Как посчитать задолженность по аренде?Что писать в претензии.

[tasya-87]

Здравствуйте. Нужна ваша точка зрения по моему вопросу.
Сдаю помещение а аренду. Согласно пункту 3.2. Договора аренды: «… оплата по договору производится ежемесячно с предоплатой за месяц до расчетного периода (не позже 5 числа каждого месяца). Платеж считается выполненным с момента получения наличных денег Арендодателем на основании выставленных Арендатору счетов на оплату.» т.е. договор подписан 5 мая и график выплат должен быть следующим:
5 мая – платеж за май+ июнь (месяц вперед)
5 июня -платеж за июль
5 июля платеж за август
Этот график подписан Арендатором, помимо того,что это сказано в п.3.2. договора.
По факту же Арендатор платил так:
29 апреля платеж за май (как аванс до подписания договора 5 мая)
22 мая платеж за июнь
И все.
Сейчас пишу претензию о погашении задолженности по аренде и возник вопрос:
1.какую именно сумму указывать? Писать : «прошу погасить задолженность за июль» т.к. сегодня 6 июля, а оплата должна быть 5 июля.
Или писать : «прошу погасить задолженность за июль и август »-это если основываться на п.3.2.договора,где сказано про предоплату за месяц.
2.Считается ли нарушение сроков выплат за месяц вперед (см.выше)пропуском двух платежей подряд. Применима ли сюда ч. 1 ст. 619 ГК РФ), где сказано, что «В случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя»
Или для расторжения ждать когда он бесплатно кроме июля, отсидит и август т.е. пропустил выплату 5 июля за период с 5 июля по 5 августа+ пропустит 5 августа за период 5 августа по 5 сентября.

[Анжеличка]

исходя из приведенных Вами условий оплаты по договору аренды, на сегодняшний день у Арендатора просрочка оплаты арендной платы за июль, количество дней просрочки - 1 день, если под текстом (не позже 5 числа каждого месяца) считать оплачиваемый месяц.

[T_Astra]

Здравствуйте. Нужна ваша точка зрения по моему вопросу.
2.Считается ли нарушение сроков выплат за месяц вперед (см.выше)пропуском двух платежей подряд. Применима ли сюда ч. 1 ст. 619 ГК РФ), где сказано, что «В случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя»
Или для расторжения ждать когда он бесплатно кроме июля, отсидит и август т.е. пропустил выплату 5 июля за период с 5 июля по 5 августа+ пропустит 5 августа за период 5 августа по 5 сентября.

Отсидки августа ждать не надо, можно применять 619 ст., но обязательно должен быть применим претензионный порядок урегулирования спора, иначе суд оставит исковое заявление без рассмотрения

[Аноним555]

Согласно пункту 3.2. Договора аренды: «… оплата по договору производится ежемесячно с предоплатой за месяц до расчетного периода (не позже 5 числа каждого месяца). Платеж считается выполненным с момента получения наличных денег Арендодателем на основании выставленных Арендатору счетов на оплату.»

Очень непонятно сформулировано в договоре, прошу пояснить:
что является расчетным периодом?
"каждого месяца" - имеется ввиду оплачиваемого?

[Аноним555]

Вы счета на оплату за июль и август Арендатору выставляли?