Прав ли председатель ЖСК?

[Assolik]

Коллеги! Помогите решить задачу.
В связи с переездом на новое постоянное место жительства Уваров, являющийся членом ЖСК «Амур», решил продать свою 2-комн.кв. Молодцову. Стороны составили договор купли-продажи и удостоверили его у нотариуса. Молодцов уплатил Уварову покупную цену, получил от него ключи. Однако председатель ЖСК Федоров, узнав о сделке, обратился к прокурору с требованием признать данный договор недействительным. Во-первых, согласно уставу ЖСК «Амур» все квартиры в кооперативе являются кооперативной собственностью, поэтому Уваров не имел права продавать чужую собственность, а мог только требовать от кооператива, вернуть ему его полностью выплаченный год назад пай; во-вторых, в ЖСК несколько семей являются очередниками на улучшение жилищных условий, поэтому продажа квартиры Уваровым нарушает их права и законные интересы.

[Алексей-1]

расклад такой. если Уваров выплатил свой пай полностью и зарегил ПС, то тогда заявления являются необоснованными. Даже если и не зарегистрировал то тоже.

Вообще-то похоже на задачку по ЖП.

[Аноним]

Вообще-то похоже на задачку по ЖП.

Так я же и написала: "Помогите решить задачу". Все по-честному.
И... спасибо.

[LegO NSK]

свою 2-комн.кв.

Ох уж эти тяп-ляп-составители. Условий маловато. Что такое "свою квартиру"? В обывательском плане или принадлежащую на праве собственности?

[Алексей-1]

LegO NSK, - см. выше. там весь прикол в том, что право собственности не ставится в зав-ть от регистрации, а только от выплаты пая.

[Assolik]

Как задачку составили, так я ее и написала.
Квартира, очевидно, в собственности, зарегистрирована.

[LegO NSK]

Ишь ты, напридумывали...

[sema]

договор купли продажи квартиры считается вступившим в силу только с момента регистрации. а по условиям только подписали и заверили у нотара.

[Assolik]

Ребята! Ну очень нужно не просто решить задачу, а красиво все прописать. Да еще и на закон опереться.

[sema]

Assolik, а не много кушать?

[Assolik]

Assolik, а не много кушать?

Извините, вопрос не поняла.

Я посмотрела ст.129 ЖК, вроде председатель прав. Но хотелось бы узнать, вдруг какие-то нюансы. Сразу говорю, что я - не юрист, поэтому мне сложно решить эту задачу самостоятельно.
Если кого-то своим вопросом обидела, извините.

[LegO NSK]

полностью выплаченный год назад пай

С чего это председатель прав, если пай выплачен???

[Cabron]

По условиям задачи пай выплачен полностью, что признает и председатель. Значит квартира теперь собственность Уварова, которой он может распоряжаться как он захочет.

Кстати, а с чего прокурор вдруг признает договоры недействительными?

[sema]

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру. приобретают право собственности на квартиру . В силу вышеназванной статьи право собственности возникло у Уварова. теперь он может с ней делать все что хочет.
Но до доведения сделки до конца договор надо зарегить в ФРС п. 2 ст 558 ГК РФ. Но даже в таком "кривом" состоянии председателю кооператива уже не поможет ничего.

[Assolik]

В этом случае, конечно. Пай выплачен, значит хозяин квартиры может распоряжаться ею. НО! В задаче еще одно условие.
В ЖСК несколько семей - очередники. Уваров при этом нарушает их права. Вот как тут быть?

[sema]

Assolik, квартира перешла в собственность. все поезд ушел. это вам не общежитие. И ваще учиться надо самому.

[LegO NSK]

Может, тут задача на милосердие?

[Assolik]

Вот о милосердии - это вряд ли!

[LegO NSK]

Кстати, а с чего прокурор вдруг признает договоры недействительными?

Потому что он

являются очередниками на улучшение жилищных условий

[Youlia]

Не очень понятно, при чем тут очередники и квартира Уварова? Очередники стоят в очереди на муниципальное жилье, если мне память не изменяет

[Алексей-1]

Не очень понятно, при чем тут очередники и квартира Уварова? Очередники стоят в очереди на муниципальное жилье, если мне память не изменяет

в ТСЖ до выплаты полного пая может быть аналогичная ситуация.

[Assolik]

По условию задачи: "Согласно уставу ЖСК все квартиры в кооперативе являются кооперативной собственностью... В ЖСК несколько семей являются очередниками на улучшение жилищных условий"

[Алексей-1]

По условию задачи: "Согласно уставу ЖСК все квартиры в кооперативе являются кооперативной собственностью... В ЖСК несколько семей являются очередниками на улучшение жилищных условий"

так они и в силу закона являются собственностью ЖСК, но до уплаты пая

[Сан Саныч72]

Ох уж эти тяп-ляп-составители. Условий маловато.

+100. Попросили меня как то помочь решить задачку по семейному праву... У меня волосы дыбом встали, такая хрень написана...

[sema]

О сколько нам открытий чудных несет задачка по ЖП)))

[Аноним]

документ о полной выплате паевого взноса выдает сам председатель