 |
Повышение тарифов ТО и содержания жилья
Подскажите пожалуйста, кто нибудь регулирует тарифы на ТО и содержание жилья? Или сколько подсчитает частник столько и будем платить? Учредители УК и компания которая будет оказывать услуги подсчитали по себестоимости получилась бешеная сумма увеличение почти в 3 раза выше прошлого года стоимости услуг с 1 кв.м. было 14,39 (с НДС) а сейчас 35,89 (с НДС).
Кто может что то посоветовать какими нормативами руководствоваться при калькуляции услуги ТО и содержания жилья. А то руки опускаются.
эти тарифы утверждаются на общем собрании собственников
но при этом нужно понимать, что, утверждая тарифы, нужно знать, кто за эти деньги будет работать
компания, которая оказывает услуги, имеет право любую стоимость подсчитать
но собственники вправе пользоваться её услугами или нет
Индрек, пасибо большое, за ответы, но в чем вопрос должна ли администрация утверждать эти тарифы. Вот сейчас только что просчитала о повышении в Москве, там правительство утвердило повышение. Собственики они обычно несговорчивые, разные по уровню достатка, уровня представлений о желаемом и возможном...
И потом компания которая будет оказывать эти услуги есть и она ...одна, выбора нет.
Вы неправильно прочитали Постановление Правительства Москвы.
Там говорится о домах, собственники которых не приняли решение о способе управления домом и не утвердили тарифы на ТО.
Поэтому их будет обслуживать город по этим тарифам, во-первых. И только тех, у кого это единственное жильё и кто в нём прописан, во-вторых.
Кроме того в Москве выделяются бюджетные субсидии управляющим компаниям на те квартиры, собственники которых имеют единственное жильё и прописаны в нём. Но это уже другая история.
Фактический тариф на ТО, определяемый даже ДЕЗами, совершенно другой, определяется он их сметой, а не Постановлением Правительства Москвы.
Последний раз редактировалось Индрек; 05.01.2009 в 15:10.
Я работаю в ТСЖ, и наша Библия - жилищный Кодекс. Там все подробно описано, как утверждаются тарифы. Составляете смету, асобственники ее подтверждают. Или нет.
И про выбор УК подробно описано. По правилам должен быть конкурс. У нас поставщики услуг не имеют права оказывать услуги по тарифам выше городских. Потому чаще всего у частников тарифы равны городским.
[/quote]
Я составляла смету исходя из цифр аналогичных организаций и нашего опыта работы за полгода.
Основную сумму составила зарплата. Потом собственники до копейки считали, чтобы поменьше платить. В УК, конечно, с этим попроще.
Прикиньте сначала расходы. Потом их разделить на квадратные метры и 12 месяцев. Вот и тариф.
Хотя, может, есть и другие, более научные способы.
а кто им может это запретить?Сообщение от Дiна
Мы забываем,что в тарифы входят и налоги и обязательные отчисления на тех нужды,а если мне в этом году надо сделать поверку тех.оборудования по всем гостам, то тариф выростит в два раза ,т.к. накоплений таких нет! при минимальной зарплате нам молоко за вредность выдовать надо.
Получается, что никто, а для кого власти определяют предельный индекс повышения тарифов?а кто им может это запретить?
А у нас смешанный жилфонд один из собственников ОМС (органы местного самоуправления) тут какая процедура как в п.3 ст.156 ЖК или как в нашем случае заявили повышение в 4 раза увеличенное и все?И конкурс у нас прошел управляющая компания определилась, только в связи с оторваностью от цивилизованного мира, никто толком не может ничего сделать. А платежеспособность населения оставляет желать лучшего. Уже сейчас все кричат, что платить не будут, а если еще это повышениеТам говорится о домах, собственники которых не приняли решение о способе управления домом и не утвердили тарифы на ТО.
Alisa55, для себя они это и определяют. Ведь если собственники выбрали частную компанию и т.п., значит они отказались от государственных услуг и должны это оплачивать.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ
НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
29. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
38. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.
Материалы, от которых можно оттолкнуться, можно найти тут:
Центр муниципальной экономики и права. Правда за денюжку.
Раньше их методички утверждал Госстрой
Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ, ОРГАНОВ
ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
И ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В ОБЛАСТИ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ТАРИФОВ И НАДБАВОК
(в ред. Федерального закона от 26.12.2005 N 184-ФЗ)
Можно я весь закон приводить не буду?
Вы про коммуналку или все таки про обслуживаниеУ нас поставщики услуг не имеют права оказывать услуги по тарифам выше городских. Потому чаще всего у частников тарифы равны городским
Если про коммунальку, то это как раз 210-ФЗ и ПП 307. И там не чаще, а однозначно. Alisa55 спрашивала про обслуживание
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием