Покупка квартиры спрописанным в ней ребёнком?

**Swetlana69** · 31.03.2009, 17:10

Добрый день! Срочно нужна консультация! Хотим взять квартиру в кредит. Выбрали квартиру, сдали документы в банк на рассмотрение. Проблема вот в чем. в этой квартире прописана женщина и её дочь (учиться в школе). Этого ребёнка могут выписать из продаваемой нам квартиры только если будет приобретена новая квартира (т.е. "вникуда" ребенка не выпишут). для того, чтобы приобрести новое жильё, им нужно продать 1-ю квартиру, то есть получить с нас деньги и заплатить владельцу 2-ой квартиры. таким образом, мы "покупаем" квартиру с прописанным в ней ребёнком. где подвох?

**mvf** · 31.03.2009, 17:19

В прописанном ребенке. И не факт, что его оттуда выпишут.

**Youlia** · 31.03.2009, 17:28

Если альтернативная сделка, в договоре пишут "продавец обязуется выписаться в теч. ... дней с момента регистрации ПС и выписать всех несовершеннолетних". Также с продавцов берется нотариальное заявление - обязательство о выписке.

**chk** · 31.03.2009, 17:30

Сделку необходимо будет регистрировать в ФРС. Они обязательно затребуют сргласие органов опеки.

**chk** · 31.03.2009, 17:31

Сделку необходимо будет регистрировать в ФРС. Они обязательно затребуют согласие органов опеки.

**Youlia** · 31.03.2009, 17:32

Сейчас уже не требуется это согласие.

**Swetlana69** · 31.03.2009, 17:46

Сообщение от Youlia

Если альтернативная сделка.

а чо это такое?

риэлтор нам так рисует схему: в один день, в одном месте владелец квартиры продаёт нам и покупает себе, при этом АГЕНТСТВО недвижимости (!) даёт нам гарантийное письмо о том, что этого ребёнка выпишут...бред какой-то!

**Youlia** · 31.03.2009, 17:49

а чо это такое?

в одном месте владелец квартиры продаёт нам и покупает себе

Это и есть альтернативная сделка. Сделки по покупке и продаже происходят одновременно.

при этом АГЕНТСТВО недвижимости (!) даёт нам гарантийное письмо о том, что этого ребёнка выпишут...бред какой-то!

Вот это действительно бред

Заявления о выписке пишут прописанные.

**Irusya** · 31.03.2009, 18:50

Сообщение от Youlia

в договоре пишут "продавец обязуется выписаться в теч. ... дней с момента регистрации ПС и выписать всех несовершеннолетних".

и куда можно будет деть это соглашение, если продавец не купит, к примеру, квартиру а деньги прогуляет в ресторане?)))))

**Alena74** · 31.03.2009, 22:16

Почитайте судебную практику.
Не стоит этого делать. Останетесь без части квартиры

**Youlia** · 01.04.2009, 09:13

и куда можно будет деть это соглашение, если продавец не купит, к примеру, квартиру а деньги прогуляет в ресторане?)))))

Irusya, странный вопрос

Неужели ты не в курсе?

Не стоит этого делать.

Не стоит делать что? Объяснитесь, плиз...

**Swetlana69** · 01.04.2009, 10:16

хотела спросить вот ещё что. как узнать, нет ли временно выписанных из этой квартиры (т.е. людей в заключении, в интернатах)? в выписке ЕГРП?

**Irusya** · 01.04.2009, 12:02

Сообщение от Youlia

Irusya, странный вопрос

ну ответь на него))) Меня интересует только юрсила этого "обязательства")))))

**Swetlana69** · 01.04.2009, 12:28

Сообщение от Youlia

Если альтернативная сделка, в договоре пишут "продавец обязуется выписаться в теч. ... дней с момента регистрации ПС и выписать всех несовершеннолетних". Также с продавцов берется нотариальное заявление - обязательство о выписке.

проконсультировалась у хорошего специалиста, сказал тоже самое. только ещё предложил прописать в этом пункте, если продавец не выписывается в указанный срок, то платит неустойку за каждый день просрочки, к примеру, по 1000 рублей. чтоб не расслаблялись

**Youlia** · 01.04.2009, 16:44

как узнать, нет ли временно выписанных из этой квартиры (т.е. людей в заключении, в интернатах)? в выписке ЕГРП?

По расширенной выписке из домовой книги (с указанием куда выписан и на основании чего).

**Swetlana69** · 01.04.2009, 17:27

а расширенную выписку может получить только владелец квартиры по запросу в паспортный стол?

**Youlia** · 01.04.2009, 17:34

Да, только собственник/прописанный. В ЖЭКе или ЕРЦ.

**stas®** · 02.04.2009, 01:11

Меня интересует только юрсила этого "обязательства")))))

Нету у такого обязательства никакой юридической силы, естественно.

**alecsa** · 02.04.2009, 07:32

Также с продавцов берется нотариальное заявление - обязательство о выписке.

