сдача в аренду собственного помещения

[*Аноним*]

Здравствуйте
подскажите, пожалуйста
ООО на УСН 15% имеет свое собственное нежилое помещение в котором находится само и часть площади сдает в аренду под офисы другим организациям
в договорах аренды прописано что арендная плата фиксированная, а комунальные платежи по факту отдельными документами перевыставляются раз в месяц
Договора с коммунальщиками обычные( не агентские)
1) при оплате аренды и коммуналки от арендаторов вся сумма идет в доход поступившая на р/счет???
аренда-вся
коммуналка-???
в расход коммуналка засчитывается вся???( и перевыставленная и в части помещения где мы сами находимся)

2) если в договоре с арендатором пописано что в сумму фиксированного платежа за аренду уже включены коммунальные услуги, это меняет что-то в учете по УСН???
своим знакомым директор выделил комнату под офис-дал им юр,адрес- сидеть там они фактически не будут-следовательно коммунальных платежей на них тоже не будет)
по документам+договор за месяц определенная фиксированная сумма включающая аренду-коммуналку-охрану

разьясните мне, пожалуйста эти два варианта аренды
СПАСИБО!!!

[vai182]

УСН 15% - по виду деятельности: сдача в аренду помещений ?

[*Аноним*]

УСН 15% - по виду деятельности: сдача в аренду помещений ?

основной вид деятельности-турагентство
но имеем свое здание и второй вид деятельности-аренда

[vai182]

второй вид деятельности-аренда

Дак он тож на УСН 15% ?

Если да, то :

1) при оплате аренды и коммуналки от арендаторов вся сумма идет в доход поступившая на р/счет???
аренда-вся
коммуналка-???

ДА

в расход коммуналка засчитывается вся???( и перевыставленная и в части помещения где мы сами находимся)

Опять же зависит от первого вопроса ? Если у Вас оба вида деятельности на 15%, то (при наличии факта ее оплаты):
- коммуналка перевыставленная идет в расход по деятельности - сдача в аренду
- коммуналка остальная - в расход по деятельности турагентство

[vai182]

если в договоре с арендатором пописано что в сумму фиксированного платежа за аренду уже включены коммунальные услуги, это меняет что-то в учете по УСН???

Лучше разделять арендную плату и коммунальные услуги.

[Аноним]

[QUOTE=vai182;52129666]Дак он тож на УСН 15% ?
трудно сказать))))
УСН только с 2009 года
бухгалтер канула-так что что найду-то и найд- а я ой,как далека от всего этого

на руках уведомление о УСН с 2009 года- какой вид там заявлен-не знаю даже где смотреть и как узнать
но по кодам статистики стоит основной как турагентство

выходит что бухгалтер получила разрешение на УСН только как на турагентство???
а как быть теперь с арендой???

[*Аноним*]

70.2 Сдача внаем собственного недвижимого имущества
это же по ОКВЭД код по аренде собственного здания-правильно?

[vai182]

выходит что бухгалтер получила разрешение на УСН только как на турагентство???
а как быть теперь с арендой???

Вообще то в уведомлении должно быть все понятно написано.
циферки такие же как в кодах статистики есть ?
51.63.5 типа того ?

Дело в том, что если у Вас только турагентство на УСН,то подозреваю - что деятельность по аренде у Вас будет на ОСНО.
Это значит НДС, налог на прибыль, налог на имущество, а еще хуже - раздельный учет

Но с учетом:

а я ой,как далека от всего этого

а я ой,как далека от всего этого

предлагаю не париться а нанять бухгалтера - сами Вы врядли потяните

[Аноним]

[QUOTE=vai182;52129758]Вообще то в уведомлении должно быть все понятно написано.
циферки такие же как в кодах статистики есть ?
51.63.5 типа того ?

Смотрю уведомление из налоговой
просто слова что разрешено использовать УСН доходы минус расходы
посмотрела бланк заявление на переход на УСН там тоже нет никаких кодов статистики
просто данные по оборотам ,ОС и численности

а еще прикол в том- что в наших кодах статистики АРЕНДА ОТСУТСТВУЕТ!!!
получается получаем доходы- молчу уж о расходах
по виду деятельности не заявленных
голова кругом...

подскажите
как быть сейчас???
добавить коды по аренде-добавлю
то что в расходы по УСН все что касается аренды не возьму-тоже понятно
с доходами как быть??? заплатить с них налог-куда деваться???
по документам аренда не фигурирует- а денежки за нее получаем
выходит ОСНО???
совсем запуталась

[Над.К]

vai182, можно узнать, как у одного и того же налогоплательщика может быть УСН только по конкретному виду деятельности?

если у Вас только турагентство на УСН,то подозреваю - что деятельность по аренде у Вас будет на ОСНО.

Угу, Вы вообще как себе представляете одновременное применение ОСНО и УСН?
Есть хорошее правило - не знаешь правильный ответ, промолчи
Аноним, Ваше УСН никуда не делось, если Вы от него не отказывались
Коды ОКВЭД лучше добавить, но это вообще мало на что влияет

[vai182]

Есть хорошее правило - не знаешь правильный ответ, промолчи

Над.К, я потому и не молчал - так как думал, что знал правильный ответ. И, если Вы заметили, - окончательно посоветовал срочно бухгалтера искать.

А Вы вот тоже в теме "Про лодки и ЕНВД" человеку сказали что ремонт лодок по ЕНВД не попадает, а ремонт деревянных лодок в списке бытовых услуг в ОКУН не нашли.... а вдруг он именно их и ремонтировал бы - попал бы потом на санкции с Вашим ответом.

я ж тогда молчал, ведь у нас с Вами и цвет и количество сообщений разное ...

дискриминация

[Павел Серов]

Если кто знает, то вот еще вопрос по теме. У нас ситуация несколько иная, мы УСН 15%, основной вид деятельности - сдача помещений в аренду. В договорах аренды прописано, что вся комуналка и связь (оплата выделенных каналов) включается в ставку аренды. Счета арендаторам выставляем только на аренду (комуналку не выделяем). То что мы платим комунальщикам можно включить в расходы или лучше ну его от греха подальше? И если да (и если нет тоже) ткните носом в конкретное место НК.

[Над.К]

vai182, да дискриминация, потому что вопрос элементарный.
А знать наизусть ОКУН я не могу, да и про деревянные лодки никто не спрашивал

[Над.К]

То что мы платим комунальщикам можно включить в расходы

Можно

[vai182]

А знать наизусть ОКУН я не могу, да и про деревянные лодки никто не спрашивал

Ну да, а я по-вашему, не зная "элементарных вопросов" ОКУН наизусть выучил ..

Да, про деревянные он не спрашивал, он спрашивал про ВСЕ лодки

[Павел Серов]

Можно

Спасибо : )