Как определить форму договора

[EnigMan]

Ситуация.
Организация А владеет надземным газопроводом. Организация Б построила рядом с этим газопроводом торговый центр. Организация Б хочет на месте газопровода построить автостоянку и готова оплатить замену надземного газопровода на подземный.
Вопрос: как составить договор между организацией А и Б.
Обсуждались следующие варианты:
1. Договор подряда - не устраивает сторону А, т.к. фактически сторона А теряет газопровод, а сторона Б становится его владельцем и будет вынуждена нести расходы по его содержанию.
2. Договор о спонсорской помощи. Сторона Б передает стороне А денежные средства на реконструкцию системы газоснабжения города. Договор не устроил аудитора стороны А, сторона Б настаивает на включение слов в том числе НДС после суммы спонсорской помощи, что не устраивает сторону А.
3. Договор об оказании услуг по подготовке к строительству автостоянке путем переноса газопровода. В этом варианте тоже есть какой-то подводный камень, но я пока его не вижу.

Помогите! Уже весь мозг себе сломал над этой проблемой.

[stas®]

а что там с землей?

[BorisG]

1. Договор подряда - не устраивает сторону А, т.к. фактически сторона А теряет газопровод, а сторона Б становится его владельцем и будет вынуждена нести расходы по его содержанию.

Это не так.
Выполнение работ в интересах заказчика без перехода права собственности.
С какого испугу газопровод становится собственностью стороны Б?

2. Договор о спонсорской помощи. Сторона Б передает стороне А денежные средства на реконструкцию системы газоснабжения города. Договор не устроил аудитора стороны А, сторона Б настаивает на включение слов в том числе НДС после суммы спонсорской помощи, что не устраивает сторону А.

Это не спонсорская помощь.
Поэтому этот вариант можно не рассматривать.

3. Договор об оказании услуг по подготовке к строительству автостоянке путем переноса газопровода.

Собственно, это вариант равносилен первому, только не услуги, а работы по реконструкции винтересах заказчика, стороны Б.
И неважно, автостоянка, повышение безопасности, или еще что.

Подводных камней тут нет, разве что необоснованные фантазии налоговиков, ввиду нестандатной сделки. Но сделка то экономически обоснованная для обеих сторон.

Для стороны А - это обычный доход.
Для стороны Б - обычные затраты, включаемые в состав расходов.
Так что нет проблем.

[BorisG]

а что там с землей?

А какие проблемы с землей?
Сервитут в любом случае.

[Storn]

земля то чья под "новым газопроводом"?

[EnigMan]

а что там с землей?

Организация А землю под газопроводом не оформляла, про Б ничего пока сказать не могу.

С какого испугу газопровод становится собственностью стороны Б?

Мы рассуждали так: Свой газопровод в ходе исполнения работ сторона А фактически демонтирует и за средства стороны Б строит подземный газопровод. От стороны А сторона Б получает докумены по формам КС-2 и КС-3, по той же логике акт ввода в эксплуатацию нового газопровода тоже должен быть оформлен на сторону Б. Таким образом у стороны Б есть все основания принять новый газопровод на баланс, в то время как у стороны А такого основания нет.

Это не так.
Выполнение работ в интересах заказчика без перехода права собственности.

Как правильно отразить это в договоре? Есть ли в ГК РФ об этом статья?
Я не юрист, юрист на больничном и заменить его некем, а руководство требует договор, а то ведь они могут начать работу и без договора.
И еще при варианте 1 я как бухгалтер не пойму: у меня фактически происходт реконструкция газопровода, но при этом отсутствуют затраты на реконструкцию, поскольку они фактически являются затратами по обычным видам деятельности.

[B@lex]

Как определить форму договора

... простая письменная ...

работы по реконструкции винтересах заказчика, стороны Б

только вот у меня сомнения начались после вот этого ...

А владеет надземным газопроводом

или в собственности?

А землю под газопроводом не оформляла, про Б ничего пока сказать не могу.

Одни "свой" газопровод зарывать собрались, вторые

построить автостоянку

построить, т.е. создать ...
Или я очень сильно заморачиваюсь насчет "реконструкции"? ... при получении согласований выделение ЗУ на эти цели не требуется теперь?

[EnigMan]

простая письменная

Приятно наверное новичка постебать?
Договор подряда, договор оказания услуг, договор аренды, договор дарения, трудовой договор, договор купли-продажи. Я тут, видимо, много чего пропустил. Еще раз говорю, что не юрист и никогда им не был, а классификации где виды и типы совсем не одно и то же не перевариваю с первого курса института.

или в собственности?

