимого имущества (нежилое здание), соответственно в распоряжении ФЛ (являющегося к тому же ИП) осталась другая 1/2 доля, к тому же с этим ФЛ с соответствующими организациями заключены "коммунальные" договора (энергоснабжение, водоснабжение и т.д.). ООО находится на УСН по объекту "доходы" с 01.01.06.
Спустя некоторое время ООО и ФЛ (как ИП) заключили с другим ИП договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендодателя, но указано, что каждый из Арендодателей заключает с Арендатором индивидуальное соглашение о ставке вознаграждения и порядке его оплаты.
К тому же на ИП-Арендатора были возложены обязанности по текущему и капитальному ремонту, а на Арендодателе-ФЛ остались обязанности по "коммуналке".
Таким образом, уже на протяжении почти 3-х лет ООО исправно получает свое вознаграждение в форме арендной платы, уплачивает 6% по УСН (не в курсе, получает ли вознаграждение ФЛ - собственник другой доли) и вроде бы все ОК, однако:
Могут ли "налорги" при возможной проверке посчитать вышеуказанный договор аренды договором совместной деятельности (на основании того, что имущество находится в общей долевой собственности), и, соответственно, пересчитать налогообложение по общему режиму с начислением соответствующих штрафов и пеней? Вопрос возник после ознакомления с нижеприведенной информацией:
Согласно п. 9 ПБУ 20/03 активы считаются совместно используемыми в случае, когда имущество находится в общей собственности участников договора с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и собственники заключают договор с целью совместного использования такого имущества для получения экономических выгод или дохода. При этом каждый участник договора в бухгалтерском учете отражает свою часть расходов и обязательств, а также причитающуюся ему долю экономических выгод или дохода согласно условиям договора. Минфин иллюстрирует совместное использование актива на примере сдачи в аренду здания, принадлежащего двум организациям на праве долевой собственности. Согласно условиям договора каждый участник несет свою долю расходов (амортизация, оплата коммунальных услуг, текущий ремонт своей части здания и т.п.) и получает свою долю арендной платы. В МСФО 31 рассматривается совместный контроль и эксплуатация нефтепровода несколькими нефтяными компаниями. Как и в случае совместно осуществляемых операций, при совместной деятельности в форме совместно используемых активов вклад участника договора, хозяйственные операции, связанные с выполнением такого договора, а также полученные от совместного использования активов финансовые результаты не выделяются на отдельный баланс.
Ответить с цитированием
Сообщение от Youlia
