окончание срока аренды нежилого помещения

[Natliy]

Добрый день!
Ситуация:
Договор аренды нежилого помещения закончил свое действие 31 декабря.
1. В договоре есть пункт о том, что за 20 дней до истечения срока аренды арендатор должен письменно известить арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.
Арендатор не известил.
2. Но договором также предусмотрено и то, что арендатор письменно сообщает за 20 дней о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора , так и при досрочном освобождении помещения.
Этого тоже не было сделано.
В итоге - Арендатор съехал "со скандалом".


Действия арендодателя в данной ситуации? (например, претензия, иск)

[Irusya]

Действия арендодателя в данной ситуации?

цель действий арендодателя в данной ситуации?

[Natliy]

каким-то образом наказать, предъявить претензию....но пока не понимаю что можно сделать....
арендодатель рассчитывал на аренду, а в итоге, арендатор, не предупредив, просто по факту захотел вывезти товар и вывез....

[Irusya]

Natliy, в договоре санкции есть какие-то? за что и как сформулированы?

[Natliy]

только вот это:
В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Арендатором указанных обязательств (по смыслу договора имеется ввиду надлежащая передача помещения, сдача ключей, описание состояния помещения на дату возврата и т.д.), он обязан возместить Арендодателю нанесенный ущерб в недельный срок, с момента предъявления письменного требования Арендодателя, а также возместить иные расходы, которые Арендодатель понес или может понести в результате расторжения Договора.

[Irusya]

Natliy, теоретически-можете пытаться взыскивать упущенную выгоду. Практически-очень сложно.
Какой-то "авансовый платеж за последний месяц" арендатор вносил?

[Natliy]

один вносил, второй нет.

[Irusya]

один вносил, второй нет.

по второму числится задолженность? в договоре есть что-то про второй "аванс"?

[Storn]

а помещение передается по акту приема-передачи?
если да.....и арендатор не сдал....то можно и поиметь с него....
ИМХО

[Natliy]

1. про второй аванс ничего нет...
2. а по поводу акта приема-передачи:
есть такое предложение в одном из пунктовдоговора: В случае неподписания Арендатором документов по расторжению Договора, Договор считается расторгнутым с даты фактического приостановления действия настоящего Договора или фактического освобождения павильона, млин....



Есть один нюанс!
договор закончил свое действие 31 декабря. а вещи свои арендаторы вывезли 2 января.

[Irusya]

Natliy, теоретически-можете пытаться взыскивать упущенную выгоду. Практически-очень сложно.

[Natliy]

спасибо....
желаю отличного дня!

[Irusya]

спасибо....
желаю отличного дня!

вам также