В чем общее и разное? А?
ФЗ по долевому я нашла.
А чем регулируется составление инвестиционного договора?
 |
В чем общее и разное? А?
ФЗ по долевому я нашла.
А чем регулируется составление инвестиционного договора?
млин, ну никто ужО сам думать и работать не хочет. Например, найти элементарные статьи об отличии и т.д.
Вопрос о том, представляет собой договор участия в долевом строительстве некий вид так называемого "инвестиционного" договора или нет, продолжает оставаться открытым среди юристов, в то время как действующее законодательство однозначно не позволяет считать данные договоры одновидовыми.
Договорам одного вида присущ общий признак: безусловное участие в них сторон с одними и теми же по своей сути обязанностями. Так, и договор подряда, и его виды, предусмотренные соответственно ст. 702, 730, 740, 758, 763 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК), регулируют отношения, в которых одна сторона - подрядчик выполняет какую-либо работу по заданию другой стороны - заказчика, обязанного принять результат этой работы и ее оплатить. Поэтому наличие указанного выше общего признака в договорах об инвестиционной деятельности и участия в долевом строительстве (далее - долевой договор) позволит считать последние одновидовыми, точнее, долевой договор - видом договора об инвестиционной деятельности.
Поскольку в ГК названные договоры не предусмотрены, акцент следует сделать на изучении положений двух Федеральных законов - от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) и от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ). Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ сторонами долевого договора являются участник долевого строительства (дольщик) и застройщик - юридическое лицо, обязанное создать объект недвижимости либо непосредственно участвуя в его возведении, либо с привлечением других лиц. То есть стороной долевого договора может быть лицо, выполняющее определенную работу.
К субъектам инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, наряду с другими лицами ст. 4 Закона N 39-ФЗ относит инвесторов, инвестирующих в основной капитал, заказчиков, уполномоченных инвестором реализовать соответствующий инвестиционный проект, и подрядчиков, выполняющих работы по заданию заказчиков. Необходимо отметить, что Закон N 39-ФЗ не дает определения договора, регулирующего инвестиционную деятельность, указывая лишь в ч. 1 ст. 8, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на договорной основе в соответствии с ГК. Как указывалось выше, "инвестиционный" договор в ГК не предусмотрен. Применяемый в данной статье термин "договор об инвестиционной деятельности" был впервые использован Верховным Судом РФ*(1). Однако ни состав участников данного договора, ни их обязанности Суд не раскрыл. В частности, П.В. Сокол называет инвестиционным договор, по которому "...одна сторона (заказчик) обязуется осуществить вложение инвестиций другой стороны (инвестора) в строительство объекта недвижимости и по окончании передать последнему, а инвестор обязуется передать инвестиции заказчику и оплатить его услуги"*(2). Из приведенной цитаты видно, что в состав участников инвестиционного договора (договора об инвестиционной деятельности) не входит подрядчик - лицо, выполняющее некую работу. С такой позицией П.В. Сокола следует согласиться. Частью 4 ст. 4 Закона N 39-ФЗ установлено, что в ходе осуществления инвестиционной деятельности подрядчик взаимодействует исключительно с заказчиком и лишь на основании договора подряда и (или) государственного или муниципального контракта. В случае если субъектами инвестиционной деятельности являются только два лица - подрядчик и инвестор, самостоятельно реализующий свой инвестиционный проект, например по созданию многоквартирного дома, то договор об инвестиционной деятельности вообще заключаться не будет. Свои цели инвестор будет достигать, вступив в отношения с подрядчиком на основе договора строительного подряда (ст. 740 ГК).
Таким образом, ни физическое, ни юридическое лицо, выполняющее любую работу, не может быть стороной договора об инвестиционной деятельности. Однако в долевом договоре то же лицо (организация) - допустимый, полноправный, а зачастую единственно возможный партнер дольщика. Налицо различие как состава участников этих двух договоров, так и их обязанностей, т.е. отсутствует названный ранее общий признак договоров одного вида.
Поэтому долевой договор не может считаться видом договора об инвестиционной деятельности.
спасибо!!!!!
Работать "никто" хочет!!!
Но зачет УЖО завтра.
Успехов!Сообщение от Аноним
Зато этот "никто" пока очень плохо хочет учиться, чтобы потом хорошо работать и соответственно зарабатывать.
@Alena, требуй оплаты за репетиторство
Да нет "никто" хочет учиться, да и работает.
Но предмет такой скользкий - коммерческое право.
Фигня полная. Зачем его в отдельную дисциплину не понятно. Есть же гражданское.
А тут еще вопрос: "Понятие коммерческого права. Принципы, методы, предмет".
А лекций было - ноль.
точно точно! разгильдяйство!!!
Ой, Аноним, может быть вы и удивитесь, но я так много РАБОТАЮЩИХ СТУДЕНТОВ ЗНАЮ!!!
И не фигня коммерческое право, нииипрафффда!
А на счет лекций ноль - пора лишать акредитации половину вузов. А то плодят юристов.... с нулевыми лекциями....
Аленочка :-) ты как всегда правау меня щас два студента работают.... смотри и диву даюсь.... что 5 лет делали
Лёш, еееех, а я иногда им завидую. Бывают же беспечные люди! по хорошему завидую!!!!
ага. мучайся потом с этим дет садом... корми с ложечки. преподавателей бы ихих сюда
Леш, ну а смысл преподов обвинять. Ты же учился сам, никто тебя не заставлял. Ты для себя учишься, а не для других. Так что, преподы, думаю, непричем.ага. мучайся потом с этим дет садом... корми с ложечки. преподавателей бы ихих сюда
Алёночка
Неа, Лёш, не фффсегда.
ага:-) П.В.Сокол тоже работал во время учебыОй, Аноним, может быть вы и удивитесь, но я так много РАБОТАЮЩИХ СТУДЕНТОВ ЗНАЮ!!!
Да уж застыдили. Ну не надо обобщать. Вы помогли - спасибо.
кстати - зачет сдан.
А завтра - криминалистика (экзамен), финансовое право (экзамен), международное (зачет).
А потом в понедельник - гр.процесс (экзамен) и таможенное (экзамен). Так что особо и некогда все вопросы глубоко изучать.
А специалист я очень даже какой!
- да ладно, мы не о вас конкретно! а в общем! сами ж студентами тоже были!
поздравляем!
- ну и смысл в такой учебе? много знаний? Вот потому и говорят - юристов в дипломами дофига, а специалистов толковых.....
- действительно....
- юрист?
криминалистика -5, финансовое -5.
специалист я чистый корпоративщик. ( с экономическим образованием. вот юридическое получаю).
сажусь учить гр.процесс и таможенное. Таможенное вообще темный лес. Половины вопросов ни в кодексе. ни в шпорах нет.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием