ИП (УСНО 6%) продает недвижимость

[LIBRA1210]

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться. Совсем запуталась в такой вот ситуации..Искала в поиске - похожего не нашла.
Индивидуальный предприниматель применяет УСН (доходы), при постановке на учет в ИФНС заявлен только один код предпринимательской деятельности- Сдача нежилой недвижимости в аренду. ИП строит здание (торговый центр) с помощью подрядной организации, закупает материалы от ИП и т.д. Сейчас хочет эту построенную недвижимость продать (она использовалась в коммерческой деятельности, сдавал площади). Какой налог заплатит, 6% со всей суммы продажи или 13% от разницы между суммой продажи и понесенными расходами. Сомнения берут из-за в ОКВЭД. Такой вид деятельности как "реализация недвижимого имущества" при постановке на учет в качестве упрощенца не фигурировал, т.е здесь будет ОСНО?

[mvf]

6%

[LIBRA1210]

mvf, спасибо за ответ, но не могли бы вы обосновать свою позицию. Спасибо.

[Ego]

вы не можете совмещать УСНО и ОСНО одновременно
раз выбрано УСНО - налог со всех доходов по УСНО

[LIBRA1210]

Но УСНО заявлено только по одному виду деятельности..Где-то читала письмо МинФина (если найду - выложу), там об этом говорится, что надо вносить изменения в ЕРНИП, если хотим 6% и по другому виду деятельности.
И как вариант, если в договоре продажи имущества будет просто физлицо, без упоминания ИП, и деньги придут на лицевой счет, будет 13%?

[Циник]

вы не можете совмещать УСНО и ОСНО одновременно

физик может;
в данном случае сомнений в предпринимательских свойствах дохода быть не должно, поэтому 6%

[Ego]

физик может

ну тут случаем подачи 3-НДФЛ при УСНО не пахнет
LIBRA1210, а вы собираетесь систематически недвижимость продавать?
или у вас деньги лишние что бы переплачивать 7% налога?

[Irs]

Если выручка этого ИП с начала 2009 г. превысит 30 760 тыс. руб., то уже будет не 6%. Торговый цент - вроде как не дешевая вещь

[efreytor]

ну да...зачем новый ОКВЭД..он же не в массовом порядке строит торговые комплексы..

[LIBRA1210]

ну тут случаем подачи 3-НДФЛ при УСНО не пахнет
LIBRA1210, а вы собираетесь систематически недвижимость продавать?
или у вас деньги лишние что бы переплачивать 7% налога?

в том-то и дело, что 13% с разницы между доходом и профессиональными вычетами получается, а это гораздо меньше.
Вот Письмо МинФина найти не могу..не хочется слетать с упрощенки, ведь это такой разовый крупный доход.

[Ego]

Если выручка этого ИП с начала 2009 г. превысит 30 760 тыс. руб., то уже будет не 6%

возможно, вы уже ошибаетесь

[Irs]

возможно, вы уже ошибаетесь

возможно где ошибка?

[Ego]

повторюсь: возможно

[Irs]

повторюсь: возможно

ну что же ждем, ждем с нетерпением!

[Циник]

похоже, что уже ту возможность можно не ждать

[Irs]

похоже, что уже ту возможность можно не ждать

Постановления ВАС пока нету...

[mvf]

По "той" возможности чуть-чуть больше получается.

[mvf]

Постановления КС пока нету...

А "КС" тут каким боком?

[Irs]

А "КС" тут каким боком?

поправил уже очепятка

[LIBRA1210]

Я вот это письмо имела ввиду, когда говорила про ОКВЭД.

Письмо Минфина РФ от 6 марта 2008 г. N 03-11-05/55


Вопрос: Физическое лицо сдает внаем собственное жилое недвижимое имущество (квартиру). Кроме того, указанное лицо зарегистрировано как индивидуальный предприниматель в отношении деятельности по оптовой торговле и применяет УСН. Правомерно ли доходы, полученные такими налогоплательщиками от сдачи внаем квартиры, учитывать в составе доходов, облагаемых НДФЛ?


Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 марта 2008 г. N 03-11-05/55

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке определения доходов индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, и сообщает следующее.

Налогоплательщиками налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения, согласно п. 1 ст. 346.12 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) признаются индивидуальное предприниматели, перешедшие на данную систему и применяющие ее в порядке, установленном гл. 26.2 "Упрощенная система налогообложения" Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 346.15 Кодекса налогоплательщики - индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущественных прав, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса. При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, предусмотренные ст. 251 Кодекса.

Пунктом 4 ст. 250 Кодекса к внереализационным доходам отнесены доходы от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном ст. 249 Кодекса.

Таким образом, в случае если физическое лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя и в соответствии с требованиями Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей указан вид экономической деятельности, такой как сдача внаем собственного недвижимого имущества (код 70.20.1 разд. "К" Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), утвержденного Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст), то доходы, полученные таким налогоплательщиком от сдачи внаем квартиры, могут учитываться в составе доходов при применении упрощенной системы налогообложения. В случае если в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей у индивидуального предпринимателя не был указан вид деятельности "Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества", то доходы, полученные таким налогоплательщиком от сдачи внаем квартиры, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном гл. 23 Кодекса.


Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

[efreytor]

ИМХО...не нужен новый ОКВЭД..(без объяснения причин )

[Циник]

LIBRA1210, письма обычно предназначены, чтоб их читать.
В этом идет речь о сдаче в наём жилого недвижимого имущества.
Это как с начальной ситуацией связано?