Продажа земли

[Огурец]

Здравствуйте!У меня возник вопрос,помогите решить кто может
В 4 кв. 2010 г. наша организация продает часть земельного участка за 600 тыс. руб. Балансовая стоимость этого участка 122 216,64 руб
Я делаю такие проводки:
Д 62 К 91-1 Отражена задолженность покупателя за проданный объект основных средств в сумме, указанной в договоре. Договор купли-продажи(сч-ф,акт ОС1) 600 000 руб
Д91-2 К 01 субсчет "Выбытие" Списана стоимость объекта основных средств. Бухгалтерская справка-расчет 122 216,64
91-2 68 Начисление НДС на стоимость проданного объекта не будет, верно?
51 62 Поступили денежные средства от покупателя. Выписка банка по расчетному счету
Подскажите что я пропустила?

[Аноним]

если вы продаете часть зем. уч., то в учете вам надо основной земельный уч. разбить на два зем. уч.
Д01 новый уч. 1 Д01 старый
Д01 новый у. 2 Д01 старый
пропорционально площадам, а то получается, что весь участок при продаже будет списан с 01

[Алина78]

вообще, если я не ошибаюсь продать часть земельного участка нельзя. Для этого нужно произвести межевание участка с целью создания нескольких, провести изменения в кадастровом учете, зарегистрировать право собственности на новые участки, один из которых и продается.

[ZloiBuhgalter]

Аноним, вы пишите правильно, но не верно.
Нет "разделения объекта". Есть выбытие и оприходывание. Только так.

[Огурец]

если вы продаете часть зем. уч., то в учете вам надо основной земельный уч. разбить на два зем. уч.
Д01 новый уч. 1 Д01 старый
Д01 новый у. 2 Д01 старый
пропорционально площадам, а то получается, что весь участок при продаже будет списан с 01

У нас изначально был куплен участок и был 1 кадастровый паспорт,потом его разбили на 3 кадастровых паспорта.Теперь получается мы продаем 2 и остается 1.В бухучете естевственно было внесено целиком,я понимаю что нужно будет его разделить.Мне интересно другое:
1. какие проводки нужно сделать
2.при продаже земли ндс не начисляется?а если не начисляется,то как мне быть,ведь в прошлом году была выставленна сч-ф на аванс?

[Огурец]

Аноним, вы пишите правильно, но не верно.
Нет "разделения объекта". Есть выбытие и оприходывание. Только так.

Что именно не верно?И что я должна оприходовать?

[Аноним]

НДС с реализации зем. уч не исчисляется (149 НК Рф). Вносите корректировки в книгу продаж и декларацию того периода, когда аванс отразили.

[Огурец]

А с проводками как быть?

[Аноним]

Можете воспользоваться рекомендацией по разделению участка на части в БУ. Методологической ошибки в этом не вижу.

Можете послушать Злого , списав всю стоимость зем.уч. в расходы, а потом восстановить пропорционально площади Д01 К91/1 не учитываемую для прибыли.

[ZloiBuhgalter]

> Можете воспользоваться рекомендацией по разделению участка на части в БУ. Методологической ошибки в этом не вижу.

Бред!
ПБУ 6 ч.V п.29

[Огурец]

Да я все поняла.
Просто к концу рабочего дня уже голова кипит,не сразу вникла

[Огурец]

Огурец, а большой влом открыть ПБУ? я пункт даже указал

Да я все поняла.
Просто к концу рабочего дня уже голова кипит,не сразу вникла

[ZloiBuhgalter]

между прочим, вопросы о "разделении ОС" появляются на этом форуме регулярно. (Поиск - http://forum.klerk.ru/search.php)
однако ответ в ПБУ никто не ищет почему-то.
на определённые мысли это никого не наталкивает?

[Огурец]

между прочим, вопросы о "разделении ОС" появляются на этом форуме регулярно. (Поиск - http://forum.klerk.ru/search.php)
однако ответ в ПБУ никто не ищет почему-то.
на определённые мысли это никого не наталкивает?

Спасибо,я вчера только зарегистрировалась, обязательно посмотрю