Ипотека...

[Lenik]

Эээ... Какой проверки? Что проверять и какими средствами? Я жеж до 25 лет прожила и ни разу кредит не брала...

[Irusya]

Эээ... Какой проверки? Что проверять и какими средствами? Я жеж до 25 лет прожила и ни разу кредит не брала...

насколько знаю, ипотеку, да еще и в регионах сейчас выдают с большим скрипом, под грабительский процент и с нереальными требованиями к заемщику.
А к моменту, когда ты реально захочешь "вступить в партию" измениться может все, вплоть до законодательной базы. Вот и спрашиваю-смысл в ненужных сейчас знаниях?

[ellenochka]

насколько знаю, ипотеку, да еще и в регионах сейчас выдают с большим скрипом, под грабительский процент и с нереальными требованиями к заемщику.

Сейчас лучше стало, даже проценты меньше докризисных.

[Lenik]

Irusya, ну я ужО хочу "вступить в партию", вот почву зондирую Насчет процентов еще не глядела, а требования да, нереальные (ну я уже тут писала). Ну у меня нет долей в УК, и даже акций нет никаких.

выдают с большим скрипом

ну я думаю, что самые главные банки страны располагают денюжками для ипотечных кредитов

[Irusya]

Сейчас лучше стало, даже проценты меньше докризисных.

лучше стало с чем?

[Irusya]

ну я думаю, что самые главные банки страны располагают денюжками для ипотечных кредитов

располагают, конечно
только вот образ их потенциального заемщика не напрягает?
тут надо 300 раз подумать, прежде чем удовлетворять амбиции.

[ellenochka]

лучше стало с чем?

С условиями. проценты меньше, квартиры дешевле. Правда требования к заемщикам это что-то...

[Irusya]

ellenochka, проценты меньше? меньше чего?

[ellenochka]

ellenochka, проценты меньше? меньше чего?

меньше чем были до кризиса зимой-весной 08 года

[Irusya]

меньше чем были до кризиса зимой-весной 08 года

приведите пример?
ну, правда, инетересно

[ellenochka]

Наш "местный" банк сейчас кредитует под 12,5. по весне 08г. была ставка 13-14%

[Irusya]

рубли?

[ellenochka]

рубли?

товарисчу даже удалось взять

[Irusya]

ellenochka, а можно в личку ссылку на такой банк?))))

[Irusya]

ellenochka, ссылку получила, изучила, спасибо
комиссия за выдачу от 2(!!)% от самого кредита и первоначальный взнос от 35 до 70% с лихвой перекроют "дешевизну" ставки. не дешевле

[ellenochka]

комиссия за выдачу от 2(!!)% от самого кредита и первоначальный взнос от 35 до 70% с лихвой перекроют "дешевизну" ставки.

комиссия всегда такая была, даже в лучшие годы а первоначальный взнос действительно вырос - я брала весной 08-го 10% было везде. А требования к заемщикам действительно совсем уж нереальными стали

[Irusya]

комиссия всегда такая была, даже в лучшие годы

ну не всегда и не у всех банков, все же

а первоначальный взнос действительно вырос - я брала весной 08-го 10% было везде.

даже без первоначального - ставки были дешевле, чем сейчас

А требования к заемщикам действительно совсем уж нереальными стали

угу.угу
где-то читала, что желанный банком образ заемщика, это руководитель среднего звена, не женатый, с заработной платой от 5000 долларов, имеющий в собственности недвижимое имущество в 2 раза превышающее цену кредита и способного его заложить и имеющий не менее 50% собственного капитала для покупки недвижимости. Вот и возникает вопрос, для чего такому заемщику кредит?))))))

[ellenochka]

руководитель среднего звена, не женатый, с заработной платой от 5000 долларов, имеющий в собственности недвижимое имущество в 2 раза превышающее цену кредита и способного его заложить и имеющий не менее 50% собственного капитала для покупки недвижимости.

прям завидный жених получается, а не заемщик

[Индрек]

ellenochka, мне оба банка давали договоры кредитные заранее на ознакомление, в которые я обращался

обычно применяется комплексное страхование, где в том числе страхуются жизнь и здоровье заёмщика
только если такое происходит, не дай Бог, важна ещё причина смерти, условия и т.п.
потому что не всё под страховой случай может подпадать

[Lenik]

Индрек, ну вот мне тож интересно (собственно, почему тоже-то, это мой вопросец и есть), какие страховые случаи предусмотрены? И сколько стоит страховка? И на какой срок?

комиссия за выдачу от 2(!!)% от самого кредита

у сбера 3% макс 30 тыров

и первоначальный взнос от 35 до 70%

у сбера же 30%...
Буду изучать другие банки...