Газопровод получен в собственность при приватизации, или владение не подразумевает права собственности вообще?

при получении согласований выделение ЗУ на эти цели не требуется теперь?

Видите ли, газопровод был построен в 1985 году, предполагаемые действия над газопроводом предполагают демонтаж стального надземного и прокладку полиэтиленового подземного газопровода по трассе прежнего газопровода. Что делала организация Б с землей мне неведомо, т.к. они не особо об этом распространяются.
По поводу оформления земли под газопроводами нет сложившейся практики, как нет ее вообще относительно линейных объектов.

[B@lex]

Газопровод получен в собственность при приватизации, или владение не подразумевает права собственности вообще?

владение одно из составляющих режима собственности, но не наоборот, поэтому и спросил...

Что делала организация Б с землей мне неведомо, т.к. они не особо об этом распространяются.

Первое что бы я узнал (может и заблуждаюсь) что с землей и чья она ...

По поводу оформления земли под газопроводами нет сложившейся практики, как нет ее вообще относительно линейных объектов.

Не знаю ... если, реконтрукцией газопровода ... как и строительством стоянки ничьих прав затронуто не будет, может и не стОит с землей заморачиваться ... а вот если затрагивает?

[BorisG]

Первое что бы я узнал (может и заблуждаюсь) что с землей и чья она ...

Заблуждаешься.
Ну что так за землю зацепились?
С ней то все просто.
Землеотвод под газопроводы малого диаметра, как правило, не производится. Посему у фирмы А земли нет по определению. Только сервитут.
А как она оформлена у фирмы Б значения особого не имеет. Что в собственности, что в аренде, никакой разницы для данного дела нет.

[BorisG]

По поводу оформления земли под газопроводами нет сложившейся практики, как нет ее вообще относительно линейных объектов.

Смело, конечно.
Но если Вы не юрист, то зачем пишете о том, в чем не разбираетесь?
И практика есть, и, самое главное, нормативные документы есть. Только эта практика зависит от характеристик объекта, что прямо и указано в нормативных документах.
Т.е., еще раз, не каждому линейному объекту необходима полоса отвода.

[EnigMan]

По поводу меня все понятно.
Как насчет разрешения сложившейся ситуации?

[B@lex]

Заблуждаешься.
Ну что так за землю зацепились?
С ней то все просто.
Землеотвод под газопроводы малого диаметра, как правило, не производится. Посему у фирмы А земли нет по определению. Только сервитут.
А как она оформлена у фирмы Б значения особого не имеет. Что в собственности, что в аренде, никакой разницы для данного дела нет.

BorisG, не понимаю ...
Сам же пишешь "только сервитут" ...соответственно предположение об оформлении правоотношения с кем-то ...
Копанием земли (или сформированного ЗУ) и закладкой трубопровода, а также возведением/размещением стоянки могут нарушаться права третьего лица ..., если например права собственности принадлежат этому третьему лицу (не А и не Б), ИМХО.

[BorisG]

не понимаю ...

Потому как копаешь не в том направлении.

... Копанием земли (или сформированного ЗУ) и закладкой трубопровода, а также возведением/размещением стоянки могут нарушаться права третьего лица ..., если например права собственности принадлежат этому третьему лицу (не А и не Б), ИМХО.

Видишь ли... Все поднятые тобой тут вопросы никак не касаются вопроса, поднятого автором ветки.
Я так понимаю, проект модернизации газопровода уже есть. А иначе и быть не может в силу особенностей данного объекта. Соотвественно есть все документы для переоформления сервитута. Так что в этом направлении можешь не копать.

Автора же волнует только вопрос, как оформить договор финансирования этой самой реконсткукции.

[B@lex]

Все поднятые тобой тут вопросы никак не касаются вопроса, поднятого автором ветки.

Может быть.

Соотвественно есть все документы для переоформления сервитута.

Ты говоришь о "переоформлении", но не задаваясь вопросом "У кого?"

как оформить договор финансирования этой самой реконсткукции

Если вопрос действительно стОит так, то действительно после третьего поста остальные идеи можно удалять.

[EnigMan]

Связались с колегами. Оказывается подобные трудности возникают не у нас одних. Обещали сбросить "Соглашение о возмещении ущерба" Правда оно у них еще в работе, так что что там и как я пока не знаю.

Автора же волнует только вопрос, как оформить договор финансирования этой самой реконсткукции.

Совершенно точно
Но:

Выполнение работ в интересах заказчика без перехода права собственности

Совершенно не пробуждает во мне понимания, что должно звучать в предмете договора, равно как и бухгалтерский учет этой сделки