Здравствуйте!
Мы арендуем склад, но договор до сих пор не подписан.
Дело в том, что Арендодатель пока еще не зарегистрировал право собственности на помещение.
Что нам делать, может есть какой-то выход из сложившейся ситуации?
На складе храним товар, есть сотрудники склада, есть погрузчик.
Можно ли заключить аренду стеллажей или договор хранения в палето-местах? Или что-то еще?
Что такое предварительный договор аренды?
Спасибо большое заранее!
В данном случаи вы можите заключить договор аренды недвижимого имущества не прошедшего госрегистрацию. Проблем с этим нет. Вам даже это на руку.Сообщение от EWA
Банкир
Москва
проблем с "заключением" не будет ... а с расходом по такой "аренде" что будет?В данном случаи вы можите заключить договор аренды недвижимого имущества не прошедшего госрегистрацию. Проблем с этим нет.
"Verba volant, scripta manent"
По подробнее вопрос? Данную формулировку не понялпроблем с "заключением" не будет ... а с расходом по такой "аренде" что будет?
Банкир
Москва
Я думаю, здесь говорится о проблемах с налоговыми органами.
Как правило, при проверки они запрашивают сведения о праве собственности арендуемого помещения в рег. палате и т.д., и если им отвечают, что собственность не зарегистрирована, то расходы (арендные платежи) они с Арендатора снимают.
Короче, сдавать помещение по договору на 11 мес. и не отражать в учете.
Или пусть регистрирует все помещние, и в течении 6 мес. и до бесконечности оно будет простаивать
Банкир
Москва
Это не выход! Нам нужно обязательно принимать эти расходы в налоговом учете!
А если вы хотите официально брать в аренду помещение, то от данного варианта придется отказаться, т.к. договор аренды будет не соответствовать действующему законодательству, а следовательно он признается недействительным.
Банкир
Москва
Но все же МинФин разрешает использовать имущество не прошедшее госрегистрацию. "Расходы в виде сумм налога на имущество, начисленные по недвижимому имуществу, право собственности на которое не зарегистрировано в едином государственном реестре, но фактически эксплуатируемому организацией, организация, вправе отнести к расходам для целей налогообложения прибыли. (Письмо Минфина РФ от 02/11/2007 N 03-03-06/1/768)"
Банкир
Москва
nike391, спасибо за помощь.
Мы Арендаторы, нам нужно списывать в расход арендные платежи. Там сумма более 200 000 рублей!!!
А что вы слышали о предварительном договоре аренды? Он имеет силу для налоговиков?
Тут вообще-то не слушать, а читать надо. См. ст. 429 ГК.А что вы слышали о предварительном договоре аренды? Он имеет силу для налоговиков?
Предварительный договор, конечно, можно заключить. Но он к налоговикам не имеет ни малейшего отношения.
В Вашем случае...
1. Договор аренды на имущество, не прошедшее госрегистрацию. Тут вопросы по отнесению на расходы снимает Минфин и судебная практика.
2. Предварительный договор аренды в отношении имущества, уже прошедшего госрегистрацию. Необходимость его заключения определяете сами, но к налогообложению он не имеет ни малейшего отношения.
3. Договор аренды уже после госрегистрации. Тут вроде как вопросов нет.
по предварительному договору возникает обязанность заключить основной - и больше никаких обязанностей не возникает, в том числе и по передаче помещения вл владение и пользование. Никакого отношения к реальной аренде не имеет. Любые платежи, перечисленные по предварительной аренде арендной платой считаться не будут. Договор на 11 мес. без регистрации можно заключить тогда, когда объект прямо и однозначно определен как объект недвижимого имущества - тех. паспорт должен быть. Отсутствие регистрации может обернуться непринятием расходов и тут судебная практика не эталон, в том числе и разъяснения Минфина. надо конкретную ситуацию смотреть.
Предварительный договор аренды для налоговой инспекции никакой силы не имеет!nike391, спасибо за помощь.
Мы Арендаторы, нам нужно списывать в расход арендные платежи. Там сумма более 200 000 рублей!!!
А что вы слышали о предварительном договоре аренды? Он имеет силу для налоговиков?
В данном случае, как вариант, можите проконсультироваться в налоговой инспекции по аренде. Или если у вас в штате сильные юристы, то пусть изучать этот вопрос более досканально.
Вы арендуете на территории какой налоговой?
Банкир
Москва
Спасибо за ответы.
Я возвращаюсь вновь к своей теме. Появились новые данные. Оказывается наш арендодатель имеет свидетельство о государственной регистрации на объект незавершенного строительства.
Можно ли расходы по аренде по такому свидетельству брать в расходы при расчете налога на прибыль?
Спасибо
Фундамент арендуете?
Нет, мы арендуем склад, который полностью готов к эксплуатации.
Просто Арендатор еще не зарегистрировал его, бюрократические проволочки. В нашем городе с этим очень плохо.
Нет у Вас сейчас объекта аренды, следовательно договор незаключен. Доказывать в суде при обжаловании решения налоговой о доначислении, что у Вас там не фундамент - устанете. Платить за заключение какой-нибудь строительной экспертизы о том, что это целое полноценное здание, смысла нет - себе дороже. А суду неочевидно, что там, по документам - незавершенка. В какой стадии - доказывать Вам
Что же делать...
Склад этот очень нужен, затраты тоже нужны...
Еще есть такой вариант: заключить договор субаренды.
Есть одна фирма, которая готова арендовать этот склад, и сдать его нашей фирме уже по договору субаренды.
Как такой вариант?
Спасибо.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием
