Офис в жилом доме

[Irusya]

К сожалению, под рукой нет ГК, но точно помню 288.

Статья 288. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

где тут случай автора? и где доказательства того, что квартира используется как "учреждение, предприятие, организация"?)

[Виттори]

и про обязанность в данном случае переводить в нежилое, тоже обоснуйте, плиз) но не 288 ГК)

Глянула в нете, и чем Вам не понравилась ст.288. Там четко прописано, что собственник не имеет права размещать в жилой квартире производства, организации и пр, только после вывода из жилого фонда. В данном случае, собственник не имел права сдавать квартиру под офис.

[Irusya]

Виттори, разницу между "промышленным производством", "офисом" и "приезжими из Саратова родственниками " вы понимаете, да?
в данном случае, вы говорите о статьях закона и действиях, которые, мягко говоря, не дадут автору никакой пользы от их использования)))
чтобы "писать письма всем колхозом"-надо понимать, что и как нарушается, кроме "мне кажется, наверху катаются на офисных стульях".
автор пока не говорит даже о том, что разговаривал с собственником)

[Виттори]

Попытаюсь поспорить: утром люди приходят, а вечером уходят. Также, по данным ТСЖ ( аноним писал) квартира сдана под офис. Мне понятно беспокойство товарища, так как неизвестно чем там занимаются ( посиделки по вечера) и что из этого может получиться. Ситуация в стране заставляет задумываться.....

[Irusya]

Попытаюсь поспорить: утром люди приходят, а вечером уходят.

может быть, они приходят в гости и уезжают вечером "по домам"?

Также, по данным ТСЖ ( аноним писал) квартира сдана под офис.

юридически это как оформлено, аноним написал?

[Виттори]

В таком случае и надо советовать человеку, что нужна док база и как ее получить, а не вселять безнадегу.

[Irusya]

В таком случае и надо советовать человеку, что нужна док база и как ее получить, а не вселять безнадегу.

ну так советуйте! какие доказательства ему нужно получить)
я рекомендую начать с разговора с собственником, возможно, все остальное и не понадобится

[Виттори]

Это как раз тот случай, когда позволю себе с Вами согласиться.Еще можно, при очередных шумных ночный посиделках. вызвать наруд милиции и посмотреть, что там находится. Офисное помещение явно отличается от жилой квартиры

[Аноним]

Это как раз тот случай, когда позволю себе с Вами согласиться.Еще можно, при очередных шумных ночный посиделках. вызвать наруд милиции и посмотреть, что там находится. Офисное помещение явно отличается от жилой квартиры

И? каждый обустраивает жилье как хочет. Можно устроить шумную канцелярию в будуаре, и бесшумно верстать вебстраницы в самом что ни наесть выраженном офисе. Определяющее значение имеет ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, вот его то и трудно доказать.

[Виттори]

Вклчаем дидукцию: приходит человек 10-12, это минимум 6-8 рабочих мест ( столы, компы и пр.) - вот и один из признаков.

[Law]

Для начала пусть председатель ТСЖ поинтересует у собственника кто эти люди и на каком основании там находятся (проживают). Если по договору, то что за договор, о чём?

[Аноним]

именно с применением такой дедукции в свое время людей сжигали на кострах за полёты на метле, а позже расстреливали за шпионаж.

[Аноним]

Для начала пусть председатель ТСЖ поинтересует у собственника кто эти люди и на каком основании там находятся (проживают). Если по договору, то что за договор, о чём?

незаконно.

[Виттори]

именно с применением такой дедукции в свое время людей сжигали на кострах за полёты на метле, а позже расстреливали за шпионаж.

Конечно, лучше дождаться, когда где-нибудь громыхнет, а потом рвать на одном месте волосы..... Как я поняла, никто не знает чем там занимаются и что за посиделки ночные. Люди купили квартиры и хотят жить спокойно, что в этом плохого?

[Irusya]

Виттори, так что с доказательствами?

[Аноним]

Люди купили квартиры и хотят жить спокойно, что в этом плохого?

плохо то что из-за такого бестолкового поведения люди не могут защитить свои права.

[Виттори]

Виттори, так что с доказательствами?

- плохо, думаю, что Аноним подбросит более существенные факты.

[Аноним]

Извините разбавлю Вашу переписку и спрошу, Я ИП , производство мебели на заказ, во дворе своего строящегося частного дома построил гараж и в нем начал осуществлять деят. закл. договор на вывоз мусора, насколько законны мои действия. Дом еще не сдан в эксплуатацию и все документы о собств. на жену. Может оформить с женой дог. аренды (безвозмездный естественно)

[Аноним]

имхо у прямого нападения много слабых мест
-нужно доказать что децибелы превышены
- хорошая слышимость поездок по ламинату не обязательно вина жильцов офиса
- то что выглядит как офис может быть названо местом встречи друзей для совместных компьютерных игр (на запад такие посиделки называются LAN-Party)

поэтому я лично в такой ситуации скорее пошёл бы по пути демонстрации непригодности квартиры для использования в качестве офиса.

[Irusya]

теоретически- замотивированный участковый может помочь, если его еще раньше не замотивировал собственник)))
в любом случае - до 23,00 могут стоять на голове, кто бы не жил

[Аноним]

в любом случае - до 23,00 могут стоять на голове, кто бы не жил

не согласен. для уровня шума и вибраций в жилых помещениях есть нормы (то ли снип то ли санпин)

[Irusya]

не согласен. для уровня шума и вибраций в жилых помещениях есть нормы (то ли снип то ли санпин)

мы ведь рассматриваем конкретную ситуацию? вы думаете "5-10" человек, катаясь на стульях, могут сравниться по шуму с цехом по закалке металла?)

[Аноним]

не надо сравнивать с цехом, надо замерять и сравнивать с нормами

[Irusya]

не надо сравнивать с цехом, надо замерять и сравнивать с нормами

тоже правильно)

[Аноним]

Прошу прощения, задал вопрос и выпал из обсуждения. А никто из них и не скрывает, что работают в офисе. На вахту дали список сотрудников, чтобы у бабушек было меньше вопросов.А слышимость в доме идеальная, можно при желании услышать, что говорят на повышенных тонах ( дом считается повышенной комфортности).

[SidWilson]

дом считается повышенной комфортности

Это как "голуби меня не слышали, а я слышал все"? У меня дом обычной комфортности в обычных условиях и мои соседи не слышат мои колонки на сто ватт

А по делу: шумят - ментам жалобу на шум, приедут разберутся - перестанут шуметь - все дело в шляпе. Выгнать оттуда вы не сможете, офис, где сидят пять человек и печатают, это никакое не производство и переводить назначение не нужно. Если они там не печатают, а варят мыло или самогон - то поверьте дядя в погонах разберется.

Поэтому:
а) разговор по душам с собственником
б) жалоба участковому
в) ну и в - вызвать Спецназ - ну это уже шутка на ночь....

[АнонимР]

И еще никто не отменял возможность регистрации ООО по нахождению исполнительного органа, т.е. по месту жительства директора.

[Аноним]

И еще никто не отменял возможность регистрации ООО по нахождению исполнительного органа, т.е. по месту жительства директора.

а если он пустит в квартиру НА РАБОТУ работников - это уже использование жилого помещения не по назначению.

[Irusya]

а если он пустит в квартиру НА РАБОТУ работников - это уже использование жилого помещения не по назначению.

угу. только надо доказать, что это именно "работа", а не посиделки старых друзей

[Аноним]

угу. только надо доказать, что это именно "работа", а не посиделки старых друзей

об этом вся тема