Павильон, ИП, физ.лицо, .....

[Калькулятор]

Здравствуйте! Вопрос легкий; стыдно спрашивать! Но все таки
Ситуация: физ.лицо собственник торгового павильона; сдает его в аренду. Что платит с такого дохода? НДФЛ или ЕНВД? В моей работе мне не приходилось сталкиваться с подобным; а тут подружка спросила. Вроде бы я слышала о вмененке у арендодателей. Или приснилось? В НК прямого упоминания нет Поможете?

А, забыла сказать - физ.лицо спустя полгода после "сдавания" в аренду все-таки заделалось ИП-шником, да.

[FM]

ИП на какой системе налогообложения? Сдает павильон или торговые места?

[Калькулятор]

ИП просто зарегистрировалось и все; т.е. на упрощенку заявления не подавали. Сдает в аренду павильон целиком.

[Andyko]

ндфл

[FM]

и НДС...

[Cooler]

все-таки заделалось ИП-шником

Виды деятельности какие зарегистрировало?

А то к предыдущим ответам добавится "...и ЕСН".

[Andyko]

и НДС...

.и ЕСН".

не согласен я;
иначе следует признать, что до регистрации физлицо занималось предпринимательской деятельностью незаконно

[FM]

не согласен я;
иначе следует признать, что до регистрации физлицо занималось предпринимательской деятельностью незаконно

да законно или нет, не в том вопрос... а вопрос в том, что предпринимательская деятельность это или нет. Если предпринимательская деятельность - все налоги по полной...

[Andyko]

Если предпринимательская деятельность - все налоги по полной

но именно этой, предпринимательской или нет, деятельностью он занимался до регистрации

[FM]

Намекаешь, что НДФЛ с него по прежнему будут удерживать налоговые агенты?

[Andyko]

именно, ничего не изменилось

[FM]

не правда. Дядя почему-то взял и зарегистрировался ИП...
Интересно в договорах на аренду он фигурирует в каком статусе? По каким реквизитам уплачивается ему арендная плата?

[Andyko]

Дядя почему-то взял и зарегистрировался ИП

зарегистрироваться - не значит предпринимать

Интересно в договорах на аренду он фигурирует в каком статусе?

думаешь, у него аэродром павильонов?

По каким реквизитам уплачивается ему арендная плата?

это критично?

[FM]

зарегистрироваться - не значит предпринимать

не значит конечно. Но этот факт вероятно наведет налоговиков на нехорошие мысли...

это критично?

да хто ж его знает? суд оценивает доказательство исходя из своего внутреннего убеждения...

[Калькулятор]

Предприниматель зарегистрировался, так как начал "предпринимать" - вести розничную торговлю в другой точке.

А вообще - может физ. лицо сдавать в аренду павильон? Или при факте его регистрации в виде ИП автоматически он должен исчислять и уплачивать НДС, ЕСН?

ээээх, такой статус у ИП непонятный - и не юр. и не физ. лицо. И гнут его во все стороны, только выгодно-то получаются не в пользу самого предпринимателя.

Клерки, скажите, вот может физ лицо одновременно быть в одной точке предпринимателем, а в другой физиком оставаться? И как это подтвердить? Договор с арендаторами этого дурацкого павильона заключен как с физиком. Не возникает ли обязательств уплаты НДС и ЕСН после регистрации в качестве ИП?

[FM]

Клерки, скажите, вот может физ лицо одновременно быть в одной точке предпринимателем, а в другой физиком оставаться?

если и там и там занимается одним и тем же - нет.

[Калькулятор]

FM, а в моем случае - возможно торговать как ИП, и одновременно сдавать в аренду как физ? Т.е., технически как выходит так - ежеквартально предприниматель отчитывается по ЕНВД; а по итогам года делает декларацию НДФЛ? Вроде бы, логично. Но фискалы-то разве стерпят такое? Где грань, когда физ. лицо обязано исчислять все налоги как ИП?

[Калькулятор]

Я спрашиваю, потому что не верится - разница-то большая. ИП от сдачи имущества в аренду попадает и на НДС, и на ЕСН кроме НДФЛ. А физик? Так скромненько НДФЛ и все?! И это только от того, что при заключении договора в строчке арендодатель пропущены две маленькие буковки - ИП?

[Andyko]

это только от того, что при заключении договора в строчке арендодатель пропущены две маленькие буковки - ИП?

Калькулятор, мне кажется, что выше уже есть ответ на этот вопрос, а Вам?

[Калькулятор]

Калькулятор, мне кажется, что выше уже есть ответ на этот вопрос, а Вам?

Я спрашиваю, потому что не верится

[МалИП]

Нет уж братцы, объясните! Это мой случай тоже. ИП весьма серьёзного возраста имеет в собственности павильон и занимается розницей на ЕНВД. Если ввиду всоего возраста и отсутствия желания работать далее, прекратит деятельность как ИП, снимется с регистрации и сидит себе дома. Что же получается - он не может сдать свой павильон в аренду уже как физик? Только как ИП? И надо менять вид деятельности и даже систему налогообложения на УСН?

[Калькулятор]

получается - он не может сдать свой павильон в аренду уже как физик?

почему вы сделали такой вывод?

А сейчас как происходит - вы ведете раздельный учет? Отдельно ЕНВд от розницы, а с аренды все положенные налоги платите?

[МалИП]

почему вы сделали такой вывод?

А сейчас как происходит - вы ведете раздельный учет? Отдельно ЕНВд от розницы, а с аренды все положенные налоги платите?

Нет. конечно. Нет никакой аренды - это своё отдельное здание 50кв.м
никому не сдаётся - торгует сам хозяин - ИП. И строился павильон - уже был ИП. А вот теперь он "завяжет" с предпринимательством и
имеет ли он право уже как физик сдать павильон другому ИП в аренду? и по году будет подавать 3-НДФЛ и платить 13%? Верно?

[FM]

имеет ли он право уже как физик сдать павильон другому ИП в аренду?

и по году будет подавать 3-НДФЛ и платить 13%?

нет, с него будет удерживать налог налоговый агент...

[МалИП]

нет, с него будет удерживать налог налоговый агент...

Ну что ж, видимо у FM чувство юмора неизлечимо...

[Andyko]

МалИП, я не думал раньше, что чувство юмора надо лечить...
И потом, где там был юмор?

[LegO NSK]

В договоре арендодатель - неИП -----> арендатор = налоговый агент
Факт осуществления арендодателем незаконной предпринимательской деятельности на обязанности арендатора-налогового агента не влияет.

[FM]

МалИП, я конечно люблю юмор, но это не тот случай...