Управление ТСЖ

**Freya** · 29.10.2009, 17:58

Согласно ЖК и Закону о ТСЖ, органом управления ТСЖ является общее собрание членов, правление членов. В состав правления входят только члены ТСЖ, т.е.собственники жилых помещений, из числа правления выбирается председатель, кот. является по сути руководителем (если перевести на коммерческий язык). Вопрос: каким образом можно возложить все функции по управлению и руководству тсж на сторонее лицо, т.е.на физика, кот.не является собственником? Юристы мне говорят, что никак, т.к.рукодителем должен быть только собственник, можно нанять управляющего и платить ему зарплату, но все "шишки", н-р, от той же налоговой будет получать именно председатель.....У нас из собственников никто не хочет брать на себя такую ответственность, есть желающий, но он не является собственником....Очень нужно, помогите....

ТИМ* · 29.10.2009, 18:13

Сообщение от Freya

Согласно ЖК и Закону о ТСЖ, органом управления ТСЖ является общее собрание членов, правление членов. В состав правления входят только члены ТСЖ, т.е.собственники жилых помещений, из числа правления выбирается председатель, кот. является по сути руководителем (если перевести на коммерческий язык). Вопрос: каким образом можно возложить все функции по управлению и руководству тсж на сторонее лицо, т.е.на физика, кот.не является собственником? Юристы мне говорят, что никак, т.к.рукодителем должен быть только собственник, можно нанять управляющего и платить ему зарплату, но все "шишки", н-р, от той же налоговой будет получать именно председатель.....У нас из собственников никто не хочет брать на себя такую ответственность, есть желающий, но он не является собственником....Очень нужно, помогите....

Председатель м.б. чисто номинальный, ничего делать не будет. Такой закон, к сожалению.

**Freya** · 29.10.2009, 19:10

Т.е.получается, если среди жильцов нет компетентного человека, нанимаем управленца, но за все отвечает председатель (он же в налоговой числится как руководитель)...Так?

**Lisaya** · 30.10.2009, 06:06

ага

**Александр7272** · 30.10.2009, 10:09

Закон суров, но Закон есть Закон. Если у Управляющего будет генеральная доверенность, то большую долю ответственности можно переложить на него. Раз собственники не хотят брать на себя ответственность, то в конце концов им все равно прийдется отвечать за свою пассивность рублем.

**Freya** · 30.10.2009, 10:33

Да, в очередной раз убеждаешься в несовершенстве законодательства....как же не любит своих граждан наше государство....

**Freya** · 30.10.2009, 10:41

И еще вопросик. В уставе у нас прописано: Количественный состав Правления ТСЖ определяется общим собранием членов ТСЖ. При регистрации у нас в Правлении было 3 человека. Возможно сейчас увеличить количество до 5 чел., без внесения изменений в Устав?

**Александр7272** · 30.10.2009, 10:41

Это с точки зрения логики Вашей сегодняшней ситуации. Посмотрите немного шире. У нас до принятия кодекса руководил председатель назначенный застройщиком и отражавший больше его интересы. Логика законодателя в том, что человек со стороны имеет интересы не всегда перекликающиеся с интересами собственников. Но проблемма в том, что будущих собственников выбирают не по их профессиональным качествам.

**Александр7272** · 30.10.2009, 10:43

Раз в Уставе нет конкретного количества членов правления, то и менять ничего не нужно, вопрос остается в компетенции ОС.

**Freya** · 30.10.2009, 10:49

Просто подаем в налоговую заявление по форме Р14001 и копию протокола о новом составе Правления и Председателя?

**Freya** · 30.10.2009, 10:50

Тогда еще вопрос: какие санкции могут быть, если окажется, что Председатель не является собствеником?

Ведь мы свидетельсва о собственности никому не предъявляем....

**Александр7272** · 30.10.2009, 10:54

Мы подавали на председателя, но у нас уже три года ничего не менялось, может сейчас и на правление нужно, точно не скажу.

На счет санкций не скажу, но любой собственник и не только, может оспаривать решиния Вашего собрания, а тем более любой документ подписанный Вашим "Председатем".

