Помогите составить договор на сдачу в наём комнаты в м/с общежитии.

[autobuh]

Здравствуйте всем !

Хочу вот сдать в наём комнату в малосемейном общежитии.
Какие обязательные пункты надо предусмотреть в договоре для того, чтобы:
1. Люди оказались нормальными плательщиками, а не кидалами на деньги.
2. Не наркоторговцами.
3. Соблюдающими чистоту, порядок и не создающими шума для соседей.

Имею ли я по закону право потребовать от потенциальных арендаторов справки с места работы по форме скажем 2-НДФЛ ?
Как прописать в договоре то, что я имею право в любой момент расторгнуть договор при нарушении условий проживающими ?

Что ещё надо заранее предусмотреть ?
Какие ещё могут быть "подводные" камни ?

[tinkaer]

Насчет 1-2-3 пунктов - так это до подписания договора надо на людей смотреть)))))

[правоved]

на каком праве владеете комнатой? какие документы сие подтверждают?

[autobuh]

Свидетельство на право собственности на комнату.

[Аноним]

ни один из пунктов договора не даст вам 100% гарантии вот этого:

1. Люди оказались нормальными плательщиками, а не кидалами на деньги.
2. Не наркоторговцами.
3. Соблюдающими чистоту, порядок и не создающими шума для соседей.

и то, какими людьми наниматели окажутся, и есть главный подводный камень.
Справку требовать права не имеете.
Прописать условие о расторжении - так и напишите. Но вам лучше вообще написать, что вы вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом за неделю (2 недели или сколько готовы ждать), и все.

[autobuh]

Справку требовать права не имеете.

Но когда кредит в Сбербанке получаешь - они же требуют и 2-НДФЛ, и ещё свою какую-то форму. Причем 2-НДФЛ себе забирают потом.

[Аноним]

Но когда кредит в Сбербанке получаешь - они же требуют и 2-НДФЛ, и ещё свою какую-то форму. Причем 2-НДФЛ себе забирают потом.

вы вправе им ее не давать, так как Сбербанк вправе не давать вам кредит.
Точно так же им здесь: попросите справку, если хотите, но не факт, что вы при таких требованиях найдете нанимателя.
как говорится, вам шашечки или ехать?

[autobuh]

Может из присутствующих на форуме кто-то всё же сдавал жилье в наем ? У кого какие проблемы потом возникали - поделитесь. Я всё это постараюсь в договор прописать.

Например, рассказали сейчас вот историю: заключили договор с одним человеком, пришли как-то посмотреть как порядок в комнате, а там живут граждане Вьетнама (!!!) вместо того человека, с кем заключен договор. Отсюда вывод: в договоре должно быть прописано, что в комнате должен жить только тот человек, кто подписал договор.

Какие ещё нюансы могут быть ?

[Аноним]

это не обязательно прописывать в договоре, все уже прописано в законе - что любые посторонние лица могут быть вселены в нанимаемое помещение только с согласия наймодателя. И, как видите, не помогло.

Что, имхо, вам надо прописать:
- возможность одностороннего расторжения договора
- возможность одностороннего изменения арендной платы
- ответственность (штрафы) за порчу имущества
- составить подробный акт приема-передачи, с детальным описанием помещения и находящегося в нем имущества

[правоved]

и конечно же - не забудьте:
- надлежаще описать предмет договора
- включить условие о единовременной предоплате за 2-а месяца в момент подписания договора (за 1-й и поледний месяцы +гарантийный платеж, который может пойти в зачет поломанной мебели, утраченной утвари и прочее), и в дальнейшем - вперед за месяц;
- условие о самостоятельном соблюдении режима рег учета (прописки).
- по возможности не отдавайте 2-й экземпляр договора жильцам (или хотя бы условие об оплате вынесите в отдельное допсоглашение которое оставьте у себя) чтобы не давать возможность вас шантажировать неуплатой налога;
- отключить на тлф межгород
- однократную приетензию соседей как основание к выселению
завтра мож еще чего вспомню

[autobuh]

и конечно же - не забудьте:
- надлежаще описать предмет договора
- включить условие о единовременной предоплате за 2-а месяца в момент подписания договора (за 1-й и поледний месяцы +гарантийный платеж, который может пойти в зачет поломанной мебели, утраченной утвари и прочее), и в дальнейшем - вперед за месяц;
- условие о самостоятельном соблюдении режима рег учета (прописки).
- по возможности не отдавайте 2-й экземпляр договора жильцам (или хотя бы условие об оплате вынесите в отдельное допсоглашение которое оставьте у себя) чтобы не давать возможность вас шантажировать неуплатой налога;
- отключить на тлф межгород
- однократную приетензию соседей как основание к выселению
завтра мож еще чего вспомню

Спасибо большое !
Ничего больше не вспомнили ? )

[Irusya]

autobuh, уходите от политики "Я вам делаю одолжение тем, что даю пожить в своей квартире"

[autobuh]

Справку 2-НДФЛ требовать права не имеете.

А если я её просто посмотрю и сразу верну арендатору, а себе её не буду оставлять и копию даже делать не буду.
Тоже не имею права ?