[Индрек]

Lenik, обычно перечисляются исключения ... я все их не буду приводить ... они стандартные, как правило ... в любой страховой компании узнать можно
ну, например, если в пьяном виде сесть за руль и что-то произойдёт, то это нестраховой случай
например, самоубийство в первый год - нестраховой случай
например, имевшиеся болезни скрыл умерший - нестраховой случай
чтоб Вы просто имели представление ))

у меня была комиссия за выдачу 1,5%
взносы первоначальные, по-моему, сейчас от 30% рассматривают ... я этим не занимался, у меня был кредит на сумму менее 25%, поэтому мне было неактуально

страховка на весь срок погашения кредита
тариф индивидуально считается с учётом состояния здоровья и др. факторов, например возраста и причины смерти родителей, если применимо

у меня, например, общий страховой тариф не превышает 1% в год

банки обычно же всё подробно рассказывают
мне, например, всё рассказывали ... документы давали на ознакомление: или печатные, или по электронке присылали

[Lenik]

Индрек, ох, не ходила еще в банки.

самоубийство в первый год

суицид в остальные лет 20 - страховой случай? Я понимаю, что у каждой СК свои правила страхования.
Ну или вот смерть от болезней, это не дискриминация? С одной стороны у СК свой интерес, и это понятно - чем выше риск, тем выше страховой тариф...
А страхование происходит один раз на весь срок кредита, 20-30 лет? За 20-то лет состояние здоровья еще как изменится и не в лучшую сторону.

тариф индивидуально считается с учётом состояния здоровья

справки о состоянии здоровья не требуются, надеюсь? Со слов считают?
А страховая сумма равна сумме кредита или как?
И в случае смерти (то, что подходит под страховой случай) СК уплачивает весь остаток долга по кредиту банку?
Ой, простите, что столько вопросов, я ниче в этом во всем не понимаю... И уже давно от темы уклонились

[ellenochka]

А страхование происходит один раз на весь срок кредита, 20-30 лет? За 20-то лет состояние здоровья еще как изменится и не в лучшую сторону.

В моей страховой каждый год - новый полис, договор не помню может тот же, может перезаключают Страховую премию то же раз в год надо платить. зависит от возраста (увеличивается) и от остатка по кредиту т.е. в сторону уменьшения. Общая сумма страховой премии уменьшается

справки о состоянии здоровья не требуются, надеюсь? Со слов считают?

справки не требуют, но я заполняла анкетку из которой помню только один вопрос где надо было написать как часто я выпиваю

А страховая сумма равна сумме кредита или как?

сумме остатка по кредиту

И в случае смерти (то, что подходит под страховой случай) СК уплачивает весь остаток долга по кредиту банку?

я так понимаю да

[Irusya]

суицид в остальные лет 20 - страховой случай?

вряд ли
Страховые случаи в договоре, как правило, будут расписаны)

Ну или вот смерть от болезней, это не дискриминация?

с одной стороны есть выраженная воля на наступление страхового случая-суицид, с другой-непредвиденное обстоятельство)

А страховая сумма равна сумме кредита или как?

или превышает

И в случае смерти (то, что подходит под страховой случай) СК уплачивает весь остаток долга по кредиту банку?

как в договоре будет указано. Может единовременно, может частями

[Индрек]

суицид в остальные лет 20 - страховой случай? Я понимаю, что у каждой СК свои правила страхования.
Ну или вот смерть от болезней, это не дискриминация? С одной стороны у СК свой интерес, и это понятно - чем выше риск, тем выше страховой тариф...
А страхование происходит один раз на весь срок кредита, 20-30 лет? За 20-то лет состояние здоровья еще как изменится и не в лучшую сторону.
справки о состоянии здоровья не требуются, надеюсь? Со слов считают?
А страховая сумма равна сумме кредита или как?
И в случае смерти (то, что подходит под страховой случай) СК уплачивает весь остаток долга по кредиту банку?

у меня написано только про самоубийство в первый год ))
а в чём дискриминация-то? смерть от болезней - это страховой случай
про страхование всё уже ответила ellenochka
специальную анкету заполняете про состояние здоровья, справки не нужны
но если, например, заёмщик скрыл болезнь, и потом умер от неё, то это будет нестраховой случай
у меня страховая сумма равна сумме кредита ... НО это же на момент оформления кредита, а потом же ссудная задолженность снижается (гасится) постепенно
я не вдавался в такие подробности, но, по-моему, написано, что остаток долга банку выплачивает, а если что-то сверх остаётся, то наследникам идёт

[Lenik]

но если, например, заёмщик скрыл болезнь, и потом умер от неё, то это будет нестраховой случай

а вот интересно. Человек может и не знать, что он болен. Ну не обследовался, симптомов нет... Ну причин куча. В случае смерти от болезни придется воевать с СК. Просто представляю, насколько им не захочется выплачивать страховку... И вобще, "пила-6" вспоминается при упоминании СК

[Irusya]

В случае смерти от болезни придется воевать с СК.

"И после смерти мне не обрести покой"(с)
наследники уже будут "воевать", приняв наследственную массу. Сколько я видела таких договоров - не является страховым случаем только суицид и намеренное искажение фактов при заключении договора страхования.
А вообще-не заморачивайся

[Lenik]

Irusya, дык вот именно, что надо наследников проинуструктировать
Скажи лучше вот что. Правила страхования, кторые в каждой конторе свои, они чем регламентируются?

[Irusya]

Lenik, в каждой свои. зайди на сайт ассоциации страховщиков, там куча инфы