Поделитесь Вашим мнением по следующему вопросу.
Может ли супруг (супруга) собственника Квартиры быть членом ТСЖ?
 |
Поделитесь Вашим мнением по следующему вопросу.
Может ли супруг (супруга) собственника Квартиры быть членом ТСЖ?
у членов семьи собственника есть только право проживания и некоторые обязанности. ст.143 ЖК РФ членство в тсж возникает у собственника на основании заявления. нет не может
Если квартира приобретена в браке, то может.
опосля развода, либо соглашения об определении долей в общем имуществе, ибо для участия в тсж надо демонстрировать (а также упоминать реквизиты) свидетельство уже в заявлении, не говоря уже о том, что там начинается история с разделом содержания и коммунальных платежей.
Вот уже и мнения разделились. Я вот пока склоняюсь, к тому, что не может.
П.1 ст. 143 ЖК "Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения ..."? Право собственности подтверждается свидетельством о госрегистрации права, а там один человек - супруг. Следовательно только у супруга может возникнуть членство в ТСЖ.
Последний раз редактировалось neden; 03.09.2010 в 12:29.
студент, что ли?
Можно и так сказать.Сообщение от Akilah
Последний раз редактировалось neden; 03.09.2010 в 12:38.
все ответы, в том числе на пост №5, уже даны. Не прослеживается практический смысл вопроса
Вот отличное от вашего, мнение которое я нашел в интернете. Что вы на это скажите.
На основании статьи 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Именно из членов товарищества выбираются члены Правления Товарищества и Председатель Правления Товарищества.
Наряду с прямыми собственниками жилых помещений право собственности или пользования имеют другие граждане, проживающие совместно с собственником. Так, например, квартира, оформленная в собственность на одного из супругов, будет являться собственностью и второго супруга на основании ст. 34 Семейного кодекса, которая говорит о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. ("Общим имуществом супругов являются … приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено…")
Таким образом, в случае, если собственником жилого помещения, является жена, то ее муж будет считаться сособственником, если иное не установлено брачным договором, и соответственно иметь все те же права и обязанности как и прямой собственник.
Отсюда следует, что раз супруг собственника имеет статус сособственника, то и всеми жилищным правами он обладает без ограничения, поскольку жилищное законодательство не предусматривает ограничения прав собственника жилого помещения, в том числе, права быть членом ТСЖ.
Следовательно, он вправе стать членом созданного в доме товарищества собственников жилья, быть избранным в состав Правления этого Товарищества, а также стать его Председателем.
околоправовой флуд с подменой понятий и полным отсутствием понимания значения существующих норм. ОСобенно порадовало вот это:
Наряду с прямыми собственниками жилых помещений право собственности или пользования имеют другие граждане, проживающие совместно с собственником.
Кто такой прямой собственник? И как называется другой - кривой собственник? или косвенный? или какой?
право собственности возникает с момента государственной регистрации в УФРС (фз о госрегистрации недвижимости и сделок с ней). делаем вывод - нет регистрации, нет собственности ни кривой, ни косвенной никакой другой. Режим общей совместной собственности имеет значение при распоряжении имуществом и разводе. К членству в тсж относится только после раздела в судебном либо нотариальном (в предусмотренном законом случаях) порядке.
Согласен с Вами, только вот на днях у меня был разговор с судьей в рамках дела где в т.ч. оспаривались положения устава ТСЖ предусматривающие членство в ТСЖ супругов собственников. На мой вопрос: "Разве действующим законодательством предусмотрено что супруг собственника может являться членом ТСЖ?" Судья сказал, что никаких препятствий для этого не видит. Вот и возник у меня вопрос, на который я хотел услышать мнения.
судьи тоже очень разной квалификации бывают )))
а вообще единственным доказательством существования права собственности является его гос. регистрация
а в ТСЖ только собственники объединяются
так что сперва нужно разделить всё имущество и зарегистрировть права, если уж так хочется супругу в ТСЖ
но в собраниях можно и по доверенности участвовать
Ст.143 ЖК говорит одно, а ст.34 СК - другое.
Налицо несовершенство законодательства.
Пока законодатель не устранит противоречие, каждый из спорщиков по своему прав (или неправ).
тоже, что ли студент? Проводят собрание, в повестке дня которого стоит продажа части имущества общего пользования (техэтаж, например). Под размещение там, ну... скажем..., сауны, личной, не для предпринимательства. Просто собственник верхнего этажа захотел себе еще и сауну в квартире поиметь. Проводим голосование. Для "нужного" кворума считаем и всех супругов. А потом недовольные решением подают в суд. ВЫ В СУДЕ ПОТОМ ТОЖЕ ПРО НЕСОВЕРШЕНСТВО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РАССКАЗЫВАТЬ БУДЕТЕ????
AkilahДля "нужного" кворума считаем и всех супругов.
1. Фильтруйте базар.
2. Ознакомьтесь в порядком проведения общих собраний членов ТСЖ. Кворум на них определяется не по головам, а пропорционально квадратным метрам в помещениях, принадлежащих собственникам. Если квартира 80 кв.м, то каждому из супругов "причитается" по умолчанию 40.
Для того, чтобы вступить в ТСЖ согласно ЖК нужно только свидетельство на собственность, свидетельство о браке не требуется. Пока собственнось не разделена и не зарегистрирована будь то по семейному кодексу(50 на 50) либо по брачному контракту, у мужа(жены) ничего нет.И принимать его в ТСЖ нельзя. Ему нечем голосовать. Нет у него ни одного кв.метра в собственности.
У мужа (жены) есть квартира с невыделенной долей. Если вы считаете, что для определения права собственности необходимо только лишь свидетельство о госрегистрации, то глубоко заблуждаетесь. Есть и частные случаи: совместная собственность супругов - права собственности возникает после регистрации за одним из супругов - почему? А потому что закон говорит, что все, что нажито непосильным трудом в браке - есть совместная собственность. И никакой оговорки в семейном кодексе НЕТ.
А еще другой частный случай - право собственности на наследуемое имущество возникает с даты открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК). Вы где-то здесь видите привязку к свидетельству? Я нет.
А для членства ТСж важно лишь наличия права собственности, а не бумажки, где это написано.
Данное доказательство является необходимым, но не единственным...
а всё остальное спорное
и по наследству и по совместно нажитому имуществу могут быть споры
есть оговорка, что суд может отступить от принципа равенства
а что касается наследства, то как Вы будете устанавливать всех наследников и того, кто именно из них унаследует данное имущество, ведь они могут между собой как угодно в итоге разделить наследственную массу
и даже в случае с завещанием возможны споры
поэтому без свидетельства всё зыбко и спорно
Я не это имел ввиду. Я хотел сказать, что свидетельство о госрегистрации права собственности не всегда однозначно определяет собственника (собственников), если вспомнить про СК РФ, брачные контракты и режим совместной собственности супругов.
Членами ТСЖ становятся по заявлению, где указывается основание для вступления в ТСЖ. Если получен отказ в членстве ТСЖ, то можно его оспорить. И в аргументах приводить всё то о чём здесь говорили. Точку поставит как всегда суд.
Супруг может быть членом ТСЖ, если захочет, но не обязан.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием