Есть земельный участок с расположенным на нем постройками, которые арендуют арендаторы по ранее заключенным договорам. Ранее участок был на праве бессрочного пользования, теперь оформили в собственность, можно ли теперь сдать участок в аренду 3-му лицу или же одному из арендаторов, т.е. возможно ли существование отдельных договоров на зем. участок и здания с разными арендаторами.
изменив условияможно ли теперь сдать участок в аренду 3-муранее заключенным договорамдат.е. возможно ли существование отдельных договоров на зем. участок и здания с разными арендаторами
"Verba volant, scripta manent"
Изменив условия Договора аренды здания имеется в виду? Если да то какие – про землю у меня там ничего нет.Сообщение от B@lex
В договоре на аренду земли надо ли указывать здания расположенные на участке, их площадь и их арендаторов? Честно говоря арендаторов не хотелось бы т.к. постоянно меняются (договора сроком - менее года).
Как в договоре аренды зем. участка прописать площадь передаваемого зем. участка: - за минусом площади арендуемых зданий или полностью по свидетельству о собственности?
Аноним, давайте поконкретнее, я лично запутался, уже.
Есть здания. Кому принадлежат, кому сдаются?
Есть ЗУ. Опять кому?...
"Verba volant, scripta manent"
Сосбтвенник зданий и земли одно юр лицо "А". Арендаторы зданий (части зданий) у "А" юр. лица "B","C","D". После оформления земли в собственност (раньше была в бессрочки) "А" решил здать не только здания но и зем. участок одному из арендаторов зданий (В,C,D) или же вообще постороннему 3-у лицу по отдельному договру, ситуация вот такая.
Представляется весь участок одному арендатору или иному лицу сдать не получится. Только его часть.зем. участок одному из арендаторов зданий (В,C,D) или же вообще постороннему 3-у лицу по отдельному договру, ситуация вот такая.
"Verba volant, scripta manent"
Почему, что мешает? Часть ведь тоже прооблема т.к. участок неделимый и прводить межевание а птом кадастровый учет - не реально.
В аренду часть можно сдать, без межевания и ГКНа.Почему, что мешает? Часть ведь тоже прооблема т.к. участок неделимый и прводить межевание а птом кадастровый учет - не реально.
"Verba volant, scripta manent"
Ну вродекак азная практикак вроде есть, что тогда якобы границы не определены , предмет не согласован и т.д.
А весь почему нельзя?
ЗК это допускает, по моему мнению, к сожалению.Ну вродекак азная практикак вроде есть, что тогда якобы границы не определены , предмет не согласован и т.д.
Права третьимх лиц (арендаторов зданий) будут нарушаться. Им бежать к собственнику с требованиям оформления сервитутов, на тот же участок?А весь почему нельзя?
"Verba volant, scripta manent"
ст.652 ГК
По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
Во 1-х там бессрочка была когда договора заключали, вроде как не передается, может ошибаюсь по правте, во 2-х участок большой зданий несколько, а передается (по 652) только часть которая занята зданием и необходима для его использования, а не весь участок.
Сейчас есть необходимость передать уже оформленную землю другому лицу пусть даже за минусом занятой зданием и необходимой для его использования, в чем проблема, скажите со сылкой на статью почему не могу отдать другому?
Можете ...но не всю. Норму привели.почему не могу отдать другому?
"Verba volant, scripta manent"
Спасиб, а в договре что площадь зу указать за минусом площади здания?
Ну здание, то еще обслуживать надо + проходить, проезжать к немуСпасиб, а в договре что площадь зу указать за минусом площади здания?
"Verba volant, scripta manent"
Само-собой Вы бы как это в договоре отразили бы, если не затруднит? Или что соглашение о сервитуте подписывать.Ну здание, то еще обслуживать надо + проходить, проезжать к нему
Сервитут регить надо, в отличие от краткосрочной аренды...Или что соглашение о сервитуте подписывать.кадастровый паспорт или копию прикладываете к договору прямо на нем рисуете границы сдаваемых частей ЗУ, считаете площадь, вписываете ее в договор. Вроде все.Само-собой Вы бы как это в договоре отразили бы, если не затруднит?
"Verba volant, scripta manent"
Спасибо
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием