Роснедвижимость отказала выдать кадастровый план земельного участка (выписку), запрашиваемую для целей продажи земельного участка по причине "... границы зелмельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".
Правомерен-ли отказ?
... вместо этого была выдана выписка для целе проведения межевания...
Тоже интересно. Для наследования земли точно межевание не требуется. А вот для передачи по сделки скорее всего придется межевать.
В смысле? Если оно ранее не проводилось, тоже не тербуется?Для наследования земли точно межевание не требуется
Yuriis, так межевание ЗУ ранее проводилось, или участок на кадастре стоит как ранее учтенный?
"Verba volant, scripta manent"
На кадастровом учете состоит, но межевание не проводилось.
Действительно, при наследовании земельного участка, состоящего на кадастровом учете, даже если участок не межевался, межевание не требуется. Я до нового года наследовал землю.
что и требовалось доказать...На кадастровом учете состоит, но межевание не проводилось.Правомерен-ли отказ?
Роснедвижимость не может выдать Вам паспорт, потому что ЗУ учтен, но не "нарисован", т.к. у Роснедвижки нет не координат поворотных точек, не соответственно границ, которые не согласованы со смежниками...
Просто у них есть инфа, что такой то ЗУ "закреплен" за тем то ... и все.
"Verba volant, scripta manent"
Вот, смотрю выданную выписку на проведение работ по межеванию вместо запрашиваемой выписки для отчуждения земли.
В выписке в особых отметках указано: "Площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передачи по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании."
Возможно возникнет проблема, т.к. площадь участка больше, чем указано в выписке.
Кадастровый паспорт есть. Только в особых отметках указано, что "Граница земельного участка не установлена..."Сообщение от B@lex
что и требовалось доказать...
Роснедвижимость не может выдать Вам паспорт, потому что ЗУ учтен, но не "нарисован", т.к. у Роснедвижки нет не координат поворотных точек, не соответственно границ, которые не согласованы со смежниками...
Просто у них есть инфа, что такой то ЗУ "закреплен" за тем то ... и все.
значит надо устанавливать - откуда без землеустройства и межевания роснедвижка возмет данные?Только в особых отметках указано, что "Граница земельного участка не установлена..."
"Verba volant, scripta manent"
Можно получить ссылочку на ППА, обязывающие проведение землеустраительных работ и межевание?
Посмотрите закон о государственном кадастре недвижимости...
ЗУ в собственность оформлен в каком году?
"Verba volant, scripta manent"
Св-во о праве собственности выдано в августе 1993, землю выдали в декабре 1992.
Ну соответственно в Роснедвижимосте он "учтен" как ранее учтенный. Извините за тавтологию.Св-во о праве собственности выдано в августе 1993, землю выдали в декабре 1992.
Кадастр стал формироваться с 2001 года в соответствии с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", поэтому у них и нет данных о границах.
"Verba volant, scripta manent"
Спасибо. Правильно-ли я понимаю, что требования о проведении межевания правомерны и без таких работ сделка (переход права) зарегистрирована не будет?
да.Правильно-ли я понимаю, что требования о проведении межевания правомерны и без таких работ сделка (переход права) зарегистрирована не будет?
В соответствии с ФЗ № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и..." государство признает зарегистрированные права, которые были осуществлены до введения в действие этого закона, но..
При регистрации прав на ЗУ должен предоставляться кадастровый паспорт с "изображением" ЗУ ... надо полагать этого изображения не будет, т.к. оно делается исходя из координат поворотных точек ЗУ, которые устанавливаются в результате землеустроительных работ.
Проведение же межевания необходимо для отсутствия возможных споров по границам ЗУ. В результате этого мы имеем кадастровый учет ЗУ. То есть получаем объект права в виде конкретного ЗУ, которым можно распорядиться.
"Verba volant, scripta manent"
аааа, я в прошлом году купила ЗУ, так у меня в кадастровом плане тоже написано, что "границы не определены" (за точность формулировки не ручаюсь), межевание не проводилось, хотя "рисунок" СНТ выдало.
как же тогда сделку зарегили?
И как же тогда сделку зарегистрировали? Я сколько угодно риснков из снт предоставлю.
Аноним, вот я и интересуюсь
В соответствии с п. 4 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства осуществляется также в случае, если кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
anfisa0001, Вы удовлетворены?Аноним, вот я и интересуюсь
B@lex прав. я тоже с этим столкнулась, сейчас межевание делаем.
Yuriis
а участок в собственности?
ДА
Аноним , вам все равно придется проводить межевание, устанавливать границы, соглосовывать и с МО и с соседями, если такие имеются, а потом с межевым делом, зая\влением и др-ми документами в МО предоставлении именно его в собсвенность, но скорее процедура будет проще т.к. вам в собственности его уже предоставили, но без определения границ. Тем более его поставять на кадастровый учет, он будет в черных точках,присвоят номер,вы получите кадастровый паспорт, наверно эти изменения надо будет зафиксировать и в свидетельстве о праве, перерегистрация. Я так понимаю.
Последний раз редактировалось Ksenichka; 12.02.2009 в 09:56.
Значит переход права (купля-продажа) Росрегистрация зарегистрирует?
... без проведения межевания... Или нет?
чем?anfisa0001, Вы удовлетворены?
Yuriis, мне зарегистрировали
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием
