Ввод в эксплуатацию ОС

[Kazanova]

Помогите разобраться ПЛЗ
Наше предприятие приобрело ОС в июне 2008. Зарегистрирована недвижимость в регцентре в ноябре 2008 г. До ноября ОС учитывались на счете 08. Часть ОС сдана в аренду , остальные ОС ремонтируются. Предприятие имеет доходы только от сдачи в аренду, по основному виду деятельности доходов пока нет. В связи с этим хочется разобряться:
1.Арендованные ОС вводим в эксплуатацию в ноябре и принимаем НДС к вычету?
2.Когда вводить ремонтируемые ОС и как быть с затратами на ремонт?
3.С какого момента исчислять налог на имущество, с ноября на все?

[NataliaGor]

вообще-то приниматься к учету в качестве ОС недвижимость должна с момента подачи док-тов на рег-цию. Так что тут, мне кажется, светит налог на имущество с июня.

НДС все же я бы поставила к вычету в ноябре

[Kazanova]

Ндс к вычту в ноябре и по введенным и по невведенным?

[Kazanova]

Господа!Ну помогите же кто нибудь!

[ЕаЛ]

1. Переданные в аренду логично ввести в эксплуатацию тогда, когда их в аренду передали
2. Ремонтируемые лучше ввести, т.к. затратами на ремонт признаются затраты "на ремонт амортизизируемого имущества"
3. Налог на имущество начисляется с момента признания объектов в качестве ОС.

[Kazanova]

2. Ремонтируемые лучше ввести, т.к. затратами на ремонт признаются затраты "на ремонт амортизизируемого имущества"

а если на 08, а потом вместе на 01? а как быть с ндс(входящим я имею ввиду)?

Налог на имущество начисляется с момента признания объектов в качестве ОС.

Это все-таки момент регистрации,я так понимаю?

[ЕаЛ]

Вы можете признать ОС независимо от факта его гос. регистрации - смотрите критерии в ПБУ

Что вы имеете ввиду "вместе на 01"?

[Kazanova]

Что вы имеете ввиду "вместе на 01"?

затраты на ремонт и стоимость приобретенных ОС

[ЕаЛ]

Если у вас ремонт то относится на прочие расходы. Вы понятия путайте.

[Kazanova]

Вы понятия путайте

Я понять хочу, основного вида деятельности ведь нет, или это никак не связано?
и с НДС- к зачету привводе в эксплуатацию или все-таки по дате регистрации?

[Kazanova]

или это никак не связано?

поясню- ОС ремонтируются для осуществления основного вида деятельности,а по этому виду доходов еще нет

[FM]

Я понять хочу, основного вида деятельности ведь нет, или это никак не связано?
и с НДС- к зачету привводе в эксплуатацию или все-таки по дате регистрации?

НДС при принятии на учет как ОС.

[Kazanova]

Независимо до регистрации или после?извините за бесталковость

[FM]

Независимо до регистрации или после?извините за бесталковость

Регистрация является условием для принятия на учет активов как ОС?

[Kazanova]

Поэтому и спрашиваю,потому как незнаю

[FM]

Поэтому и спрашиваю,потому как незнаю

Допускается объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и фактически эксплуатируемые, принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.
подробнее см. пункт 52 приказа МФ 91н

[Kazanova]

Я поняла так, что ОС можно вводить независимо от даты регистрации (раньше или позже), стоимость материалов и услуг по ремонту ОС я учитываю на 08, а потом учитываю эту сумму при формировании первоначальной стоимости ОС. НДС принимаю к вычету в момент ввода ОС. А НДС по материалам и услугам, пошедшим на ремонт?

[FM]

А НДС по материалам и услугам, пошедшим на ремонт?

В обычном порядке.

[ЕаЛ]

А НДС по материалам и услугам, пошедшим на ремонт?

Можете в момент оприходования. И не называйте ремонтом то, что им не является. Это расходы до доведения ОС пригодного для эксплуатации.

[Kazanova]

В обычном порядке.

А можно тоже в момент ввода?

[ЕаЛ]

А можно тоже в момент ввода?

Да

[FM]

А можно тоже в момент ввода?

нет.

[Kazanova]

Господа,вы издеваетесь ?(см.выше)

[Kazanova]

Я поняла, нельзя.Надо в момент оприходования, или получить позже счет-фактуру.Спасибо за помощь!

[ЕаЛ]

или получить позже счет-фактуру

Шума шошли

[ЕаЛ]

нет.

А пачему?

[Kazanova]

и правда почему?

[Соник]

1.Арендованные ОС вводим в эксплуатацию в ноябре и принимаем НДС к вычету?

да, если подписан акт и есть счет-фактура,а затем учитываете ту часть, что у Вас арендовали, как сданные в аренду.

а если на 08, а потом вместе на 01? а как быть с ндс(входящим я имею ввиду)?

на 08 сч. не ОС числятся, а кап. вложения.

2.Когда вводить ремонтируемые ОС и как быть с затратами на ремонт?

на основании акта и счет фактуры от организации, что делала ремонт, соответственно, материалы на основании накладных и счет-фактур на расходы
Д20 К60, Д19 К 60, Д68 К19,Д20 К10, Д19 К 10, Д68 К19

3.С какого момента исчислять налог на имущество, с ноября на все?

да, если вы в ноябре вводите ОС.

[FM]

А пачему?

Если готовы спорить с налоговой то можно...

[Kazanova]

да, если вы в ноябре вводите ОС

а если не ввожу в ноябре?