можно ли продлить краткосрочную аренду до истечения срока

[marmot]

со дня заключения договора аренды недвижки прошло 5 месяцев.
получена ар плата за 9 месяцев вперед.
имущество будет арендоваться и далее, но чтобы избежать регистрации договор составлен на 11 месяцев.
теперь хочется получить средства еще за 6 месяцев.
9+6=15 месяцев.
если я сейчас продлю -договор, получится больше года -значит регить. Правильно?
чтобы получить ар плату, получается, надо новый договор составить?
что то никак с мыслями не слажу......
но тогда получается, что мне сейчас заплатят аванс по договору аренды, которого нет... Предварительный что ли делать?

[Шмымзик]

если я сейчас продлю -договор, получится больше года -значит регить. Правильно?

Неправильно. При продлении регить не надо, если срок продления менее 1г.

[marmot]

срок на который продляем договор, как минимум, 4 месяца.
если я сегодня делаю соглашение "продлить срок договора №1 от 01.04.2008 на 4 месяца, до 30 июня 2009 года", то срок договора аренды №1 от 01.04.08 становится более года.
или я туплю?

[Шмымзик]

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59
10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

[marmot]

это азы, все и так знают. у нас срок договора то не истек!

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59
10. ... при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.

"фактически... между сторонами начал действовать новый договор аренды". А у меня то получится не новый договор, а все тот же.
потому и возник вопрос.
может, мне просто допником написать , что стороны пришли к соглашению заключить договор аренды на неопределенный срок?

[Нея]

"фактически... между сторонами начал действовать новый договор аренды". А у меня то получится не новый договор, а все тот же.

marmot, вы упустили момент из этой цитаты

Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

[marmot]

Нея, не поняла, что вы хотите этим сказать?