Застройщик не вводит дом в эксплуатацию

[N_lawyer]

Инвестор (физ.лицо) исполнило в полном объеме условия инвестиционного договора (точнее 3-х договоров), профинансировав строительство 2-х квартир и офисных помещений. В обязательства Застройщика входит ввод дома в эксплуатацию и подготовка документов для регистрации права собственности на объекты, строительство которых было профинансировано Инвестором.
Застройщик не занимается вводом дома в эксплуатацию, хотя он уже полностью заселен и офисные помещения сдаются в аренду (не спрашивайте на каком основании...)... Как быть Инвестору:
1) обратиться в районный суд с иском о понуждении застройщика сдать дом госкомиссии - ввести его в эксплуатацию;
2) обратиться с иском о признании права собственности в судебном порядке.
Сам застройщик иск готов признать, однако говорит что дом в эксплуатацию не будет введен, т.к. имеются какие-то проблемы с документацией.
Как быть?

[Sergei001]

дождаться ввода в эксплуатацию дома, а потом взыскать с застройщика пеню за просрочку...

[Аноним]

Обратиться в ФРС о регистрации права собственности на квартиры и офис, они дают отказ со списком документов,которых не хватает для регистрации. С отказом, квтанциями об оплате коммунальных услуг и договорами идете суд с иском о признании права собственности. У застройщика берете официальное признание исковых требований

[Аноним]

дождаться ввода в эксплуатацию дома, а потом взыскать с застройщика пеню за просрочку...

Можно не дождаться и застройщика потом не найти:-)

[Прохор]

Обратиться в ФРС о регистрации права собственности на квартиры и офис, они дают отказ со списком документов,которых не хватает для регистрации. С отказом, квтанциями об оплате коммунальных услуг и договорами идете суд с иском о признании права собственности. У застройщика берете официальное признание исковых требований

Да застройщик может хоть 300 раз исковые требования признать. Пока не будет получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК) инвестор не сможет зарегистрировать право собственности на квартиры. У ФРС просто не будет оснований для этого.
С застройщиком надо разбираться, он скорее всего накосячил.
И еще вопрос. А как это физик инвестировал строительство квартир в обход закона об участии в долевом строительстве?

[Квайгон]

А как это физик инвестировал строительство квартир в обход закона об участии в долевом строительстве?

Так все так работают. Закон то этот никто не соблюдает.

[Прохор]

Так уже мало кто не работает. Несоблюдать можно и более изящно. Хотя и это от наказания (административного) не спасает.
А вот при регистрации права собственности у физика могут возникнуть проблемы.

[N_lawyer]

А как это физик инвестировал строительство квартир в обход закона об участии в долевом строительстве?

Закон о долевом участии в строительство на дату заключения инвестиционных договоров в силу не вступил...

[B@lex]

В обязательства Застройщика входит ввод дома в эксплуатацию и подготовка документов для регистрации права собственности на объекты, строительство которых было профинансировано Инвестором.

N_lawyer, срок ввода есть?

[N_lawyer]

N_lawyer, срок ввода есть?

да, 3-й квартал 2008 года

[B@lex]

да, 3-й квартал 2008 года

неустойка есть?
+ на 1 квартирку можно попробовать ФЗ о ЗПП применить, ИМХО.

[Аноним]

я эумаю ФЗОЗП применить не получиться, ведь даннаянорма права регулируется ФЗ № 214, если я не ошибаюсь. И там ответсвеноость (неустойка) по физикам 2/300 от ставки рефинансирования ЦБ.