НДФЛ

[Елена 987]

Здравствуйте. Не знаю вопросы по НДФЛ можно задавать в этой теме или нет. Но кто знает подскажите пожалуйста. При продаже земельного участка и находящегося на нам жилого дома, оформлено одним договором купли-продажи, вычет при уплате НДФЛ можно применить отдельно к каждому объекту?

[WWW]

Есть такой вариант

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 29 апреля 2010*г. N*03-04-05/7-233

Вопрос: В течении 2,5 лет в моей собственности находился земельный участок и часть дома, которые я приобрела за 750000 рублей, в августе 2009 года я продала это имущество. В договоре купли-продажи цена земельного участка указана 900000 рублей, а цена части дома 600000 рублей, то есть цена объектов недвижимости не привышает 1000000 рублей.
Будет ли это учтено при расчете налогообложения или учитывается общая сумма полученного дохода (1500000 руб.)?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 22.03.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.
В отношении доходов от продажи каждого такого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с положениями вышеупомянутого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Таким образом, при продаже земельного участка и части жилого дома, находившихся в собственности менее трех лет, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по данным объектам недвижимости 1 000 000 рублей за налоговый период.

[Ярослав]

Здравствуйте. Не знаю вопросы по НДФЛ можно задавать в этой теме или нет. Но кто знает подскажите пожалуйста. При продаже земельного участка и находящегося на нам жилого дома, оформлено одним договором купли-продажи, вычет при уплате НДФЛ можно применить отдельно к каждому объекту?

Пов-идимому, дом с участком находился в собственности менее 3-х лет, иначе вопрос теряет смысл.

Да можете применить к каждому объекту, если есть свидетельства о праве собственности на каждый объект.
Но суммарный вычет ограничен тем же 1 млн. руб.:

в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей