Делить ли торговый зал на секции?

[Лена2009]

Собственник сдает в аренду площади в торговом зале разным арендаторам. Вправе ли налоговая требовать поделить на секции (с указанием арендатора и кв. м) торговый зал в технических документах магазина? Если вправе, то каким образом должен составляться данный документ и кем заверяться?

[ZZZhanna]

Подобные документы составляет ПИБ (БТИ). ИМХО, для арендаторов лучше, чтобы площадь была поделена, чтобы не было у налоговой желания и возможности заставить каждого арендатора платить с площади полного зала. Хотя существует еще вариант с рабочими местами. Так что все зависит от того, как у вас там все организовано.

[Лена2009]

А что значит "заставить каждого арендатора платитьл с площади полного зала"?
Если площадь зала составляет 200 кв.м., у арендаторов разная площадь в аренде... у кого 3 кв. м, а у кого и 20 кв. м. кпримеру. Есть середина зала, которая для покупателей (она ни к кому из арендаторов не относиться...)... это не бутики, нет никаких огражданий, чтоб разделить секции. т.к. в любой момент арендатор может съехать и его место сдатут другому, а может и двум другим... нет смысла делить на секции, т.к они меняются....
О каком разделе в документах может требовать налоговая?
Научите. как правильно мерить торговую площадь, есть ли какие нибудь особенности?

[Лена2009]

А что это за вариант с "рабочими местами" ?
Я знаю такое понятие как "торговое место", но насколько я знаю закон... к нашему варианту это не подходит.

[efreytor]

Научите. как правильно мерить торговую площадь, есть ли какие нибудь особенности?

Налоговая считает что в договоре аренды торгового зала должна быть учтена и площадь прохода посетителей а не только 3 кв.м которое занимает оборудование продавца..тем более что без ориентира довольно трудно определить эту самую площадь..вот они и хотят чтобы этот зал разделили.

[ZZZhanna]

А что это за вариант с "рабочими местами" ?
Я знаю такое понятие как "торговое место"

Сорри, конечно же речь о "торговом месте".

[Эннн]

Собственник сдает в аренду площади в торговом зале разным арендаторам. Вправе ли налоговая требовать поделить на секции (с указанием арендатора и кв. м) торговый зал в технических документах магазина? Если вправе, то каким образом должен составляться данный документ и кем заверяться?

Поделюсь опытом. Долгосрочные договоры аренды - Мы разделили на секции торговый зал на плане, вызывали БТИ, они нам все красиво нарисовали, а в Регпалате регистрировать отказались, потому что объект не опредлен! "Вот если бы Вы стеночки построили..." А для налоговой в случае краткосрочного договора аренды - план БТИ, конечно, идеальный вариант, хотя на мой взгляд, вполне достаточно сторонам на плане карандашом все расчертить.

[Лена2009]

в договоре аренды торгового зала должна быть учтена и площадь прохода посетителей а не только 3 кв.м

А не подскажите каким образом производится подсчет? Сколько добавляется для подхода посетителей? Есть какие то разъяснения по этому поводу?

А для налоговой в случае краткосрочного договора аренды - план БТИ, конечно, идеальный вариант, хотя на мой взгляд, вполне достаточно сторонам на плане карандашом все расчертить.

а в каком законе определено, что мы должны для налоговой что либо разделять? Арендаторы меняются, меняются кв. м., мы должны менять чертеж?

[ZZZhanna]

Арендаторы меняются, меняются кв. м., мы должны менять чертеж?

Ну вообще-то обычно к договору аренды прилагается некий чертеж (выкопировка, экспликация и т.п.), на котором каким-либо образом выделен кусок, занимаемый арендатором. А иначе - особенно если их много - как вы определяете, где, кто и что арендует? Откуда они знают, кто у окна, а кто у двери? И почему кто-то соглашается платить за 20 метров, а может, ему кажется, что он занимает всего 10? А вот тот, с длинным носом, платит за три, а занимает тоже 10 метров! Да еще и те более удобные метры, которые я хочу занимать?
Они там у вас не дерутся, случайно?

[Эннн]

[QUOTE=ZZZhanna;52820782] права. Предмет договора должен быть определен - налоговая тут ни при чем - вы должны на плане расчертить что сдаете в аренду и приложить к договору. спросите у юристов - это их епархия.