Воспрепятствие собственнику в пользовании квартирой

[YourS]

Ситуация такова. Пожилая женщина является собственницей двухкомнатной квартиры, ранее принадлежавшей умершему сыну. В вышеуказанной квартире зарегистрирована вместе с четырехлетним ребенком бывшая жена умершего сына, которая чинит собственнице препятствия в пользовании квартирой (сменила замки и не пускает собственницу в квартиру и при этом не платит за квартиру). Собственница в вышеуказанной квартире не зарегистрирована. Цель собственницы - обязать бывшую сноху пользоваться только одной из двух комнат заставить ее вносить квартплату пропорционально используемой площади. Вторую комнату собственница хочет сдавать в найм. Посоветуйте оптимальную схему действий для собственницы в этом случае.

[Над.К]

YourS, а какова доля матери в этой квартире?

[YourS]

100 процентов. Ни бывшая сноха, ни внук собственниками не являются

[LegO NSK]

Пожилая женщина является собственницей двухкомнатной квартиры, ранее принадлежавшей умершему сыну.

А жена сына и внук по какой причине не стали наследниками?

П.С. Квартира сыном куплена или приватизирована?

ЖК
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором

[YourS]

Там не было наследства. Незадолго до смерти сын эту квартиру своей матери подарил, а приобрел он ее в свое время не будучи в браке. У умершего сына от предыдущего брака есть еще двое детей. Самым идеальным вариантом для собственницы была бы продажа данной квартиры и справедливый раздел вырученной суммы между тремя внуками, но прописанная в квартире бывшая сноха даже слышать об этом не желает.

[LegO NSK]

Заявление в суд о признании жены сына и внука утратившими право пользования квартирой.
Судебное решение - приставы - выселение - продажа квартиры - человечный раздел денег между внуками

[YourS]

Заявление в суд о признании жены сына и внука утратившими право пользования квартирой.
Судебное решение - приставы - выселение - продажа квартиры - человечный раздел денег между внуками

Я обсуждал подобный иск с несколькими адвокатами. Их мнения разделились примерно поровну, т.е. половина адвокатов утверждает, что суд иск не удовлетворит по причине малолетства внука и отсутствии у него и его матери другого жилья в Моск. обл. А есть ли возможность поступить следующим образом? Собственница квартиры покупает в кредит однокомнатную в г. Арзамасе, в котором она в настоящий момент и проживает. Стоимость этой однокомнатной квартиры примерно соответствует одной трети люберецкой двушки, о которой шла речь выше. Кстати, в Арзамасе проживают и родители жены умершего сына. После этого собственница квартиры пытается через суд переселить сноху и внука в эту квартиру. В случае благополучного исхода, на внука дарением переоформляется эта арзамасская квартира(сноха уже вряд ли откажется), а двушка в московской области продается и из выручки осуществляется погашение кредита за арзамасскую однушку и выплата денег другим внукам. Насколько повышаются на Ваш взгляд шансы выигрыша в суде при подобном подходе?

[Индрек]

... и отсутствии у него и его матери другого жилья в Моск. обл. ...

а не в Московской обл. жильё есть?

[YourS]

а не в Московской обл. жильё есть?

Есть жилье в Арзамасе у родителей снохи, т.е. бабушки и дедушки с другой стороны. Помимо этого, как я писал выше, есть идея купить в Арзамасе однокомнатную кв-ру для внука в которую, собственно, и попытаться выселить через суд сноху и внука.

[LegO NSK]

1... может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Заявляйте в суде о том, что Вам необходимо срочно продать квартиру (с аргументами). Пусть суд дает им пару месяцев, дабы съехать.

2... При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Жена сына и внук не являются по отношению к женщине-собственнику ни супругом, ни членом семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.

[YourS]

LegO NSK, спасибо. И вот еще какой вопрос. Имеет ли право собственница квартиры или ее доверенное лицо на сегодняшний момент право доступа в эту квартиру? Или, проще говоря, возможно ли в собственнику в присутствии представителя МЧС или участкового вскрыть замки в квартиру или для этого тоже нужно решение суда?

[РВМ]

возможно ли в собственнику в присутствии

участкового

да

[YourS]

Зам. начальника ОВД отказывается дать указание участковому, чтобы тот присутствовал при вскрытии двери сотрудниками МЧС(предлагает все решать через суд). Сотрудники МЧС отказываются без участкового вскрывать дверь.
Есть ли законный способ (без суда) для собственника квартиры обеспечить присутствие участкового при вскрытии двери? На сегодняшний день ситуация такова: в квартире без согласия собственника установлена металлическая дверь за которой, помимо зарегистрированной там бывшей снохи, незаконно проживаю трое кавказцев (скорей всего сноха незаконно сдает одну из комнат). Собственницу в квартиру не пускают, угрожая убийством.

[ЕленаЕф]

Зам. начальника ОВД отказывается дать указание участковому

Чем обосновывает?

Собственницу в квартиру не пускают, угрожая убийством.

Запишите угрозы на диктофон.
При наличии свид-ва о праве собственности МЧС и участковый обязаны вскрыть дверь. В данном случае нарушается ваше конституционное право - право частной собственности.

[YourS]

Чем обосновывает?

А ничем. Не хочу, мол, разбираться в ваших дрязгах, идите в суд.

При наличии свид-ва о праве собственности МЧС и участковый обязаны вскрыть дверь. В данном случае нарушается ваше конституционное право - право частной собственности.

Сотрудники МЧС отказались вскрывать дверь в присутствии наряда милиции, прибывшего по вызову, ссылаясь на то, что должен присутствовать участковый, а участковый был услан куда-то замначальником ОВД.
В данный момент представитель собственника ждет у кабинета начальника ОВД. Если не получится через него обеспечить явку участкового, то далее - прокуратура, ГУВД МО.

[YourS]

Начальник ОВД дал следующую трактовку права собственности:
собственник квартиры не имеет права пользования квартирой, ежели он в ней не зарегистрирован, а обладает лишь правом владения и правом распоряжения. Коротко и ясно.
Просьба прокомментировать вот еще какой момент. Договор дарения был заключен между сыном и матерью в сентябре 2009 г., зарегистрирован в органах гос. регистрации в апреле 2010. В силу п.4 ст.292 ГК РФ согласие органов опеки не получалось. Может ли быть оспорено бывшей снохой заключение данного договора дарения в связи с постановлением №13-П КС РФ от 08.06.2010?

[ЕленаЕф]

Начальник ОВД дал следующую трактовку права собственности:
собственник квартиры не имеет права пользования квартирой, ежели он в ней не зарегистрирован, а обладает лишь правом владения и правом распоряжения.

Может ли быть оспорено бывшей снохой заключение данного договора дарения в связи с постановлением №13-П КС РФ от 08.06.2010

Полагаю, что нет. Согласно Постановления п. 4 ст. 292 ГК РФ является неконституционным в части, не позволяющей защищать права несовершеннолетнего, проживающего в жилом помещении, в случае отчуждения этого помещения, если он формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся без родительского попечения (по данным органа опеки и попечительства), но фактически лишен опеки. ИМХО, снохе нужно доказывать, что отец не выполнял своих обязанностей по воспитанию ребенка.