Реализация недвижимости УСН

[Irs]

организация в период применения УСН (доходы-расходы) приобрела недвижимость со сроком полезного использования более 15 лет.

Через 2 года организация эту недвижимость продает, выручка от этой сделки превысит 60 млн. руб., соответственно начиная с квартала в котором выручка превысила 60 млн. руб. организация переходит на ОСНО.

Вопросы:
1.Организация реализовала имущество в момент применения УСН, следовательно без НДС. Но так как в этом же квартале переходит на ОСНО, то необходимо начислить НДС по этой операции. Покупатель оплатил стоимость без НДС, получается что организация должна начислить НДС сверху продажной цены и уплатить его в бюджет за свой счет?
2. Т.к. имущество было реализовано до истечения 10-летнего срока, нужно будет пересчитать единый налог по УСН?
3. Может ли организация при расчете налога на прибыль принять на расходы остаточную стоимость недвижимости на момент реализации (т.е. в том квартале когда перейдет на ОСНО)?

[FM]

Покупатель оплатил стоимость без НДС, получается что организация должна начислить НДС сверху продажной цены и уплатить его в бюджет за свой счет?

2. Т.к. имущество было реализовано до истечения 10-летнего срока, нужно будет пересчитать единый налог по УСН?

имхо нет

3. Может ли организация при расчете налога на прибыль принять на расходы остаточную стоимость недвижимости на момент реализации (т.е. в том квартале когда перейдет на ОСНО)?

может

[Andyko]

1. да, но имея всю информацию до сделки, продавец вполне мог оформить сделку как обычно на осно - с ндс в т.ч.
2. да
3. да

[Andyko]

имхо нет

хочешь сказать, что продажа уже при осно, поэтому не надо?

[FM]

продажа уже при осно, поэтому не надо?

[Irs]

1. да, но имея всю информацию до сделки, продавец вполне мог оформить сделку как обычно на осно - с ндс в т.ч.

т.е. организация, находясь на УСН, оформляет сделку с НДС, выписывает счет-фактуру? но ведь в момент оформления сделки организация применяет УСН. Покупатель может вообще оплатить по сделке только в следующем квартале, а мы ему прошлым кварталом счет-фактуру выставили..

и еще вопрос: недвижимость в период применения УСН была приобретена с НДС. Понятно, что при УСН мы его учитываем в стоимости здания и списываем на расходы. А можем ли возместить этот НДС после перехода на ОСНО?

[FM]

недвижимость в период применения УСН была приобретена с НДС. Понятно, что при УСН мы его учитываем в стоимости здания и списываем на расходы. А можем ли возместить этот НДС после перехода на ОСНО?

спорный момент. можете попытаться.

[Andyko]

организация, находясь на УСН, оформляет сделку с НДС, выписывает счет-фактуру? но ведь в момент оформления сделки организация применяет УСН. Покупатель может вообще оплатить по сделке только в следующем квартале, а мы ему прошлым кварталом счет-фактуру выставили..

Ну вы уж как нибудь регулируйте этот процесс

[Irs]

имхо нет

имхо, тоже спорный момент..

[Irs]

Ну вы уж как нибудь регулируйте этот процесс

спасибо, понятно)

Andyko, а что думаете по поводу возмещения НДС, оплаченного при покупке недвижимости, после реализации и перехода на ОСНО ??

[FM]

имхо, тоже спорный момент.

Если суммы приличные - спор всегда стоит затевать.

[Irs]

Если суммы приличные - спор всегда стоит затевать.

FM, спасибо, буду думать..