Интересно! Раздел имущества супругов.

[Илья Калинин]

Добрый день! Пожалуйста помогите найти решение следующей ситуации:
Во период брака жена, являясь учредителем и руководителем юр. лица, оформила на фирму кредит., в качестве залога было предоставлено обеспечение в виде имущества (земельный участок с домом) купленный во время брака (оформлено на мужа). В настоящее время назревает развод, и жена говорит что, если я не пойду на ее условия по разделу имущества, то она обанкротит фирму и дача не будет подлежать разделу (она находится в очень хороших отношениях с руководством банка). Кредитная линия открыта в январе 2010г., учредитель и руководитель – супруга. Договор залога прекращает свое действие в августе 2010г. Поручитель супруг, с согласия супруги. Вопрос: Что можно сделать чтобы супруга не увела участок. Посоветуйте что делать! Заранее спасибо!

[Аноним777пп]

тянуть время!

[Илья Калинин]

время тянуть не получится...

[efreytor]

интересно, кредит оформили на организацию, а в качестве залога личное имущество..причем совместнонажитое не важно что оформлено на мужа. а муж выступает поручителем...супруги..

я отстал наверное от жизни.

[Advocate]

Вопрос. Собственность оформлена или недострой? (касаемо дома). Земля ессно в пролете. Как строили дом? Расплатились? Есть ли долги? и.. Можно ли их сделать?

[RomBorjom]

Несколько вопросов:
1) обязательства по возврату кредита исполнялись надлежащим образом (есть ли нарушения условий кредитования)?
2) какой остаток по кредиту на сегодняшний день?
3) за фирмой имеется ли какое либо имущество?
4) оценка объектов залога сторонами на момент заключения договора?
5) дата исполнения основного договора совпадает с датой прекращения договора залога и поручительства?

[Илья Калинин]

На земельном участке стоит дом но это недострой, фактически построен, но документов на него нет - уйдет участок, уйдет и дом..

[Илья Калинин]

По поводу обязательств перед банком, то информации нет - как только будет подан запрос в банк - жена сразу это узнает, со всеми последствиями.
Соответственно с остатком лимита такая же ситуация.
Фирма арендует офис и склад, есть товары на складе , но их количество также не известно...
Оценка объекта залога на момент заключения договора - 18 млн.р., залог на 10 млн.р.
Даты исполнения кредитного договора и договора залога совпадают. Но жена требует подписания ее условий по разделу сейчас, поэтому времени нет, пока она в отпуске до 21.06.2010., она думает что я на все согласен.
Такие вот дела, сходил на пару платных консультаций но там никакого варианта не предложили..

[Илья Калинин]

Немного неправильно отразил информацию по кредиту, кредитная линия открыта на протяжении 4 лет, каждый год в августе пере заключается. А вот договор залога подписан 01.2010г. сроком до августа 2010г.

[Irusya]

интересно, кредит оформили на организацию, а в качестве залога личное имущество..причем совместнонажитое не важно что оформлено на мужа. а муж выступает поручителем...супруги..

я отстал наверное от жизни.

это залог от третьего лица. бывает такое
а согласно режиму имущества-согласие супруга получено на сделку

[Irusya]

а если попробовать замену залога и поручителя?
я бы начала возню вокруг "согласия" и совершение его под влиянием обмана. но тут без какой-то весомой доказухи трудно...
а у кого еще какие-нибудь есть варианты?
Кстати, залог в зарегистрирован?

[efreytor]

Irusya, а было согласие то? в вопросе говориться что

Поручитель супруг, с согласия супруги.

[Irusya]

Irusya, а было согласие то? в вопросе говориться что

если он поручитель и залогодатель-подразумевается, имхо, его подписью) там же состав обязательства в обеспечение которого залог передавался есть+сам залог

[Илья Калинин]

Согласие было письменное, а замена залога откуда возьмется ?? кто его даст?? в этом то вся и проблема.
А по поводу начинания различных судебных тяжб, так надо такой план чтоб арест на участок не наложили. Повторюсь супруга в оч. хор. отношениях с правлением банка, по всей видимости это их совместная игра.
По поводу зарегистрирован залог или нет - вот это вопрос, когда в банке получал копию договора залога, отметки о регистрации не было. Что это дает незнаю т.к. на регистрацию можно подать в любо момент.

[Илья Калинин]

При разводе будет подлежать разделу квартира и участок. Жена говорит делим только квартиру и расходимся - я несогласен, да вот угроза потери участка стоит на пути решения вопроса!?!!
Какие идеи пишите. Может арест наложить на фирму, только успею ли я???

[Аноним2]

По поводу зарегистрирован залог или нет - вот это вопрос, когда в банке получал копию договора залога, отметки о регистрации не было. Что это дает незнаю т.к. на регистрацию можно подать в любо момент.

