Аренда помещений с «отсрочкой»

[Аноним555]

Наше ю/л собирается заключить договор аренды нежилых помещений с ООО «А» сроком на три года.
Въехать в помещение мы можем только через два месяца с момента заключения договора с «А» (нам нужно уведомить нынешнего арендодателя о расторжении с ним договора за 2 месяца до даты расторжения)
На сегодняшний день разработана следующая «схема»:
Мы с 01.06.08 «А» заключаем договор аренды сроком на 11 месяцев, на основании которого вносим обеспечительный платеж «А», с условием подписания акта приемки-передачи помещений через два месяца с даты подписания договора.
Далее тут же подписываем дополнительное соглашение к этому договору в котором меняем только срок аренды — с 11 месяцев до 3-х лет и несем его на регистрацию.
Причем так как в договоре аренды прописано — что передача помещений происходит 01.08.2009 можем мы подавать на регистрацию доп.соглашение БЕЗ акта приема-передачи?
Нет ли еще каких-либо «подводных» камней в нашей «схеме»?
Буду очень признателен, а то «глаз уже замылен»

[Irusya]

а сделать предварительный договор и не заморачиваться - слишком просто?

[Аноним555]

а сделать предварительный договор и не заморачиваться - слишком просто?

"А" не хочет так делать

[Irusya]

Аноним555, деньги за "отсутствие фактическое", но присутствие "юридическое" платить сейчас готовы?

[B@lex]

Причем так как в договоре аренды прописано — что передача помещений происходит 01.08.2009 можем мы подавать на регистрацию доп.соглашение БЕЗ акта приема-передачи?

тоже интересно никто на практике не сталкивался, чтобы ФРС регило договор без наличия акта?

Мы с 01.06.08 «А» заключаем договор аренды сроком на 11 месяцев, на основании которого вносим обеспечительный платеж «А», с условием подписания акта приемки-передачи помещений через два месяца с даты подписания договора.
Далее тут же подписываем дополнительное соглашение к этому договору в котором меняем только срок аренды — с 11 месяцев до 3-х лет и несем его на регистрацию.

Тогда уж так делайте договор на 11 от 01.06, с обязательством передать 01.08.
+ 01.06 заключаете доп.соглашение от 02.08 на три года и несете все это хозяйство 03.08. на регу ...

[Аноним555]

Я все переиграл. Сразу подписываем договор на три года. С условиями:
- обеспечительный платеж по договору в размере месячной арендной платы платим в течение 5 дней с даты подписания договора, после этого несем его на регистрацию без акта приема - передачи, т.к. в договоре указано, что помещение передается через два месяца после подписания договора, но не позднее 3-х дней с момента регистрации договора.
Так думаю лучше.
А вы как думаете?

[B@lex]

А вы как думаете?

ДЗР (ТОРЗы) Москвы имеют такую привычку ... только оплата у Вас идет по незаключенному договору.

[Аноним]

ДЗР (ТОРЗы) Москвы имеют такую привычку ... только оплата у Вас идет по незаключенному договору.

Оплата идет по незаключенному договору...
Нашего главбуха нижеприведенная формулировка устраивает.
"...В качестве обеспечения исполнения обязательств, указанных в настоящем Договоре, Арендатор перечисляет Арендодателю Обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы, предусмотренной п. 4.1. в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего Договора (далее – "Обеспечительный Платеж")..."

Устроит лт она ФРС...