в теории все так на нотариально заверенное обязательство рассчитывают! кому-то хоть раз на пактике нотаиус такое обязательство заверил? когда я покупала квартиру, в котоой была пописана бабушка, нам нотаиус отказалась такое заявление завеять, как не имеющее юр силы.
если ребенка будет некуда выписать (даже при одновременной покупке-продаже такое возможно, поскольку сделку по продаже квартиры, в кот прописан ребенок, могут зарегистрировать, а по покупке новой кв-ры ее родителями - нет по каким-либо причинам), то ребенка не выпишут.
с другой стороны - это обычная практика - такие продажи-покупки. единственный вариант - влиять деньгами, но не установлением неустойки - бессмыслено, заколебаетес потом по судам бегать, а просто часть суммы за приобретаемую Вами квартиру Вы отдадите только после того, как все будет зарегистрировано и ребенок будет выписан.

проконсультировалась у хорошего специалиста

это хороший специалист - риелтор, наверное

Они всегда так говорят

**Swetlana69** · 02.04.2009, 12:45

Сообщение от alecsa

это хороший специалист - риелтор, наверное

Они всегда так говорят

не, он не риэлтор

а риэлтор предлагает удержать с продавца часть оплаты, то есть не рассчитываться с ним до конца до тех пор, пока не выпишут ребёнка + неустойку + гарантийные обязательства от агентства

**alecsa** · 02.04.2009, 12:52

а риэлтор предлагает удержать с продавца часть оплаты, то есть не рассчитываться с ним до конца до тех пор, пока не выпишут ребёнка

только это и может повлиять, ИМХО. гарантийка агентсва - филькина грамота

**Мышка1** · 02.04.2009, 13:33

а когда опеку-то отменили? сама 5 лет назад продавала дочкину квартиру (мы с ней были там прописаны) и одновременно покупала на себя и нее, опеку проходили...

**Swetlana69** · 02.04.2009, 13:50

Мышка1 говорят, подали заявку (или что-то такое) в попечительский совет или комиссию (риэлторша говорит много и быстро, поэтому в голове каша

), после продажи квартиры нам и покупки новой квартиры ждём 30 дней, по истечении которых мать и дочь идут в юстицию и паспортный стол и прописываются в новом жилье, а наша квартира принадлежит только нам. всё слишком сложно, долго, рискованно...но цена привлекает...

**Мышка1** · 02.04.2009, 14:04

очень странно, ВСЕ разрешения, справки, отказы и заявления мы принесли на оформление сделки к нотариусу... кстати, хотела еще сделку-другую провернуть (улучшаю жилищные условия), но решила подождать до 18-летия ребенка, и так пришлось дочкину долю все время увеличивать, а изначально вся площадь была моя...

**Swetlana69** · 02.04.2009, 14:29

Сообщение от Мышка1

очень странно, ВСЕ разрешения, справки, отказы и заявления мы принесли на оформление сделки к нотариусу... ..

Вы имеете в виду, что заверяли все копии всех документов нотариально? Или для чего-то другого?

**Аноним** · 02.04.2009, 22:21

Сообщение от Swetlana69

Добрый день! Срочно нужна консультация! Хотим взять квартиру в кредит. Выбрали квартиру, сдали документы в банк на рассмотрение. Проблема вот в чем. в этой квартире прописана женщина и её дочь (учиться в школе). Этого ребёнка могут выписать из продаваемой нам квартиры только если будет приобретена новая квартира (т.е. "вникуда" ребенка не выпишут)

Ребенок записан в карточку матери,поэтому,либо они обе выписываются одновременно,либо обе никуда не выписываются и вы,будучи собственником квартиры,идете в суд и выписываете их по ст.31 ЖК РФ. Их обязательство выписаться в установленный срок и размер неустойки за нарушение этого обязательства,прописываются в договоре. Нотариальное заверение договора давно отменено,если ребенок не собственник,то согласие опеки на продажу не требуется

**Swetlana69** · 03.04.2009, 10:15

это получается, мы покупаем квартиру не только с прописанным ребенком, но и с мамашей???

а ребёнок - собственник.

**Аноним** · 03.04.2009, 11:27

Дети до 14 лет вписаны в карточку одного из родителей,когда в 14 лет получают паспорт,то карточка становится его собственной.Поэтому,если дите паспорта не имеет,то да,с мамашей.Опека разрешение уже дала?

**Swetlana69** · 03.04.2009, 13:03

риэлтор говорит, что документы в опеке на рассмотрении

**Youlia** · 03.04.2009, 14:19

кому-то хоть раз на пактике нотаиус такое обязательство заверил? когда я покупала квартиру, в котоой была пописана бабушка, нам нотаиус отказалась такое заявление завеять, как не имеющее юр силы.

Очень странно. Нотариусу, в принципе, должно быть все равно, что Вы пишите в этом заявлении и кому. Он заверяет только Вашу подпись

если ребенка будет некуда выписать (даже при одновременной покупке-продаже такое возможно, поскольку сделку по продаже квартиры, в кот прописан ребенок, могут зарегистрировать, а по покупке новой кв-ры ее родителями - нет по каким-либо причинам), то ребенка не выпишут.

Это по каким причинам могут вторую сделку не зарегистрировать?

Максимум, что могут, - приостановить регистрацию и попросить донести какие-то документы, отказ в регистрации маловероятен

Тема: Покупка квартиры спрописанным в ней ребёнком?

Опции темы

Поиск по теме