это многое дает - пока договор залога не зарегистрирован, в силу он не вступит. А подать его на регистрацию без вашего согласия - только если через суд, а это время, которого до августа 2010 г. не так много осталось.
Запросите регпалату, есть ли обременения на участке

[Илья Калинин]

так договор залога уже подписан, какое еще согласие нужно. В рег. палату может подавать как залогодатель так и залогодержатель..

[Илья Калинин]

15 июня подам запрос..

[Аноним2]

При разводе будет подлежать разделу квартира и участок. Жена говорит делим только квартиру и расходимся - я несогласен, да вот угроза потери участка стоит на пути решения вопроса!?!!
Какие идеи пишите. Может арест наложить на фирму, только успею ли я???

основание чего-то делать с фирмой какое?
а кстати, фирма когда была зарегистрирована? в период брака или нет? у супруги доля там большая?

[Аноним2]

так договор залога уже подписан, какое еще согласие нужно. В рег. палату может подавать как залогодатель так и залогодержатель..

насколько я помню, стороны вместе подают документы на регистрацию.
Мало ли что подписано, без регистрации толку с этого договора - ноль целых хрен десятых

[Илья Калинин]

фирма зарегистрирована в период брака, супруга единоличный владелец и директор

[Алексаша]

Тогда требуйте раздела доли в УК фирмы. Ваши законные 50%

[Irusya]

Согласие было письменное, а замена залога откуда возьмется ?? кто его даст?? в этом то вся и проблема.

эту проблему надо решать. Юридически вы сделали все (если залог реально зарегистрирован), возможное, чтобы участок ушел по требованию кредитора+поручительство. Имхо-договаривайтесь. Это всегда дешевле

[RomBorjom]

Некоторое время отсутствовал Включаюсь в тему.

так договор залога уже подписан, какое еще согласие нужно. В рег. палату может подавать как залогодатель так и залогодержатель..

В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК для договора ипотеки предусмотрена обязательная государственная регистрация сделки. Договор ипотеки, не зарегистрированный в государственном реестре прав на недвижимое имущество, является недействительным (п. 4 ст. 339 ГК).
Предполагая отсутствие залогодателя (как я понял владельцем земельного участка является муж) при возможной государственной регистрации указанного договора следует предположить, что либо на руках имелась нотариально заверенная доверенность на совершение сделки в отношении данного земельного участка, либо присутствие залогодателя при гос. регистрации (можно проверить запросив выписку из регпалаты в части имеющихся обременений, если таковые имеются, то предполагаем, что все сделано в соответствии с Законом).
Касаемо, ООО можете смело претендовать на 1/2 долю, хотя стать полноправным участником (учредителем) вряд ли удастся (ввиду отсутствия согласия учредителя - супруги). Выход: 1) подать на раздел имущества, 2) одновременно заявить ходатайство о наложении ареста на предмет спора, в том числе товар находящийся на складах, денежные средства ООО на счетах, дебиторскую задолженность и т.д.(рассматривается судом в день поступления заявления, при удовлетворении ходатайства решение подлежит немедленному исполнению), можно попробывать арестовать права аренды (если договором аренды предусмотрена возможность субаренды), 3) получить исполнительный лист и поспешить к приставам (их работу лучше контролировать лично, либо через представителя), 4) определить действительную стоимость ООО (скорее всего придется назначать экспертизу).
Что касается самого договора: если открывалась кредитная линия, можно посмотреть не было ли существенных нарушений, либо изменений условий договора (превышение лимитов кредитовая например) о которых поручителю (залогодателю) не было известно. Если таковые были, можно попробовать расторгнуть договор залога.
Другой вариант - "держать руку на пульсе" надо контролировать график погашения кредита, при первых признаках просрочки вносить деньги (свои конечно, лучше безналом с точным указанием за что (реквизиты основного договора) и от кого), в последствии деньги можно взыскать в порядке регресса (ч. 2 ст. 313 ГК и 325 ГК). Таким образом действовать до момента прекращения договора залога (как я понял до августа 2010г.), если только личное поручительство залогодателя не присутствует в качестве дополнительной гарантии (если есть таковое, заложенное имущество лучше переписать).
вообще, считаю, что бояться уже поздно - надо максимально собрать информацию по кредиту и ООО, чтобы быть в суде подготовленным. А по поводу

если я не пойду на ее условия по разделу имущества, то она обанкротит фирму

есть такая ст. 196 УК РФ, рекомендация фиксируйте разговоры по этому поводу (свидетели, записи телефонных разговоров).

[Илья Калинин]

СПАСИБО! Расскажу что получилось..

[efreytor]

В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК для договора ипотеки предусмотрена обязательная государственная регистрация сделки. Договор ипотеки, не зарегистрированный в государственном реестре прав на недвижимое имущество, является недействительным (п. 4 ст. 339 ГК).

А причем тут договор ипотеки?

[Irusya]

efreytor, залог недвижки=ипотека

[RomBorjom]

А причем тут договор ипотеки?

efreytor, залог недвижки=ипотека