НДФЛ и дарение земельного участка физическому лицу

[S_Ulyana]

Всем, здравствуйте!

У нас такая ситуация: ООО дарит земельный участок физическому лицу. С НДФЛ при дарении все понятно - физическое лицо платит 13% после того, как получает этот участок в дар. А вот дальше хотелось бы уточнить: это физическое лицо собирается продать данный участок, понятно, что так как участок в собственности менее трех лет, то НДФЛ будет, но с какой суммы - со всей суммы продажи или все-таки можно будет учесть в расходах ту стоимость, с которой он уже ранее заплатил налог (при дарении). Иначе получается, что он за один и тот же участок платит налог дважды.

Мне кажется, что платить придется налог дважды и при продаже налог увеньшить не получиться, но хотелось бы услышать еще чье-то мнение.

Всем заранее спасибо за ответ

[Над.К]

но с какой суммы - со всей суммы продажи или все-таки можно будет учесть в расходах ту стоимость, с которой он уже ранее заплатил налог (при дарении)

нет, налог конечно нельзя учесть. Это не расход по приобретению имущества.

Иначе получается, что он за один и тот же участок платит налог дважды.

Ну так и доход у человека два раза - сначала он получил подарок, получил доход. Потом подарок продал, опять получил доход.
Уменьшить налогооблагаемую базу при продаже участка он сможет на имущественный вычет в размере 1 млн руб.

[S_Ulyana]

Ну я вот тоже так думаю, но вот на работе финансовые директор и юрист наседают на меня и говорят, что я не права, типа не надо за один и тот же участок платить налог два раза Я им примерно то же и сказала, что доход два раза, соответственно налог два раза )

Спасибо за ответ, значит все-таки я права.

[Аноним]

С НДФЛ при дарении все понятно - физическое лицо платит 13%

13% от кадастровой или оценочной стоимости? А если на участке строение?
Налоговая база как определяется?

Задача: физическое лицо дарит другому физическому лицу земельный участок с расположенной на нем хозяйственной постройкой. Известна кадастровая стоимость земельного участка. Со стоимостью постройки неясно. Лица не являются родственниками по смыслу семейного кодекса.
Вопросы:
1. Как определить налоговую базу по НДФЛ на даримое имущество: кадастровая или оценочная стоимость?
2. Будут ли применяться налоговые вычеты при определении налоговой базы?

Если кто-нибудь проходил подобные процедуры, поделитесь, пожалуйста, опытом.

[S_Ulyana]

Ну я думаю, что проще всего указать в договоре дарения оценочную стоимость земельного участка... Точно не с кадастровой, от кадастровой стоимости стоимости считается только земельный налог

[Аноним]

то есть можно указать любую стоимость, какую захотим, даже меньше кадастровой?

[S_Ulyana]

да можете указать, только скорее всего налоговая захочет, чтобы вы ее чем-то подтвердили, например договором купли-продажи, когда приобретали этот участок или не знаю чем еще... Но привязывать оценочную стоимость к кадастровой они не имеют права

[Аноним]

Cпасибо, не знала этого. Только подтверждать нечем. Участок предоставлялся давно. Строились бывшие хозяева своими силами.