Досрочное расторжение дог. аренды. Субарендатор «Завис». Срочно

[Аноним555]

Есть договор аренды здания. Арендодатель — ООО «А», Арендатор ООО «Б».
НОУ «В» с согласия Арендодателя ООО «А» заключило договор субаренды на 3 нежилых помещения с ООО «Б» сроком на 5 лет.
ООО «А» досрочно расторгает договор аренды здания с ООО «Б» и одновременно заключает договор аренды этого же здания с ООО «Д».
Нам необходимо сохранить аренду 3 помещений в этом здании НОУ «В».

Согласно ст 618 ГК РФ - «Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды».
Получается, что и договор субаренды считается расторгнутым????

В новом договоре аренды между ООО «А» и ООО «Д» указано, что Здание, являющееся предметом договора аренды имеет обременения в виде субаренды НОУ «В».

Кто сможет подсказать, что нам делать в данной ситуации с субарендатором НОУ «В».
Надо заключать новый договор и регистрировать его с ООО «Д»?
или ООО «Д» просто уведомляет НОУ «В» о том, что арендные платежи по субаренде вместо прежнего Арендатора ООО «Б» нужно перечислять новому арендатору по новому договору аренды?

Вопрос очень срочный, т.к. НОУ обязательно нужен зарегистрированный договор субаренды, иначе отнимут лицензию на образовательную деятельность.

Спасибо, что осилили столь длительный текст, и надеюсь на помощь

[Irusya]

Получается, что и договор субаренды считается расторгнутым????

да. Сделайте субаренду от Д.

В новом договоре аренды между ООО «А» и ООО «Д» указано, что Здание, являющееся предметом договора аренды имеет обременения в виде субаренды НОУ «В».

имхо-ничтожное условие

Надо заключать новый договор и регистрировать его с ООО «Д»?

[Аноним555]

да. Сделайте субаренду от Д.


имхо-ничтожное условие

А если в выписке из ЕГРП будет субаренда будет указана обременением?

[Irusya]

А если в выписке из ЕГРП будет субаренда будет указана обременением?

расторгнутое основное обязательство влечет недействительность вашей субаренды.
Можно ведь сделать договор с Д? или нет?)

[аноним]

Согласно ч.1 ст. 618 ГК РФ "Субарендатор в случае досрочного расторжения договора аренды имеет право на заключение с Арендодателем договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды."
Соответственно Вы можете:
1. Заключить договор субаренды с ООО "Д", если же они не хотят, то
2. Признать недействительным договор аренда ООО "А" с ООО "Д" в части помещений принадлежащих Вам на праве субаренды и принудить к заклюсению договора аренды на это помещение уже с Вашейь компанией, но это только на оставшейся срок субаренды.

[Аноним555]

расторгнутое основное обязательство влечет недействительность вашей субаренды.
Можно ведь сделать договор с Д? или нет?)

Все мы сделать можем. У всех этих ю.л. одни и те же учредители.
Меня тревожит вопрос с НОУ. У него лицензия на образовательную деятельность, которую выдали при условии предоставления договора аренды помещений на срок действия лицензии. Сейчас получается, что у НОУ нет договора аренды, и какой-нибудь К. заберет ее у НОУ пока мы переоформляем субаренду

[Irusya]

Сейчас получается, что у НОУ нет договора аренды,

ну так сделайте

[Аноним555]

Спасибо. Делаю