Что бы сделать, чтобы квартиур не делить...

[zvezdochka]

Вопрос вот в чем - приятельница собралась разводиться с мужем (муж пока не в курсе).
Но есть загвоздка. Не так давно (в браке) была продана квартира, доставшаяся жене по наследству, а взамен ее куплена новая.
С доплатой, но небольшой.
Стоимость квартир согласно документам - 1 млн. рублей ( и при продаже и при покупке). По документом собственник один -жена

Подлежит ли эта квартира разделу при разводе?
и если да, то если жена разделит недвижимость в равных долях со своими детьми ( или полностью оформить на детей), то повлияет ли это на ситуацию...
Так как реакция мужа неизвестна, есть желание перестраховаться

[Сан Саныч72]

Подлежит ли эта квартира разделу при разводе?

Да.

и если да, то если жена разделит недвижимость в равных долях со своими детьми ( или полностью оформить на детей), то повлияет ли это на ситуацию...

при регистрации сделки ФРС потребует от приятельницы нотариально заверенное согласие мужа. Он его даст?

[zvezdochka]

Может и дать. Он же пока не в курсе, что с ним разводятся...

[Елена_Кис]

Если придется делить имущество в судебном порядке, суд может и отойти от стандартного 50:50. Придется доказывать, что квартира была приобретена на стредства, полученные от продажи личного имущества.
В случае, если квартира будет оформлена полностью на детей, муж уже не будет иметь к ней отношения. Но и сама приятельница тоже утратит на нее права - квартира будет принадлежать детям. А оформлять на детей часть квартиры - просто уменьшится доля каждого из супругов и мало пользы принесет.
ИМХО, лучше поговорить с супругом, чтобы узнать его позицию. Если он не претендует на квартиру - в суде при разделе имущества можно будет так и договориться. А если уж против - тогда предоставлять доказательства.

[Irusya]

В случае, если квартира будет оформлена полностью на детей, муж уже не будет иметь к ней отношения. Но и сама приятельница тоже утратит на нее права - квартира будет принадлежать детям.

кто у нас выступает от лица несовершеннолетних детей в обороте?

[Елена_Кис]

Irusya, пока никто ни от чьего лица не выступает, и варианты "как оформить" не обсуждались.

[Irusya]

Елена_Кис, вы в очередной раз сморозили глупость-я обратила на это ваше внимание

[Елена_Кис]

Irusya, с чего вы взяли, что дети непременно несовершеннолетние?

[zvezdochka]

Дети абсолютно несовершеннолетние До двух лет лет,двойняшки, то есть при разводе любой суд однозначно их оставит с матерью...

Узнать позицию супруга, это, безусловно хорошо...Но вряд ли он станет заниматсья благотворительностью, тем более что не он инициатор развода.

Вопрос в чем -если квартира будет переоформлена на детей, то она точно не попадет в разделяемое имущество при разводе?

И какой может быть аргумент ( для мужа), который убедит его, что нужно оформить квартиру на детей? С юридической точки зрения в каких случаях это может быть нужно?

[Irusya]

Вопрос в чем -если квартира будет переоформлена на детей, то она точно не попадет в разделяемое имущество при разводе?

сами дети пока недееспособны, от их лица выступает законный представители-родители. Имущество будет однозначно в "разделяемом" массиве(с)
кроме того, есть ст. 37 СК "Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)..."
а сам раздел-по 38 СК, имхо

[Елена_Кис]

Имущество будет однозначно в "разделяемом" массиве(с)

???
Ст 60 СК:
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Вопрос теперь в том, как законно переоформить право собственности с матери на детей.

[Irusya]

Статья 28 ГК Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

37 ГК "..3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками..."

вопросы отпали?

[ПаниКенгурица]

37 ГК "..3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками..."

а почему родители не могут детям квартиру подарить?
как раз под исключение подпадают

[zvezdochka]

А если по второму пути пойти - тому, что квартира покупалась на деньги супруги. Там у мужа не все в порядке с 2-НДФЛ, а у жены - деньги от продажи квартиры ( полностью покрывающую покупку новой), плюс официально выплаченные декретные на крупную сумму - хотя там не было ремонта и потмоу не было неотделимых улучшений?

Или вариант один - надо с мужем ей идти на мировую и договариваться?

[Youlia]

В суде при разделе имущества жене нужно будет доказать, что квартира приобретена на деньги, вырученные от продажи другой квартиры, принадлежащей ей по наследству. Для этого нужны договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности и документы-основания. При таком варианте квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом.

[Елена_Кис]

Лично я бы постаралась убедить мужа подарить квартиру детям. А потом можно и на развод подать. С судом тоже не все просто. Долго это и муторно. И 100%-й гарантии нет.

[zvezdochka]

С судом тоже не все просто. И 100%-й гарантии нет.

А с мужем разве просто? Из учета, что жена-инициатор развода и уходит к другому мужчине ....

[Елена_Кис]

zvezdochka, Причем здесь другой мужчина, если дарить квартиру детям? Муж разве не их отец?

[Аноним]

Лично я бы постаралась убедить мужа подарить квартиру детям. А потом можно и на развод подать. С судом тоже не все просто. Долго это и муторно. И 100%-й гарантии нет.

А потом детишки вырастут и выкинут мамашу из своей собственности.Такое тоже бывает

[Елена_Кис]

К сожалению, бывает и так, об этом говорилось еще в посте #4. Но каждый сам вправе принимать решение.