НДФЛ при продаже квартиры.

[Bestia_Olga]

Ситуация следующая. Будучи в браке, была приобретена квартира в 2000 году. В 2008 году муж с женой выделяют доли в квартире по 1\2 и разводятся. При разводе муж 1\2 квартиры отдает супруге. В 2009 году разведенная уже женщина продает квартиру.
Вопрос в следующем как сдать декларацию по НДФЛ правильно. Нужно ли уплачивать налог на доходы физических лиц. ПО сути владение квартирой составляет больше 3 лет. Или я чего-то недопонимаю и нужно все таки уплачивать НДФЛ с 1\2 части, подаренной супругом при разводе?
Буду признательна за Ваши разъяснения и советы.

[dmitrijj-simanov]

Вопрос: О применении имущественного вычета по НДФЛ при продаже квартиры, 1/2 часть которой находилась в собственности более трех лет, а оставшаяся часть менее трех лет.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 20 июня 2007 г. N 03-04-05-01/198

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При продаже указанного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже этого имущества.
Из письма и представленных материалов следует, что с 1994 г. до 1995 г. квартира находилась в общей долевой собственности Ваших отца, матери и Вас (по 1\3 каждого из совладельцев).
С 1995 г. в порядке наследования общая долевая собственность на квартиру была перераспределена и согласно свидетельству о праве на наследство от 02.10.1995 Вам и Вашей матери принадлежит по 1/2 доли квартиры.
В последующем на основании свидетельства от 27.06.2005 о праве на наследство по закону Вы получили 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру от своей матери. То есть с июня 2005 г. Вам принадлежит вся квартира.
Таким образом, 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру находилась в Вашей собственности более трех лет, а 1/2 - менее трех лет.
Следовательно, Вы можете получить имущественный налоговый вычет при продаже трехкомнатной квартиры в размере 1/2 суммы, полученной от продажи квартиры, плюс 1/2 суммы, полученной от продажи квартиры, но не превышающей 1 000 000 руб. по доле, которой владели менее трех лет.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
20.06.2007

[Bestia_Olga]

dmitrijj-simanvskijj, спасибо за оперативный ответ
То есть с 1\2 суммы продажи нужно уплачивать НДФЛ. Какую сумму вычета применять? 1млн? или тоже 1\2 часть?

[dmitrijj-simanov]

[
То есть с 1\2 суммы продажи нужно уплачивать НДФЛ. Какую сумму вычета применять? 1млн? или тоже 1\2 часть?

Таким образом, 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру находилась в Вашей собственности более трех лет, а 1/2 - менее трех лет.
Следовательно, Вы можете получить имущественный налоговый вычет при продаже трехкомнатной квартиры в размере 1/2 суммы, полученной от продажи квартиры, плюс 1/2 суммы, полученной от продажи квартиры, но не превышающей 1 000 000 руб(НК, ст. 220, п.п.1). по доле, которой владели менее трех лет.

Получается по второй доле вычет будет 1 млн.