НКО и строительство домов

[Лолочка]

Уважаемые клерки! Нашему НКО принадлежит участок земли, разделенный на мленькие участки (грубо говоря для коттеджного поселка). Сейчас на этой земле один подрядчик делает улучшения (дороги, заборы и т.п.), т.е. в соответствии с уставной деятельностью на членские взносы тех кто вносить их за право иметь участок земли. Теперь недавно мы решили привлечь застройщика и он строит нам на участках дома. Вот чувствую что это коммерческая деятельность, т.к. дома мы строим для продажи. Помогите пожалуйста.

[Kommandor]

Тут и чуствовать не надо - это 100% коммерческая деятельность.
ОПФ у вас какая?

[Лолочка]

извините, не поняла что вы имеете ввиду.. ДНП создано недавно, на балансе участок земли, на нем сейчас делаю улучшение, все что улучшили еще не ввели в эксплуатацию, а те кто строит нам дома на продажу, еще тока сделали мини этап и дали актировки тока на подготовку земли... пока ничего не построили...вот и не знаю как вести раздельный учет и т.п. мы предполагаем, что дома построят, а потом по переуступке продадут... Только вот возник вопрос, когда дома буду продаваться по переуступке будет ли НДС???

[zas77]

1) ДНП создано недавно
2) на балансе участок земли
3) на нем сейчас делаю улучшение,
4) те кто строит нам дома на продажу...
5) мы предполагаем, что дома построят, а потом по переуступке продадут...
6) когда дома буду продаваться по переуступке будет ли НДС???

Сначала сами разберитесь в своих учредительных документах. Отсюда многое прояснится:
- кто создал это партнёрство,
- какое и сколько имущества собственники передали в ДНП как юрлицу,
- какая собственность осталась у дачников.
- сколько земли на балансе ДНП (2),
3) Кто Вы такая, чтобы распоряжаться чужой собственностью? Или всё передано Вам лично, а не в ДНП?
4-6) Не понял, кто и для кого строит? Кто заказчик, и на чьи средства эти дома строятся?
Короче, кто собственник и почему дома должны продаваться? Не забывайте, что Вы, как должностное лицо, должны учитывать только собственность ДНП.

У меня тоже создалось мнение, что у вас не ДНП, а кооператив или ООО для получения дохода от постройки и реализации своей продукции (домов)

[Kommandor]

Владимир верно обрисовал круг вопросов.
ДНП в своей деятельности обязано руководствоваться ФЗ-66.
Продажа участков не входит в Уставную деятельность ДНП

[Лолочка]

3) Кто Вы такая, чтобы распоряжаться чужой собственностью? Или всё передано Вам лично, а не в ДНП?

Ой, как ВЫ раскричались где это я написала что мы распоряжаемся чужой собственностью??? странно...

1. Изначально в ДНП была передана земля в виде членского взноса юридическим лицом, далее поменялись члены, и для того чтобы предыдщуни члены вышли из ДНП, ДНП взяло займ у одного их новых членов и выплатило за эту землю. В итоге осталось ДНП, кусок земли, 4 члена и займ неск.миллионов.
2. В Уставе ДНП прописано, что оно ведет деятельность на своем участке замели с целью улучшения и т.п.
3. Далее землю разделили на участки и стали привлекать новых членов, они приходят становятся членам и далее этот участок оформляются на них, вместе с участком они выходят их ДНП. (это еще как-то не понимаю, остаются то они все равно в нашем поселке)
4. Чтобы на земле что-то было (забор, дороги и т.п.) мы привлекли компанию которая нам это все делает и платим им с заемных средств или членских взносов. Все эти строения остаются в ДНП.
5. А вот самое интересное: мы решили сами построить на наших участках дома и продать их, взяв для этого займ. И здесь ДНП является застройщиком. Дома до стадии собственности ДНП доводить не хотят, а продавать на стадии строительства по переуступке. (не ругайтесь, все что решила понять!!!!) Вот и хочу разобраться. А вы шумите...

А по поводу верхней цитаты, я являюсь членом поэтому вопрос и мучает.
Спасибо заранее.

[Kommandor]

Ой, как ВЫ раскричались где это я написала что мы распоряжаемся чужой собственностью??? странно

Складывается такое впечатление.

Изначально в ДНП была передана земля в виде членского взноса юридическим лицом

,
Интересно , а с каких пор членом ДНТ могло быть юрлицо?
Каково было назначение и вид разрешённого использования зем.участка

ДНП взяло займ у одного их новых членов и выплатило за эту землю.

А право собственности переоформили на ДНТ ?

В итоге осталось ДНП, кусок земли, 4 члена и займ неск.миллионов.

Так чей это кусок землм , каково назначение и вид разрешённого использования

3. Далее землю разделили на участки и стали привлекать новых членов, они приходят становятся членам и далее этот участок оформляются на них, вместе с участком они выходят их ДНП

Что ? проводили межевание ? Выходят из ДНП с чем? какое право собственности на З/У
А ЗОП - он так и остался в ДНП.
Как оформили выделеие ЗОП ?

[Лолочка]

Kommandor, а можно написать Вам в личное сообщение?

[zas77]

Ой, как ВЫ раскричались

Извините, если Вы моё выражение приняли за крик.
Но. Вы пишете, что распоряжаетесь не своей собственностью. А это незаконно.

А написать лично здесь Вы имеете право кому-угодно. Коллега, не сомневаюсь, будет раз побеседовать с милой дамой.

Для меня же взаимоотношения в вашем НП слишком путаные, и есть сомнения в нарушениях законодательства.

[Лолочка]

ОЙ, , для меня они тоже запутаны, я сегодня взяла все документы, сделаю схему по ним и тогда напишу, может быть будет попрозрачнее, а то я уже не знаю что с ними делать.

[Kommandor]

можно написать Вам в личное сообщение?

Да , пожалуйста