**Freya** · 30.10.2009, 11:04

А у нас так сложилась ситуация, что никому ничего не нужно, никто не хочет брать на себя ответственность...сейчас есть председатель, но факически работает другой человек, он проживает в доме, но не является собственником (квартира на жену)...председателю "бумажному" надоело подписывать докуметы (сами понимаете, кому хочется брать на себя ответственность за чужие дела)...все согласны на того человека....вот и думаем, как его оформить......

**Александр7272** · 30.10.2009, 11:08

Берете его управляющим, генеральную доверенность с правом подписи и вперед.

**Freya** · 30.10.2009, 11:09

Сообщение от Александр7272

Мы подавали на председателя, но у нас уже три года ничего не менялось, может сейчас и на правление нужно, точно не скажу.

Насколько я понимаю, если у вас состав правления не меняется, просто составляете протокол об утверждении и подавать никуда ничего не надо, разве если только в банк, когда попросят....И по законодательству Правление выбирается сроком не более 2-х лет (ст.147 пп.2 ЖК РФ).

**Freya** · 30.10.2009, 11:11

Сообщение от Александр7272

Берете его управляющим, генеральную доверенность с правом подписи и вперед.

У нас так и есть.....но не хочет председатель быть председателем (занят очень) и никто не хочет.....Все равно все декларации и банковские документы подписывает председатель....

**Александр7272** · 30.10.2009, 11:12

У нас перевыбрали. Народ когда дела идут более-менее нормально ведет себя пассивно, разве только на собрании пошумят. Для того что раскачать эту энертную массу, нужно довести дела в ТСЖ до крайности.

**Александр7272** · 30.10.2009, 11:13

но не хочет председатель быть председателем

Предложите какому-нибудь пенсионеру и оклад хоть какой-нибудь установите.

**Freya** · 30.10.2009, 11:15

Вот-вот, аналогично....у нас даже жильцам ЖК лень почитать.....поэтому думаю, никто не обратит внимание на то, что председатель не собственник.....тем более протоколы собраний может подписывать не обязательно председатель, а другие члены правления. Да?

**Freya** · 30.10.2009, 11:17

Сообщение от Александр7272

Предложите какому-нибудь пенсионеру и оклад хоть какой-нибудь установите.

есть пара, но они не хотят....они и не платят, а их дети все грозятся нам ноги переломать, за то, что мы поборами занимаемся....

**zas77** · 30.10.2009, 22:15

Сообщение от Freya

У нас так и есть.....но не хочет председатель быть председателем (занят очень) и никто не хочет.

А зачем вам председатель, если есть правление. Если Превление из своего состава не выбрало председателя, то договор с Управляющим или УО подписывается Правлением ТСЖ. А как на это смотрит общее собрание (ОС)? Этот договор может быть оформлен как решение ОС.

**Александр7272** · 02.11.2009, 10:47

У них ТСЖ не привлекает УО. Исключить председателя нельзя, это единоличный исполнительный орган.

**Freya** · 02.11.2009, 12:32

Сообщение от Александр7272

У них ТСЖ не привлекает УО. Исключить председателя нельзя, это единоличный исполнительный орган.

Да, без Председателя нельзя....

**zas77** · 02.11.2009, 13:09

Сообщение от Freya

Вопрос: каким образом можно возложить все функции по управлению и руководству тсж на сторонее лицо, т.е.на физика, кот.не является собственником?

Заключите с этим лицом договор как с УПРАВЛЯЮЩИМ.

**Freya** · 02.11.2009, 15:23

Нас это не устраивает!!!! Он должен нести ПОЛНУЮ ответственность за свои действия, а не на основании доверенности или договора....а если он там накосячит - отвечать будет "бедный" председатель, а потом еще и судиться....зачем же так человека наказывать...?

**Александр7272** · 02.11.2009, 15:30

В жизни пришлось столкнуться с несколькими ТСЖ, моя практика показывает, еще ни один председатель за косяки не пострадал.

**Lisaya** · 03.11.2009, 06:02

зато сколько гадости на них обычно выливают наши любимые жильцы

**Александр7272** · 03.11.2009, 09:36

Здесь изначально заложено внутреннее противоречие. Все хотят чтобы кто-то за копейки тратил свое время и силы, чтобы им было дешево и сердито.

**Freya** · 06.11.2009, 16:20

Это точно!

Тема: Управление ТСЖ

Опции темы

Поиск по теме