Тема: Нужна ли платежка

Добрый день! Подскажите пожалуйста. ИП на УСН 6%. Есть договор о сдаче в аренду помещения, где я Арендодатель. В договоре указана сумма ежемесячных платежей и расчет. счет, на который производить оплату. Нужно ли еще дополнительно к этому каждый месяц печатать платежки? Или договора достаточно будет

Вы имеете ввиду счет на оплату арендатору?

Да, имею в виду счет на оплату.

Ну это на Ваше усмотрение, вообще достаточно договора...
Но нам, например, наш арендодатель все равно ежемесячно выписывает счета, акты и с/ф за оказанные услуги...

Акты совершенно лишнее. И счет-фактура при УСН тоже не выписывается

Счета выписывать проблематично. Я в одном городе, Арендаторы в другом, коммуникации не у всех есть нормальные. Вот поэтому я спрашиваю - можно ли без счетов?

Можно, объясните это своим арендаторам...

Акты совершенно лишнее.

Наш арендодатель работает на ОСНО - акты все равно не нужны? Он их каждый месяц приносит. Зачем?

А почему не нужны акты? Это документ, который удостоверяет, что услуги оказаны за определенный момент времени и на определенную сумму. Ведь в договоре не все отражают различные изменения, например, с ценой, если такие изменения носят разовый характер. А некоторые в актах отражают сумму коммунальных услуг, которая постоянно менятеся, и в договоре ее сложно из-за этого отразить.
Я придерживаюсь мнения, что они нужны. Особенно на ОСНО, УСН (доходы-расходы) и Арендодателям при возникновении споров с Арендаторами по поводу сроков и сумм, например.

Сообщение от Екатерина Андреевна

Наш арендодатель работает на ОСНО - акты все равно не нужны? Он их каждый месяц приносит. Зачем?

Для него это факт реализации услуги. Подписываете и отдаете ему, а свой экземпляр можете выбросить, если конечно вы тоже не на ОСНО или УСН (доходы-расходы).

Мы ИП на УСН 15%

Ведь в договоре не все отражают различные изменения, например, с ценой, если такие изменения носят разовый характер.

Как это не отражаются? Что значит разовый характер? Сегодня взбрыкнули и аренду запросили в два раза больше, чем за предыдуший месяц что ли?

А некоторые в актах отражают сумму коммунальных услуг,

Не путаем теплое с мягким - арендную плату с коммунальными услугами

Арендодателям при возникновении споров с Арендаторами по поводу сроков и сумм, например.

Сроки и суммы - существенные условия договора и должны быть отражены в договоре
А ежемесячные акты на аренду - выдумка налоговой, от которой даже они давно отказались

Надежда, а почему аренда - это не услуга? (мне стало интересно) Тогда, что значит вообще "услуга"?

аренда - НЕ услуга => никакого акта не надо.

У нас арендодатель пишет в акте: "Оказание услуг по сдаче помещений в аренду. Период - с... по.... Договор № ... от ...."

Сообщение от mvf

Потому что это аренда. Письмо МФ РФ от 09.11.2006 г. N 03-03-04/1/742.

Спасибо за это.

Сообщение от mvf

Потому что это аренда.

...деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

А вот с этим я не очень согласна, или просто не пойму.

Тогда что такое аренда?

Галина-Ростов, откройте Гражданский кодекс. И увидите, что договор возмездного оказания услуг и договор аренды - совершенно разные договоры.
И аренда это не услуга.

Итого, акты мне не нужны, счета тоже. Я правильно понимаю?

Да, мы немного отвлеклись от Вашего вопроса...

Я тоже не пойму... А можно тогда привести пример УСЛУГИ...

Екатерина Андреевна, Вы понимаете, что аренда - это пользование имуществом? А услуга совершенно другого рода деятельность.
И пользование имуществом начинается тогда, когда имущество передано в аренду и заканчивается тогда, когда имущество возвращено арендодателю. Поэтому по аренде может быть только два акта - акт передачи имущества в аренду и акт возврата имущества из аренды. Все

Понятно, спасибо.

Тогда такой вопрос: раз аренда - не услуга, то вс/ф в строках грузополучатель и грузоотправитель что должен написать арендодатель, выставляющий эту с/ф?