иск по неработающим лифтам

[Аноним]

Подскажите, пож., по такому вопросу. Дом введен в эксплуатацию. Лифты в доме не введены (нужно провести пуск-наладку, тех.обследование, комиссию по приемке-передачи). ТСЖ есть. Подаю иск в районный суд об устранении недостатков в выполненной застройщиком работе (нерботющ.лифты) по ст. 29 З. "О защите прав потребителей", судья не хочет принимать,говорит, что судиться должен ТСЖ в арбитраж. Я не могу найти, какая статья предоставляет право ТСЖ судиться с застройщиком по этому вопросу, если лифты еще ТСЖ не переданы в эксплуатацию? И почему я как дольщик по договору не могу потребовать от застройщика устранить недостатки по общему имуществу, ведь одновременно с квартирой я приобрел право на долю и в общем имуществе?

[alz]

Если по закону о защите прав потребителей подавать, то Ваш иск должен быть к эксплуатационной организации и к заказчику у этой организации, а в Вашем случае это - ТСЖ.
Иск должен быть от заказчика строительства к застройщику, если договором строительного подряда было предусмотрено, что в доме должны быть лифты или законодательными актами.
Т.е. вы подаете иск на ТСЖ, а оно на подрядчика.
Норма закона, определяющая обязанности ТСЖ - ст. 138 Жилищного кодекса РФ. Там есть обязанности в т.ч. "обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме" (п. 4).

Но все это, конечно, не лишает вас права на судебную защиту.

[Irusya]

Т.е. вы подаете иск на ТСЖ, а оно на застройщика.
.

почему на ТСЖ?и причем тут 138?

[alz]

ТСЖ обеспечивает соблюдение прав собственников-членов.
Ст. 138 ЖК РФ:
Товарищество собственников жилья обязано:
...
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Кроме того, именно с ТСЖ различные организации (напр., орг. обслуживающая и ремонтирующая лифты) заключать договоры. Если дом приняли без лифтом общее собрание ТСЖ может принять смету расходов, в которой предусмотреть установку лифтов.
В любом случае, без ТСЖ (хотя бы как 3-го лица) сложно обойтись.

[Irusya]

Ст. 138 ЖК РФ:
Товарищество собственников жилья обязано:
...
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

я понимаю. Но объект не введен в эксплуатацию в принципе. Это не их вина, а вина застройщика. То, что образовали ТСЖ-они делегировали полномочия по "совместному пользованию/владению и т.д.". соответственно, ТСЖ должно подавать напрямую в суд, имхо, конечно...

[alz]

Но объект не введен в эксплуатацию в принципе. Это не их вина, а вина застройщика.

Мы не знаем было ли договором строительного подряда установлено, что должны быть лифты. Кроме того нам не известно, заплатили ли по договору полную сумму и т.д. Может и не застройщик виноват, а проектная организация и т.д.
Нам также не ясно гражданин сам заключал со стротелями договор или просто купил квартиру - это тоже важно.
ТСЖ уже приняло для эксплутации дом, поэтому оно.

[BorisG]

А если эксплуатируется неисправный лифт?
Ответчик тоже ТСЖ или управляющая компания?

[alz]

Ответчик

BorisG, при большом желании и вы можете быть ответчиком, если эксплуатируете лифт, который неисправен или не введен в эксплуатацию.

[BorisG]

... при большом желании и вы можете быть ответчиком, ...

Не, alz, вопрос гораздо прозаичнее.
Сегодня сотрудница дома застряла в лифте.
Распросил ее, выснилось, что у лифта не работает датчик, предотвращающий закрытие двери при наличии препятствия. С такой неисправностью лифт эксплуатировать нельзя, ибо она может привести к зажиму дверями не только предметов, но и человека.
Пока размышлял, увидел ветку. Вот и решил задать вопрос, кого взгреть.

[Аноним]

по договору долевого участия приобретали квартиру, естественно, про лифты там ни слова, как и про лестницы,стены,крышу - все это должно быть в 10-этажном доме по СНиП 31-01-2003.
К ТСЖ иск предъявлять неинтересно - он же с нас деньги будет собирать на ввод лифтов,во-первых, во вторых, ТСЖ дом толком не передали, есть только акт ОС-1, про лифты ни слова в нем, а по лифтам должен быть отдельный акт согл. пост.№31 от 16.05.03
Хочется судится с застройщиком, который фактически кинул дольщиков на предмет лифтов и многого другого, говорит,платите сами за ввод лифтов.
Может подскажите,есть ли практика по искам ТСЖ в защиту интересов собственников жилья против третьих лиц? Что то меня смущает обоснованность такого иска

[alz]

Ну тогда по закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ вы можете подать в суд на застройщика. Гарантийный срок для объекта гарантийного строительства не может быть менее 5 лет. А в течение 5 лет вы можете потребовать безвозмездного устранения недоделок. Ч. 2 ст. 7 указанного закона.