Проблема с квартирой и бывшей женой

[buhekz]

Здравствуйте. У меня такой вопрос, мой муж шесть лет назад развелся со своей бывшей женой, оставив ей квартиру( квартира не приватизированная, записана на мужа, там прописаны его бывшая жена и несовершеннолетняя дочь двенадцати лет, муж сразу был выписан из той квартиры и временно прописан в нашей с ним квартире) Бывшая жена не платит за квартиру, накопился приличный долг. Вопрос: можно ли приватизировать ту квартиру только на моего мужа и его несовершеннолетнюю дочь, а бывшую жену потом выписать из той квартиры, а саму квартиру сдавать в аренду ? И может ли суд заставить моего мужа заплатить долг за ту квартиру, ведь он там не прописан?
P.S. Дочка в той квартире все равно не проживает, постоянно обитает по бабушкам, а бывшая жена развлекается там с любовниками =)

[LegO NSK]

записана на мужа,

Где записана? Договор социального найма?

[LegO NSK]

Что-то не вижу я оснований для включения мужа в число приватизаторов. Выписан, фактически не проживает.
Да и на каком основании жену не включать в приватизацию? Она отказ должна дать тогда.

Даже в случае участия мужа в приватизации и отказа жены от приватизации, выписать ее будет невозможно без её согласия.
Во-первых, дочь как совладелец вряд ли даст добро.
Во-вторых, из-за существующей правовой нормы

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором

[buhekz]

Где записана? Договор социального найма?

Да договор социального найма от августа 2001 года, а так же имеется ордер от февраля 1997 года.

[Аноним]

Да и на каком основании жену не включать в приватизацию? Она отказ должна дать тогда.
Во-первых, дочь как совладелец вряд ли даст добро.

Жену не включать на основании того что она хочет чтоб муж погасил долг за квартиру ( а то если она погасит долг то ей не хватит денег на покупки разных шмоток =), дрянь она короче говоря.
Может есть какая нибудь лазейка лишить ее прав на эту квартиру?
А дочка добро даст запросто, т.к одевает ее папа а мама забыла про нее вовсе.

[LegO NSK]

Договор социального найма до сих пор на мужа?

[LegO NSK]

Может есть какая нибудь лазейка лишить ее прав на эту квартиру?

Аноним, то, что женщина ведет себя не ахти, это не повод лишать её законных прав и присваивать себе положенное ей имущество (долю в праве собственности на оное).

П.С. Дочка сама не может давать согласие, она не совершеннолетняя. За нее дают родители.

[buhekz]

Договор социального найма до сих пор на мужа?

Как понять до сих пор? Он как был заключен на него так и остался, и квиточек на квартплату приносят даже на его имя. Ведь бывшая жена не может переделать договор соц найма на себя?

[buhekz]

Аноним, то, что женщина ведет себя не ахти, это не повод лишать её законных прав и присваивать себе положенное ей имущество (долю в праве собственности на оное).

П.С. Дочка сама не может давать согласие, она не совершеннолетняя. За нее дают родители.

А между прочим квартира им досталася в результате размена квартиры большей площади родителями мужа. А она живет там и наглеет. Разве муж должен платить за квартиру в которой проживает его бывшая жена? ведь он плотит ей алимменты, плюс одевает и обувает дочку сам. И у него теперь новая семья с маленьким ребенком.

[LegO NSK]

Как понять до сих пор?

Так наниматель съехал с квартиры и фактически там не проживает.

Ведь бывшая жена не может переделать договор соц найма на себя?

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

[buhekz]

Он ушел от нее в одних трусах оставив ей все имущество, нажитое за их совместную жизнь, даже шмотки свои не взял.

[buhekz]

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи

Кто в данном случае является членами семьи?

[LegO NSK]

Разве муж должен платить за квартиру в которой проживает его бывшая жена?

Так чо ж договор соцнайма муж не расторг после снятия с регучета?

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

[LegO NSK]

Кто в данном случае является членами семьи?

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети (ДОЧЬ) и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
4. Если гражданин (БЫВШАЯ ЖЕНА) перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

[buhekz]

Значит суд всетаки может заставить мужа платить за ту квартиру долг?

[buhekz]

Так чо ж договор соцнайма муж не расторг после снятия с регучета?

Нет не расторг договор, он просто временно выписался с той квартиры и прописался в нашу с ним.

[LegO NSK]

Нет не расторг договор, он просто временно выписался с той квартиры и прописался в нашу с ним.

Что значит временно выписался?
Он снялся с учета в связи с тем, что больше там не живет?
В паспорте штамп о снятии есть? И о регистрации по новому месту жительства?

[LegO NSK]

Значит суд всетаки может заставить мужа платить за ту квартиру долг?

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307
"О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"

54. При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
56. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:
а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

[buhekz]

Что значит временно выписался?
Он снялся с учета в связи с тем, что больше там не живет?
В паспорте штамп о снятии есть? И о регистрации по новому месту жительства?

В паспорте нет штампа, ему в паспортном столе выдали свидетельство о регистрации по месту пребывания на срок с **** по **** ( на пять лет), свидетельство выдано к документу, удостоверяющему личность:паспорт ********

[LegO NSK]

муж сразу был выписан из той квартиры

В паспорте нет штампа, ему в паспортном столе выдали свидетельство о регистрации по месту пребывания

Ну вот-те здрасьте... Что ж Вы изначально ввели меня в заблуждение. Никто его никуда не выписывал, он зарегистрирован по месту жительства в старой квартире.

Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I
"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

Статья 5. Регистрация и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания
Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится без снятия с регистрационного учета по месту жительства.

[LegO NSK]

В общем, он может участвовать в приватизации (если, конечно, ранее не приватизировал).
Остальное мы уже разобрали.
Не будет согласия жены - ничего не сделает из того, что Вы хотите.

[buhekz]

А существует еще раздел имущества, можно узнать про это поподробнее, что это за процедура?

[бух2007]

А существует еще раздел имущества

Делить что- шкуру неубитого медведя?

[buhekz]

Делить что- шкуру неубитого медведя?

КВАРТИРУ!!!!!!

[LegO NSK]

А у кого здесь квартира? Тут только квартиранты пока.

[бух2007]

До чего люди бывают до чужого добра жадные. (с) Слова не мои- почтальона Печкина.
Жаль ребенка...
Девочку поделить не хотите? Или Вас только ее квартира интересует?

[stas®]

КВАРТИРУ!!!!!!

Квартира - муниципальная, а не Ваша.

[LegO NSK]

Не дает покоя мне одна мысль. А могут ли они вообще приватизировать квартиру втроем? Они ведь не члены семьи (по крайней мере - бывшие супруги между собой).

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

[игруля]

Квартира - муниципальная, а не Ваша.

А в чем разница?

[Лёнка]

А в чем разница?

попробуйте продать,подарить,завещать-узнаете