Недействительность договора субаренды

[Tcheb]

Подскажите пожалуйста!
Ситуация: Есть долгосрочный договор аренды нежилого помещения от20.02.2008 г., зарегистрирован ФРС 12.08.2008 г. Также есть краткосрочный (11 мес.) договор аренды на тоже самое помещение также от 20.02.2008 г. И еще есть несколько договоров субаренды того же помещения, в которых идет ссылка на долгосрочный договор аренды, но заключены договоры субаренды были до 12.08.2008 г., т.е. до момента гос. регистрации.
Вопрос: Могут ли быть договоры субаренды признаны недействительными (незаключенными)?

[Irusya]

"..В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, специальными нормами права предусмотрены правовые последствия
В зависимости от наличия государственной регистрации сделки определяется момент заключения договора, в связи с чем последствием отсутствия государственной регистрации договора аренды является его незаключенность...."
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА от 19.03.2008 по делу N А41-К1-18192/07

ФАС МО оставил без изменений

[Tcheb]

Но есть же ещё краткосрочный договор аренды того же помещения?
По нему также предоставлено право сдачи в субаренду

[FAV]

Зарегистрированный договор будет считаться заключенным,т.к как не нарушены требования закона, а остальные будут оспоримыми.

[Irusya]

Tcheb, По краткосрочному-имхо-норма.
субаренда по долгосрочному-ничтожные сделки

[Tcheb]

а что такое имхо-норма?

[Irusya]

а что такое имхо-норма?

имела в виду, что если краткосрочный на срок менее года и к нему договоры субаренды-сделки нормальные. А с долгосрочным "могут быть проблемы"(с)))

[аркада]

Подскажите, пожалуйста, договор субаренды на 11 мес. это разрешенный вид аренды. У меня ИП арендует по договору -субаренды. Я смогу эти расходы поставить в расходы уменьшающие н/облагаемую базу?

[Юрец73]

Все "покупные" юрадреса заключают договор аренды на 11 месяцев.

[аркада]

У меня реальная аренда офиса. На 11 месяцев чтобы не регистрировать дог аренды. так арендодателю удобнее. Вопрос про субаренду.