Мы с мамой являемся собствениками комнаты в комунальной квартире. Хотим ее продать. Соседи тоже приватизировали комнаты свои. Вопрос: Надо ли их согласие на продажу нашей комнаты? Имеют ли они право первой покупки? Если надо их согласие то уведомление надо посылать через натариуса? Если можно то дайте ссылки на законы.
С Уважением!
нет.Надо ли их согласие на продажу нашей комнаты?
Имеют ли они право первой покупки?
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.не обязательно, можете вручить лично под роспись или отправить почтой заказным с уведомлением и с описью вложения.Если надо их согласие то уведомление надо посылать через натариуса?
Спасибо большое, А то агент утверждает что их уведомлять не надо! А Я такого начиталась что мы можем и без комнаты остаться, в случае если их не уведомим.
Это неправда в отношении продавца (т.к. ему всё равно кому продать), а вот покупатель останется без недвижимости, но деньги уплаченные им к нему вернутся.
Еще вопрос: В согласии мы обязаны прописывать цену за которую мы продаем комнату, или можно ее не указывать. Если они дают согласие на покупку комнаты мы хотим их обязать подписать договор залога сделки, чтоб там была указана сумма неустойки в случае их дальнейшего отказа от покупки комнаты из-за потери времени и срок в который они должны совершить сделку купли-продажи - имеем ли мы на это право (просто у нас не очень хорошие отнашения с соседями )
В согласии мы обязаны прописывать цену за которую мы продаем комнату, или можно ее не указывать., обязаны указать. направьте им вместе с уведомлением проект договора купли-продажи.
Спасибо
Могу дать совет, т.к продавала комнату.Сообщение от Djaga-vy
Еще вопрос: В согласии мы обязаны прописывать цену за которую мы продаем комнату, или можно ее не указывать. Если они дают согласие на покупку комнаты мы хотим их обязать подписать договор залога сделки, чтоб там была указана сумма неустойки в случае их дальнейшего отказа от покупки комнаты из-за потери времени и срок в который они должны совершить сделку купли-продажи - имеем ли мы на это право (просто у нас не очень хорошие отнашения с соседями )
1 Вариант: Идите к нотариусу и пусть он напишет письмо Вашим соседям по коммуналке, и отшлет , т.к они имею право преимущественной покупки.
2 Вариант: Или идите к нотариусу с соседями и пусть они в его присутствии пишут отказ от преимущественного права покупки.
Совет:
Проект договора купди-продажи не отсылайте;
Из практики:
При регистрации договора в Регпалате потребуют отказ соседей или будете месяц ждать пока Регпалата пошлет письмо соседям, договор не зарегистрируют пока не будет официального отказа соседей.
ПРОБЛЕМА:
До начала сделки ни в коем случае не говорите соседям о сделке,какие хорошие они не были.
Т.к будут уклоняться от получения письма.
У меня тоже были хорошие , но соседи и есть соседи.
И в довершение :
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
А ,,, Да еще
Фед.Рег.Служба будет ждать 30 дн +10 дн=40 дн.!!!
Только на 41 -42 день от даты получения письма соседями можно будет отдать док-ты на регистрацию.
А за это время цена недвижимости может подняться или опуститься , или покупатель не захочет ждать.
Так , что лучше идти вместе с соседями к нотариусу.
И если они очень "хорошие" ститулируйте их небольшим кол-вом ден.вознаграждения.(Чтобы пошли)
Спасибо большое Всем кто откликнулся. Все сообщения приму к сведенью. И вероятней всего в выходной пойдем к натариусу!
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
