Выбытие земельного участка у предприятия?

[КатаринаГ]

Как осуществить выбытие земельного участка у предприятия с наименьшими потерями...НДС не облагается, а вот прибыль.............

[FM]

выбытие в какой форме у вас?

[БУХБРАТ_69]

У Вас "выбытие" по кадастровой стоимости?

[FM]

а при чем здесь кадастровая стоимость????

[КатаринаГ]

выбытие в форме продажи...

[Пилкин Вася]

выбытие в форме продажи...

не, я, конечно, не силен в вопросах налогооблажания, но что-то мне подсказывает - налог нужно заплатить с разницы между ценой продажи и суммой расходов на продажу, включающую стоимость приобретения участка.

[БУХБРАТ_69]

....а если Вы продали ниже кадастровой, то ФНС Вам насчитает НПР.

[FM]

Это байки.

[БУХБРАТ_69]

Как объяснить это ФНС по г.Домодедово?!.... где посмотреть? (кадастровая 30 млн., балансовая 5 млн., продали за 6.5 млн. - ФНС грозится доначислить (считая от 30 млн.)!!!)

[FM]

Есть очень много разных способов объяснить это налоговой. У вас это действо проходит в каких рамках - КНП или ВНП?

[БУХБРАТ_69]

Выездная....подскажите!

[FM]

В акт эту глупость они включили? Или так, пугают?

[КатаринаГ]

мне тут посоветовали продать физ. лицу, а тот уже перепродаст...но тогда получается попадаем на НДФЛ

[FM]

КатаринаГ, здесь много что могут посоветовать... но не ко всему нужно прислушиваться....

[БУХБРАТ_69]

Проверка еще идет - пугают.... но с мотивацией.... что мол кадастровая - есть рыночная, а у нас разница более 20% (по НК).

[FM]

пусть пугают. Сомневаюсь, что они включат сей бред в акт. Хотя конечно и не все инспекторы обладают трезвым умом.

[БУХБРАТ_69]

Подскажите как "отбиваться"!

[FM]

Кому продаете земельку? Взаимозависимому лицу?

[БУХБРАТ_69]

ООО. "Совсем чужие люди"

[FM]

Тогда не стоит и напрягаться убеждая их в том, что кадастровая - это не рыночная. Достаточно того, что они в данном случае не имеют права контролировать цены по данной сделке. А личное мнение по поводу рыночности или не рыночности пусть держат при себе. Налицо большое желание налоговиков заработать на свой карман.

[БУХБРАТ_69]

...слишком высока цена вопроса....нужна сильная мотивация, документально подтвержденная.... видимо ее у Вас (как и у меня) НЕТ!!!

[FM]

..нужна сильная мотивация, документально подтвержденная..

для чего? БУХБРАТ_69, вы с налоговиками что-ли общаетесь по понятиям? какими документами вы собираетесь мотивировать налоговиков? Бамажками с портретами президентов америкосов? Тогда конечно, такой лишней мотивации у меня нет. А что касается обосновать неправомерность действий в вашем случае - это возможно.

[S_Ulyana]

Ну могу приветсти следующие статьи из Земельного кодекса, где четко прописано, что есть кадастровая стоимость, а есть рыночная и что это не одно и то же

Статья 66. Земельного кодекса РФ Оценка земли

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
(абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

Попробуйте сослаться на это. И потом по правилам кадастровой оценки земель, кадастровая стоимость - это СРЕДНЯЯ стоимость земельного участка в данном МО, расчтанная в соответствии с определенным регламентом, а рыночная - это стоимость КОНКРЕТНОГО участка, и цена за который участок согласен купить покупатель.
Те же стандарты оценки исходят из определения рыночной стоимости объекта оценки как наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден, и приведенных в стандартах видов стоимостей, отличных от рыночной, в том числе указывается стоимость объекта для целей налогообложения: определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов, т.е. величина, отличная от цены "продажи" (рыночной оценки, которая зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения), изменяется во времени и определяется на конкретную дату (принцип изменения)); кадастровая же стоимость - "экономическая оценка, отражающая экономическую ценность территории в зависимости от целевого назначения и вида функционального использования".

Кроме того в Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 27.12.2009) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" дано определение рыночной стоимости объекта - Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства,

Надеюсь вам пригодятся мои ссылки. И потом зря вы не слушаете FM, он прав, вряд ли вменяемый налоговик в акте ВНП напишет, что кадастровая стоимость = рыночной. Они просто берут на испуг, вдруг сами испугаетесь и доплатите в бюджет налогово. )

[БУХБРАТ_69]

Огромное спасибо ВСЕМ!!!