Оформление риэлторов, начисление з/пл

[keks1974]

Добрый день. Агентство недвижимости принимает на работу агентов. С каждым устно проговаривается его % ставка от комиссии агентства. Как мне их оформлять НЕ ЗНАЮ!!!! У каждого агента свой %, количество сделок не запланировано, у кого то их м.б 10 за год, а кто-то 3-4 сделает. Возможно ли оформить на каждого сотрудника 1 договор, а потом к нему только акты выполненных работ прикладывать и по этим актам производить начисление з/пл.? Или на каждую сделку нужен свой договор? А при заключении договора платятся все налоги с ФОТ или только пенсионный. А налоговые вычеты предусмотрены? В-общем голову уже сломала с ними. Может кто ссылки на статью или закон даст, где ответ искать.

[saigak]

они у вас на основной работе? где их трудовая книжка?

[keks1974]

Работа основная, трудовые на руках.

[saigak]

Агентство недвижимости принимает на работу агентов.

вы уж для себя определите как вы их принимаете - как основных сотрудников или по дог.подряда или как?

[Запеканка]

Работа основная, трудовые на руках.

Ну так заберите и оформите их на работу... начисляйте им з/п от суммы % заработанного и соответственно начисляйте налоги!

[keks1974]

Ну так заберите и оформите их на работу... начисляйте им з/п от суммы % заработанного и соответственно начисляйте налоги!

1. Трудовые на руках не у меня, а у сотрудников, предъявят по первому требованию.
2. Как я должна их правильно оформить, даже не трудовые, а как прописать все нюансы в трудовом договоре?
Получается, в трудовой запись сделаю, в труд. договоре укажу, что выплаты производятся по факт. выполненным сделкам, укажу %, с которого потом начислю з/пл, налоги. А если агент плохо сам сработает и у него за год, например, будет всего 2 сделки. То налоговая потом не придерется, что за год было всего 2 выплаты. С авансами тоже не получиться. Специфика работы такая, что даже оговоренный % может измениться, когда по одной сделке работают 2 агента (1- как представитель продавца, 2- как представитель покупателя, а сделка - то одна и комиссия одна и % от комиссии делиться на 2 агентов, в зависимости от их участия). Бывает и комиссия меняется. Так что точно сказать сколько получит агент можно только после завершения сделки и оплаты выполненных работ агентству.

[keks1974]

вы уж для себя определите как вы их принимаете - как основных сотрудников или по дог.подряда или как?

Если бы я знала, как правильно оформлять сотрудников при таком принципе работы, то не спрашивала бы. У меня нет опыта в решении подобных вопросов. Всевозможные письма, разъяснения я прочитала, но ответа так и не нашла. А форум как раз дает возможность спросить у более опытных бухгалтеров, может кто-нибудь из них работает (работал) в сфере недвижимости.

[Запеканка]

1. А если агент плохо сам сработает и у него за год, например, будет всего 2 сделки. То налоговая потом не придерется, что за год было всего 2 выплаты.

У вас они сдельно работают , не на окладе...Если % меняете доп.соглашение к труд договору делаете....

[keks1974]

У вас они сдельно работают , не на окладе...Если % меняете доп.соглашение к труд договору делаете....

Мой опыт в начислении з/пл ограничивается стандартными операциями, (начисление по окладу, авансы, ежемесячно налоги с ФОТ, стандартные налог. вычеты). При сдельной оплате труда есть какая-то спец. форма договора или все прописывается в трудовом? Если труд. договор, то сколько может быть доп. соглашений к нему, если делать по каждой сделке, то это нормально?

[keks1974]

Еще вопрос, а МРОТ при сдельной оплате начислять надо? Ведь фактически при отсутствии сделки выплат агентам не производится. А если необходимо начислять (и выплачивать соответственно) МРОТ между сделками, то учредитель на это не пойдет.

[saigak]

ну какая-то минимальная зарплата у них все равно должна быть, даже если сделок не было. у нас труд не принесший положительного результата тоже должен быть оплачен.иначе это рабство получается....

[keks1974]

ну какая-то минимальная зарплата у них все равно должна быть, даже если сделок не было. у нас труд не принесший положительного результата тоже должен быть оплачен.иначе это рабство получается....

Ох-хо-хо.... По идее должна, но по факту. Вы не найдете ни одного агентства, кто бы выплачивал мин. з/пл. Позицию руководства то же можно понять. Опытных агентов единицы, новичка вы обучаете сами, вкладываете в него не только время, но и деньги. Хоть опытный агент, хоть новичек начинает свою работу с затрат, как то реклама именная, реклама объектов, оплата моб. связи, оплата трансп. расходов и т.д. И не факт, что через 3 месяца он не скажет: "Извините, у меня не получается", а потом просто встанет и уйдет. Из 10 агентов, принятых в одно время, через 3 месяца остается 1-2 человека. При таком раскладе платить еще и МРОТ, просто нереально. Только если платить фикс. сумму = его затратам, но не ниже мин. з/пл, с условием возмещения затрат при расторжении договора по собств. желанию (на случай, если не было ни одной сделки). Мы предлагали такой вариант, "будущие" агенты об этом даже слышать не хотят.

[Desperado]

Заключайте ученические договоры. По ним ученик обязан будет либо отработать определенное время, либо возместить затраты на обучение.

[keks1974]

Может я плохо обозначила свою мысль, но я как раз и описывала схему ученического договора. Проблема всех, кто работает в сфере недвижимости - нет нормативно-правовой базы! Есть проекты закона, но пока и только. Каждый работает как ему удобнее. Если четко прописывать и правильно оформлять все труд. моменты, то, в чем и парадокс, риэлторы отказываются работать и уходят. Руководство пытаясь защитить свои интересы и в интересах своего будущего работника предлагает договор, где все прописано, кто за что и в каких случаях будет платить, до момента совершения 1-й сделки или до момента расторжения договора по инициативе работника. Но их это пугает!!!!!!! То что они должны будут компенсировать затраты они видят, а то что при этом они будут получать ежемесячно з/пл - как-то проходит мимо их сознания. В др. агентствах так не делают, "так не принято", значит у вас "не все в порядке, лучше с вами не связываться", это их высказывания. "Затраты на учеников" лучше оставить пока за бортом. Сначала нужно грамотно оформить уже работающих агентов. Если основной состав будет работать официально, то и с новичков будет проще подтянуть к договору.