ипотечный договор

[Аноним]

добрый день, в ипотечном договоре прописано, что при частичном досроч.погашении срок кредита остается НЕИЗМЕННЫМ, уменьшается ежемес.платеж
а мы бы хотели чтоб наоборот, ежемес. платеж оставался прежним, а срок уменьшился.
В банке сказали писать заявление чтоб пересмотрели договор или приняли доп.соглашение к нему. но сразу сказали, что такой практики у нас нет
Какие наши шансы?

[Storn]

а мы бы хотели чтоб наоборот, ежемес. платеж оставался прежним, а срок уменьшился.

ну и продолжайте платить в том размере, который предусмотрен договором.....не понимаю зачем уменьшать срок если вы всё равно деньги вернете досрочно....

[Аноним]

ну и продолжайте платить в том размере, который предусмотрен договором.....не понимаю зачем уменьшать срок если вы всё равно деньги вернете досрочно....

проблема в итоговой переплате
если досроч.погашение идет на уменьшение срока, переплата процентов по кредиту сразу уменьшается в 2 раза!!!!!!
а если идет на уменьш.ежемес.платежа, то переплата сокращается незначительно, процентов на 15 может

естественно хочется сократить наши потери, так сказать.

[Irusya]

не, не понимаю. Ежемесячный платеж складывается из "тела кредита" и процентов. Уменьшается "тело" - уменьшается "остаток"
10 рублей под 1% на 10 лет=0,100 переплата;
5 рублей под 1% на 10 лет=0,050 переплата
и?

[Аноним]

не, не понимаю. Ежемесячный платеж складывается из "тела кредита" и процентов. Уменьшается "тело" - уменьшается "остаток"
10 рублей под 1% на 10 лет=0,100 переплата;
5 рублей под 1% на 10 лет=0,050 переплата
и?

у нас ЧАСТИЧНОЕ досроч.погашение
погашается основной долг, тело, но есть 2 момента, или уменьша срок, или уменьш.ежемес.платеж,если срок, то проценты то мы не платим за срок, которого нет
а если просто платеж уменьшился, проценты все равно идут
короче откройте любой банк.калькулятор для досроч.погашения и увидите что разница колоссальная между этими 2 способами
вопрос не в этом, вопрос в том, что нам делать???
банк не разрешает погашать на уменьшение срока
можно только на уменьш.платежа!!!!!!!!!!
а мы хотим на уменьш.срока!!!!!!!
в суде шансы есть?

[Irusya]

...
короче откройте любой банк.калькулятор для досроч.погашения и увидите что разница колоссальная между этими 2 способами

да я уже в шоке
вы при ЧАСТИЧНОМ погашении платите РАЗВЕ проценты на ВСЮ сумму кредита?! а не на ОСТАТОК?! и именно ЭТО у вас в договоре прописано?

[Степанов В.В.]

Аноним

банк не разрешает ... а мы хотим на уменьш.срока!!!!!!! в суде шансы есть?

ст.450 ГК: 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. если иное ... или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменён ... по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.
Возможность того, что Вы хотите, в договоре прописана ??? Похоже, нет.
Или Вы договариваетесь с банком полюбовно или пролетаете, т.к. Ваши требования должны быть чем-то обоснованы, одних эмоций и желания будет недостаточно.